Решение по делу № 2-589/2024 от 19.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г. <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки в силу ничтожности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки в силу ничтожности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 - (далее - продавец) и ФИО4 - (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью - 53,6 кв.м., этажность 1, Литер-А, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РИ, <адрес> «Б». В мае-июне 2021 года прокуратурой <адрес> по поручению прокуратуры республики проведена проверка по моему обращению о нарушении моих прав в части земельного законодательства. Результатами проверки были подтверждены мои доводы, что послужило основанием для подачи прокуратурой в суд административного искового заявления к администрации МО «<адрес>», ФБУ «Кадастровая палата» по РИ с привлечением в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3 (продавца по вышеуказанной сделке). Решением Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь земельных участков, находящихся в пользовании ФИО2 (06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721,06:02:0100006:1098) составляет 2798 кв.м. Указанные земельные участки граничат между собой и ограждений друг от друга не имеют, кроме как общего ограждения. Также, рядом с указанными тремя участками, расположен земельный участок, согласно свидетельству о праве собственности принадлежащий ФИО3 (продавца по вышеуказанной сделке), площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:887 (отчужденный по вышеуказанной сделке ФИО1 - ФИО4) и адресным ориентиром: <адрес> «б». В 1-ом полугодии 2020 года администрацией <адрес>, с привлечением кадастровых инженеров Общества с ограниченным ответственностью «КАДАСТРОВЫЙ ФИО5», на основании муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, проведены комплексные кадастровые работы в кадастровом квартале, куда входят земельные участки с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098 и 06:02:0100006:887. Так, по результатам указанных работ, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098, 06:02:0100006:887 изменена и эти изменения внесены в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721 06:02:0100006:1098, находящихся в пользовании ФИО2, составляет 2632 кв.м., то есть уменьшилась на 166 кв.м., а площадь земли ФИО7 увеличилась на 79 кв.м, то есть со 100кв.м. на 179 кв.м. Вступившим в законную силу решением суда постановлено в том числе следующее: - Привести записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098, 06:02:0100006:887, уточненные по результатам комплексных кадастровых работ ООО «КАДАСТРОВЫЙ ФИО5», в прежнее состояние до их уточнения по результатам комплексных кадастровых работ; - Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098, 06:02:0100006:887, уточненные по результатам комплексных кадастровых работ ООО «КАДАСТРОВЫЙ ФИО5». Привлечённая в качестве третьей стороны в вышеуказанном рассмотренном деле ФИО1 доподлинно было известно о том, что фактические размеры принадлежащего ей земельного участка равны 100 кв.м. И что прокуратурой оспариваются в судебном порядке кадастровые работы в связи с увеличением принадлежащего ей земельного участка на 79 кв.м. Однако произвела отчуждения своего имущества будучи осведомленной как и прокуратурой во время проводимой проверки и направления административного искового заявления сторонам при подаче иска в суд, так и судом при неоднократных назначениях судебных заседаний. Таким образом, указанной выше ничтожной сделкой купли-продажи нарушены её права частной собственности, путем уменьшения площади принадлежащего ей земельного участка.Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 о купли-продаже жилого дома, общей площадью - 53..6 кв.м., этажность 1, Литер-А, инвентарный №, кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РИ, <адрес> «Б»; Применить последствия недействительности сделки по вышеуказанному договору купли-продажи в силу ее ничтожности; Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении зарегистрированных прав ФИО4; Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100006:887, согласно вступившего в законную силу решения Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ по административному деду №а-2253/2021; Восстановить право ФИО3 путём признания права собственности на жилой дом, общей площадью - 53,6 кв.м., этажность 1, Литер-А, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РИ, <адрес> «Б», согласно первоначальной записи регистрации её права, в порядке двухсторонней реституции; Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество; Обязать уполномоченный орган внести соответствующие изменения в запись Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100006:887, согласно вступившего в законную силу решения Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ по административному деду №а-2253/2021.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО9 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, полагая, что оснований для признания договора-купли продажи не имеется.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В своём отзыве на исковое заявление ответчик ФИО4 указывает, что ФИО2 были проведены кадастровые работы указанных в иске земельных участков, по результатам которых площади земельных участков были изменены. В акте согласования границ земельного участка отсутствуют сведения о согласовании этих границ с ней. ФИО2 установила границы своего земельного участка таким образом, что захватила проезжую часть к её дому. Права ФИО2 не нарушены, границы земельных участков, принадлежащие ей на праве собственности, были возвращены в исходное положение решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Управления Россреестра по РИ в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке лиц в судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3.3 названного выше Договора, Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (найм) не сдан. Возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц. Право собственности Продавца никем не оспариваются. Лиц, сохраняющих в соответствии законом права пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (ст.ст. 292, 558 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 84 названного Пленума согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью - 53,6 кв.м., этажность 1, Литер-А, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РИ, <адрес> «Б».

