Решение по делу № 2-951/2020 от 30.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.09.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании частично недействительным решения Общего собрания

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 предъявила к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 иск о признании частично недействительным решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, от 29.07.2019г в форме очно - заочного голосования в период с 15.07.2019г по 29.07.2019г. в части вопроса № - согласования перепланировки <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, согласно проектам ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС и в части вопроса № - согласования перепланировки <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, согласно проектам ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником жилого помещения квартиры номер 5 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений от 29.09.2019г, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.07.2019г по 29.07.2019г, была согласована перепланировка <адрес> перепланировка <адрес>, предусматривающая в обоих случаях изменение границ жилых помещений путем присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (подкровельного чердачного пространства и кровли) - вопрос № и вопрос № повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное общее собрание и повестка дня по вопросам № и № инициировано ФИО4, который является собственником <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме.

Собственником <адрес> является ФИО1, собственниками <адрес> - ФИО5 и ФИО2

Истица не согласна с принятым решением общего собрания в части вопроса № и вопроса №, на собрании голосовала по этим вопросам – против, о чем представила решение собственника помещения в многоквартирном доме.

Полагает принятое в обоих случаях решение о перепланировке квартир незаконным, поскольку перепланировка ведет к уменьшению площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, площади квартир № и <адрес> увеличиваются путем присоединения к ним чердачного пространства многоквартирного дома.

В подтверждение доводов ссылается на проекты перепланировки и переустройства, ответы УК «Ангеглово-Резиденц», техническую документацию и правоустанавливающие документы на квартиры.

Просит применить ст.ст.22, 26, 36, 40, 44, 44.1, 45, 46 ЖК РФ, ст.ст.181.3, 181.5, 290 и Главы 9.1 ГК РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в части вопроса № - согласования перепланировки <адрес> согласно проектам ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС и в части вопроса № - согласования перепланировки <адрес>, согласно проектам ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по результатам проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.07.2019г по 29.07.2019г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, принято решение от 29.07.2019г, оспариваемое ФИО3 в части вопроса № и вопроса №.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем уведомления в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться с иском в суд.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в оспариваемой части по вопросу № - согласована перепланировка <адрес>, согласно проектам ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в оспариваемой части по вопросу № - согласована перепланировки <адрес>, согласно проектам ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС.

Как следует из протокола общего собрания, инициатором его проведения являлся ответчик ФИО4

Квартира №, в отношении которой согласована перепланировка, расположена на третьем этаже многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности ФИО1

Квартира №, в отношении которой согласована перепланировка, расположена на третьем этаже многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО2

Истец ФИО3, является собственником <адрес>, расположенной на третьем этаже указанного многоквартирного дома.

ФИО3 голосовала «против» по оспариваемым ею вопросу № и вопросу №.

Согласно оспариваемому вопросу № согласована перепланировка <адрес> по проектам, выполненным ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС, по вопросу № согласована перепланировка <адрес> по проектам, выполненным ООО «РД-Проект» №-РД/2019-ВК, №-РД/2019-ОВ, №-РД/2019-АС.

Как следует из представленных проектов перепланировки предусмотрено увеличение площади <адрес> путем присоединения части чердака многоквартирного дома за счет возведения второго уровня квартир для устройства в нем жилых комнат и дополнительного санузла.

Проект перепланировки №-РД/2019-АС <адрес> предусматривает проведение следующих строительных работ: устройство пола второго уровня квартиры, монтаж мансардных окон с разборкой покрытия кровли для их устройства, возведение новых перегородок, подшивка потолка второго уровня, монтаж оборудования отопления и вентиляции, демонтаж участков решетки существующих ферм.

Данные работы проводятся в чердачном пространстве многоквартирного жилого дома.

В результате перепланировки согласно экспликации проекта №-РД/2019-АС общая площадь <адрес> увеличится с 86,9 кв.м. до 136,2 кв.м. в результате присоединения чердачного пространства многоквартирного дома, квартира станет двухуровневой.

Проект перепланировки №-РД/2019-ВК и №-РД/2019-ОВ <адрес> предусматривает изменение приточно-вытяжной вентиляции квартиры после перепланировки с проводкой вентиляционных труб в чердачное пространство и оборудованием шахт на кровле здания – многоквартирного дома.

Проект перепланировки №-РД/2019-АС <адрес> предусматривает проведение следующих строительных работ: устройство пола второго уровня квартиры, монтаж мансардных окон с разборкой покрытия кровли для их устройства, возведение новых перегородок, подшивка потолка второго уровня, монтаж оборудования отопления и вентиляции, демонтаж участков решетки существующих ферм.

Данные работы проводятся в чердачном пространстве многоквартирного жилого дома.

В результате перепланировки согласно экспликации проекта №-РД/2019-АС общая площадь <адрес> увеличится с 66,7 кв.м. до 97,5 кв.м. в результате присоединения чердачного пространства многоквартирного дома, квартира станет двухуровневой.

Проект перепланировки №-РД/2019-ОВ <адрес> предусматривает изменение приточно-вытяжной вентиляции квартиры после перепланировки с проводкой вентиляционных труб в чердачное пространство и оборудованием шахт на кровле здания – многоквартирного дома.

Проект перепланировки №-РД/2019-ВК <адрес> предусматривает оборудование на втором уровне квартиры санитарного узла с отводом сточных вод, подключение холодного и горячего водопровода к сантехническим приборам в чердачном пространстве многоквартирного дома.

Согласно ответу ООО УК «Ангелово-Резиденц» исх. №АР2056-11-19 от 15.11.2019г. в соответствии с исполнительной документацией, в чердачном пространстве смонтированы фановые трубы канализации из ПВХ материала, диаметром 110мм, которые выходят из потолка, мест расположения стояков канализации и проходят в чердачном пространстве в вертикальном и горизонтальном положении с выходом на кровлю.

Представитель ответчиков не отрицал предусмотренное проектами перепланировки присоединение к квартирам части чердачного пространства.

К доводам представителя ответчика о том, что чердачное пространство многоквартирного дома не относится к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, суд относится критически, так как сам по себе факт вынесения на общее голосование вопроса по оборудованию второго уровня квартир № и № свидетельствует о наличии компетенции собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросу распоряжения чердаком путем присоединения его части к жилым помещениям.

Согласно пп.1,3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения общего пользования, в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и крыши.

Стопроцентное согласие собственников многоквартирного <адрес> на проведение перепланировки <адрес> путем оборудования второго уровня квартир на чердаке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с/п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, - отсутствует.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания решения в оспариваемой части недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение Общег собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с\п Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.07.2019г по 29.07.2019г, в части вопроса № – согласование перепланировки <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, и в части вопроса № - согласование перепланировки <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина