Решение по делу № 2-604/2024 от 23.01.2024

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                                                      п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

с участием:

истца Ксенз И.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ксенз И. В., действующей за себя лично, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании квартиры зданием с наименованием часть жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на здание с наименованием часть жилого дома,

                                                    у с т а н о в и л:

Ксенз И.В., действующая за себя лично, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании квартиры зданием с наименованием часть жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на здание с наименованием часть жилого дома, просит суд признать квартиру- площадью 79,4 кв.м., этаж 1,2, инвентарный №, условный №, кадастровый №, по адресу: <адрес> зданием с наименованием часть № жилого дома инв. №, площадью всех частей здания -104,2 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 95,2 кв.м., из неё жилая - 43,2 кв. и подсобная - 52,0 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности за Ксенз И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру-помещение площадью 79,4 кв.м., этаж 1,2, Инвентарный №, условный №, кадастровый №, по адресу: <адрес> Признать право общей долевой собственности за: Ксенз И. В. (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> ИНН: №; ФИО4 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> ИНН: №; ФИО2 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. РФ: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН: №; несовершеннолетней ФИО3 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении: бланк <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на Здание с наименованием часть 2 жилого дома площадью 79,4 кв.м., этаж 1,2, Инвентарный №, условный №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ксенз И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа Шаховская Московской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо представитель УФСГРКиК по Московской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом Шевчук М.В. и Покупателями Ксенз И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи 2/3 доли части жилого дома, согласна которого Ксенз И.В., ФИО4, ФИО2 и ФИО3, приобрели в общую долевую собственность, по 1/6 доли в праве каждый, 2/3 доли части № жилого дома площадью 79,4 кв.м.. этаж 1,2, К№, по адресу: <адрес>

    17 мая 2022 года между Продавцом Шевчук М.В. и Покупателями Ксенз И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было заключено отчуждение по договору 1/3 доли части жилого дома, согласна которого Ксенз И.В., приобрела в общую долевую собственность 1/3 долю части № жилого дома площадью 79,4 кв.м.. этаж 1,2, К№, по адресу: <адрес>

Таким образом, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.02.2023 года № КУВИ-001/2023-33841861, собственниками в общей долевой собственности Части № жилого дома стали являться: 1/6 доля – ФИО3, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля – Ксенз И. В. -№ - № от 17.05.2022 года; 1/6 доля - Ксенз И. В. - № от 18.06.2015 года; 1/6 доля – ФИО2 - № от 18.06.2015 года; 1/6 доля – ФИО4 - № от 18.06.2015 года.

В Части № жилого дома К№ зарегистрированы и проживают, согласно выписке из домовой книги по состоянию на 14.012.2023 года: Ксенз И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь.    Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 декабря 2023 года КУВИ-001/2023-273775531 на часть № жилого дома указано: вид объекта недвижимости: Помещение; назначение: Жилое; наименование: Часть № жилого дома; вид жилого помещения: Квартира.

Согласно данной выписке вид жилого помещения: квартира, подразумевает расположение помещения-квартиры в многоквартирном жилом доме.

16 октября 2023 года Ксенз И.В. обращается в Управление Росреестра по Московской области с исправлением реестровой ошибки и о внесении изменений вида жилого помещения, а именно квартиру изменить на здание с наименованием часть жилого дома.

23 октября 2023 года Управление Росреестра по Московской области уведомляет Ксенз И.В. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на том основании, что необходимо предоставить правоустанавливающие документа на здание с наименованием часть жилого дома, так как в соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

    Указанная Часть № жилого дома К№, располагается на земельном участке площадью 1100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в соответствии с Постановлением № 143 от 04.02.2015 года об утверждении схемы расположения земельного участка.

    07 июля 2022 года № 157-01Исх-3748 Администрация городского округа Шаховская московской области выдала Ксенз И.В. решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по тем основаниям, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на участке расположен объект капитального строительства - многоквартирный дом с кадастровым номером № в котором расположены жилые помещения (вид жилого помещения — квартира, часть № и № жилого дома) с кадастровыми номерами №, №. В соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для предоставления участка в собственность за оказанием Государственной услуги должны обратиться все собственники помещений в здании, расположенном на участке, так как жилое помещение не является самостоятельным объектом недвижимости.

Администрация рекомендует выделить часть объекта капитального строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о многоквартирном доме для последующего образования и предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Указанная квартира/помещение расположена в Здании - состоящем из двух помещений - здание с наименованием часть № жилого дома и здание с наименованием часть № жилого дома, здания с наименованием часть жилого дома имеют отдельный вход, расположены на отдельном земельном участке.

Здание имеет отдельные надворные постройки, жилое помещения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных жилого помещения, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В жилом доме сложился определенный порядок пользования Зданием, служебными постройками и сооружениями и земельным участком.

Указанный Жилой дом № юридически разделен на самостоятельные объекты права: здание с наименованием часть № жилого дома, и здание с наименованием часть № жилого дома - изолированные объекта недвижимости.

Здание с наименованием часть № жилого дома имеют обособленность, которая представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть (блок) здания / жилого дома ограничена строительными конструкциями (стенами), и изолированность – помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании / жилом доме, инженерным коммуникациям, то есть здание / жилой дом состоит из двух изолированных частей являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Данное здание имеет общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, общих подполий, чердаков (на чердаке имеется разделительная перегородка), шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющих отдельные вводы инженерных коммуникаций с другой частью здания.

Кроме того, квартира № имеет общую самонесущую стену без проемов, разделяющую здание на две части, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Признание права собственности на Здание с наименование Часть № жилого дома № за Истцами необходимо для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимости, на здание с наименованием часть жилого дома для оформления в аренду или собственность земельного участка, на котором расположено здание с наименованием часть жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать квартиру- площадью 79,4 кв.м., этаж 1,2, инвентарный №, условный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зданием с наименованием часть № жилого дома инв. №, площадью всех частей здания -104,2 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - 9,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 95,2 кв.м., из неё жилая - 43,2 кв. и подсобная - 52,0 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за Ксенз И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру-помещение площадью 79,4 кв.м., этаж 1,2, Инвентарный №, условный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

               Признать право общей долевой собственности за:

- Ксенз И. В. (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. РФ: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН: №;

- ФИО4 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. РФ: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН: №

- ФИО2 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гр. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН: №;

- несовершеннолетней ФИО3 (1/6 доля), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении: бланк <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

на Здание с наименованием часть № жилого дома площадью 79,4 кв.м., этаж 1,2, Инвентарный №, условный №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на здание с наименованием часть № жилого дома площадью 79,4 кв.м., этаж 1,2, Инвентарный №, условный №, по адресу: <адрес>, и постановки данного объекта на кадастровый учет, с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий:

В полном объеме решение изготовлено 18.03.2024.

Председательствующий: