Решение по делу № 2-2865/2022 от 28.03.2022

Гражданское дело №

Заочное Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Перелыгиной С.А., Перелыгину Ю.А., Бородиной С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 21, кадастровый №, право собственности на домовладение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данным домовой книги и ответа МУ МВД «Ногинское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, уч. 21, зарегистрированы по месту жительства: Перелыгина Светлана № 4608 №; Перелыгин Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт РФ №; фио1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении V№; фио2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении №. В ходе выезда по месту нахождения было установлено, что жилое помещение обременено правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики требование истца не исполнили. Истец в результате проживания ответчиков в спорном жилом помещении лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в суд не явился, о явке извещен, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Перелыгина С.А., Перелыгин Ю.В., Бородина С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Борониной В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явилась, о явке извещалась судом по месту регистрации по месту жительства путем направления судебных повесток заказными письмами.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд с учетом мнения прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что истцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на праве собственности принадлежат: жилой дом площадью 141 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования –под индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, нежилое здание, наименование баня площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.23-37 ).

Из выписок из ЕГРН, копии постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.17-18), постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от 15.08.2019г. О проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника (л.д.19-20), акта постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судом установлено, что право собственности истца на спорное имущество: жилой дом, земельный участок и нежилое строение по адресу: МО <адрес>, возникло в связи с передачей истцу не реализованного в принудительном порядке имущества должников в рамках исполнения решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на задолженное имущество.

Из копии домовой (поквартирной) книги по адресу: <адрес>, искового заявления, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: Перелыгина С.А., Перелыгин Ю.А., Бородина С.С. и несовершеннолетние фио1, фио2

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц (л.д.44-50)

Из искового заявления, акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)., установлено, что до настоящего времени ответчики жилой дом и земельный участок не освободили, право пользования жилым домом и земельным участком не прекратили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым домом и земельным участком ответчиками Перелыгиной С.А., Перелыгиным Ю.А., Бородиной С.С. и несовершеннолетними фио1, фио2, поскольку они занимают спорное имущество без каких-либо законных оснований, право пользования спорным имуществом прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на спорное имущество, проживание ответчиков в жилом помещении и пользование ими земельным участком нарушают права истца как нового собственника жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками Перелыгиной С.А., Перелыгиным Ю.А., Бородиной С.С. и несовершеннолетними фио1, фио2, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с совершеннолетних ответчиков Перелыгиной С.А., Перелыгина Ю.А., Бородиной С.С.

Руководствуясь ст. 1994-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Перелыгиной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгиным Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородиной С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить Перелыгину С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для МУ МВД России «Ногинское» для снятия Перелыгиной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородиной С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>,

Взыскать с Перелыгиной С. А., Перелыгина Ю. А., Бородиной С. С. солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» государственную пошлину в сумме 12000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья