Решение от 02.03.2021 по делу № 2-371/2021 от 09.12.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021 г.

                                                                                             Дело № 2-371\2021

                                                                    УИД 50 RS 0029-01-2020-005380-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«02» марта 2021 г.                                                            г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит суд разделить в натуре между сторонами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, 1\2 расходов связанных с проведение судебной экспертизы.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит 1\2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником жилого дома является ФИО2 Между сторонами, сложился фактический порядок пользования жилым домом.

В настоящее время между собственниками возникают споры о пользовании и владении жилым домом. Несмотря на предложения истца о разделе дома в натуре, ответчик согласия на это не дает, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

В судебное заседание от ФИО1 поступило заявление, в котором он указал, что поддерживает все заявленные исковые требования в полном объеме, просит произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта, и взыскать с ФИО2 понесенные судебные расходы.

    Ответчик –ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, о причинах своей неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

    Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2 заочным производством на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно от. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером 50:26:0160403:294, площадью 59.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

-ФИО1 доля в праве 1\2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70, 112-115), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25);

-ФИО2, доля в праве 1\2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72,140), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Площадь здания в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 59.3 кв.м. (л.д.13-21, 43-48).

На основании определения Наро-Фоминского городского суда по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО «Наракадастр»-ФИО4 с технической стороны раздел жилого дома возможен. Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленный в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 29,5 кв.м. в составе помещений:

-помещение 3 лит.А-кухня площадью 11,2 кв.м.;

-помещение 4 лит.А-жилая комната площадью 18,3 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 29,8 кв.м. в составе помещений:

-помещение 3 лит.А –жилая комната площадью 29,8 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доля в праве, что составляет от площади 59,3 кв.м. – 29,65 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доля в праве, что составляет от площади 59,3 кв.м. – 29,65 кв.м.

Разница в площадях между выделяемыми долями ФИО1 и ФИО2 и идеальными долями в праве составляет 0,15 кв.м., данное расхождение не является существенным, денежная компенсация не требуется.

    Также, экспертом предложен вариант раздела жилого дома составленный с отступлением от долей в праве общей долевой собственности.

    Площадь жилого дома, подлежащая разделу в соответствии с вариантом № составляет 85,7 кв.м., что соответствует площади всех частей здания, указанной в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Вариант № раздела жилого дома составлен по фактическому пользованию.

    В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м. в составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 45,4 кв.м. в составе помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    В соответствии с предложенным вариантом ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., что меньше размера идеальной доли на 2, 55 кв.м.

    В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., что превышает размер его идеальной доли на 2,55 кв.м.

    Стоимостная разница между принадлежащими сособственникам долями и предлагаемыми им к выделу частями жилого дома по варианту № составляет 27 663 рубля 62 коп.

    По предложенным вариантам № и № раздела жилого дома переоборудования не требуется.

Поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно части 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы эксперта, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Данное заключение дано компетентным экспертом, имеющим специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в его компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Учитывая, что экспертом предложен вариант раздела жилого дома с учетом фактического сложившийся порядка пользования жилым домом между сторонами, с учетом площади всех частей здания, указанной в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд принимает данный вариант за основу.

При этом, истец ФИО1 также просит произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта.

ФИО2 каких-либо возражений по представленным вариантам не выразил.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как ФИО1 с учетом норм ст. 252 ГК РФ, имеет права требовать реального раздела дома в натуре.

Учитывая выводы экспертного заключения с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в виде стоимостной разницы между принадлежащими сособственникам долями и предлагаемыми им к выделу частями жилого дома по варианту № в размере 27 663 рубля 62 коп.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей ( л.д.7 квитанция).

Также истец ФИО1 произвел оплату расходов в размере 41 200 рублей за строительно-техническую экспертизу в пользу ООО «Наракадастр», о чем представил квитанцию.

В соответствии с нормами ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, а также половина расходов за проведенную экспертизу, учитывая равные доли в праве сторон на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░»-░░░4:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>    ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>     ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 663 ░░░░░ 62 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1\2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░░░░░░░ ░.░.