Между тем, как установлено в судебном заседании, прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению о нарушении прав ФИО2 в части земельного законодательства. В результате проверки прокуратурой подано в суд административное исковое заявление к администрации МО «<адрес>», ФБУ «Кадастровая палата» по РИ.

Решением Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь земельных участков, находящихся в пользовании ФИО2 (06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721,06:02:0100006:1098) составляет 2798 кв.м. Указанные земельные участки граничат между собой и ограждений друг от друга не имеют, кроме как общего ограждения.

Также, рядом с указанными тремя участками, расположен земельный участок, согласно свидетельству о праве собственности принадлежащий ФИО3, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0100006:887 и адресным ориентиром: <адрес> «б».

Как подтверждается в судебном заседании, в 1-ом полугодии 2020 года администрацией <адрес>, с привлечением кадастровых инженеров Общества с ограниченным ответственностью «КАДАСТРОВЫЙ ФИО5», на основании муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, проведены комплексные кадастровые работы в кадастровом квартале, куда входят земельные участки с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098 и 06:02:0100006:887. Так, по результатам указанных работ, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098, 06:02:0100006:887 изменена и эти изменения внесены в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721 06:02:0100006:1098, находящихся в пользовании ФИО2, составляет 2632 кв.м., то есть уменьшилась на 166 кв.м., а площадь земли ФИО7 увеличилась на 79 кв.м, то есть со 100кв.м. на 179 кв.м.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено также следующее: - Привести записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098, 06:02:0100006:887, уточненные по результатам комплексных кадастровых работ ООО «КАДАСТРОВЫЙ ФИО5», в прежнее состояние до их уточнения по результатам комплексных кадастровых работ; - Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации границ земельных участков с кадастровыми номерами 06:02:0100006:896, 06:02:0100006:721, 06:02:0100006:1098, 06:02:0100006:887, уточненные по результатам комплексных кадастровых работ ООО «КАДАСТРОВЫЙ ФИО5».

Таким образом, указанной выше ничтожной сделкой купли-продажи нарушены права частной собственности ФИО2, путем уменьшения площади принадлежащего ей земельного участка.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.п.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности.

Отчуждение жилого помещения не отвечает презюмируемому ГК РФ принципу разумности действий участников гражданского оборота.

В соответствии с ч.2 ст.64 КАС РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом. не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или липа, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Согласно ст.61 ГПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, направлены на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, что не было учтено судами при разрешении спора по существу.

В соответствии с ч.5 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

При таких условиях, с учетом выясненных в судебном заседании обстоятельств по делу, исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки в силу ничтожности, суд считает подлежащими удовлетворению как обоснованные материалами дела и основанные на законе.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки в силу ничтожности, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 о купли-продаже жилого дома, общей площадью - 53..6 кв.м., этажность 1, Литер-А, инвентарный №, кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 179 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РИ, <адрес> «Б»;

Применить последствия недействительности сделки по вышеуказанному договору купли-продажи в силу ее ничтожности;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении зарегистрированных прав ФИО4;

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100006:887, согласно вступившего в законную силу решения Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ по административному деду №а-2253/2021;

Восстановить право ФИО3 путём признания права собственности на жилой дом, общей площадью - 53,6 кв.м., этажность 1, Литер-А, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РИ, <адрес> «Б», согласно первоначальной записи регистрации её права, в порядке двухсторонней реституции;

Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, ФИО5 и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в запись Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100006:887, согласно вступившего в законную силу решения Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ по административному деду №а-2253/2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня вынесения, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Судья Ужахов А.С., Копия верна:

Копия верна:

Судья Сунженского районного суда РИ А.С. Ужахов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ.
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ.
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ.
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ.
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ.
Срок рассмотрения	3 месяца 1 день
Строка	2.219