Решение по делу № 2-1719/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-1719/2023

УИД76RS0013-02-2023-000486-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Соколова Вячеслава Анатольевича к Смирновой Александре Владимировне, Ананьевой Ирине Константиновне, Киселеву Илье Сергеевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Соколов В.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в гаражном массиве по адресу: <адрес>.

    Соколов В.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в гаражном массиве по адресу: <адрес>.

    Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.04.2023 года гражданские дела объединены в одно производство.

    Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.04.2023 года произведена замена ответчика ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемников Смирнову А.В., Ананьеву И.К.

    Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 19.04.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, Киселев И.С.

    Истец Соколов В.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что 22.01.1999 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО1. незавершенный строительством гараж № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №. Также по договору купли-продажи от 22.01.1999 года приобрел у ФИО2. незавершенный строительством гараж № в гаражном массиве по адресу: <адрес> объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №. Гаражи являлись смежными, на момент приобретения был возведен фундамент и часть кирпичных стен. Договора купли-продажи, а также переход права собственности в ЕГРН не регистрировался. Соколов В.А. своими силами возвел единый гаражный бокс общей площадью 48,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 24.04.2023 года. В связи со смертью продавцов, и возведением единого объекта недвижимости, в административном порядке оформить право собственности на вновь возведенный объект невозможно. Возражения со стороны наследников продавцов отсутствуют.

    Ответчики Смирнова А.В., Ананьева И.К. извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик Смирнова А.В. представила письменный отзыв, в котором с требованиями Соколова В.А. согласились, указав, что претензий к истцу не имеют. Ответчик Ананьева И.К. ранее в судебном заседании с требованиями Соколова В.А. согласилась.

    Ответчик Киселев И.С. извещался по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно разъяснений данных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.     Установлено, что 22.01.1999 года по договору купли-продажи Соколов В.А. приобрел у ФИО1. незавершенный строительством гараж № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №.

По договору купли-продажи от 22.01.1999 года Соколов В.А. приобрел у ФИО2. незавершенный строительством гараж № 9 в гаражном массиве по адресу: <адрес>, объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты незавершенного строительства на имя Соколова В.А. не произведена.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство являются Смирнова А.В., Ананьева И.К.

ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу открыто наследственное дело № наследником принявшим наследство является Киселев И.С.

Из объяснений Соколова В.А., ответчика Ананьевой И.К., представленных документов установлено, что с момента приобретения объектов незавершенного строительства гаражного бокса № и гаражного бокса № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, истец своими силами и за свой счет возвел единый гаражный бокс № общей площадью 48,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 24.04.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

По заключению эксперта № 187-23 от 16.06.2023 года ИП ФИО4 по результатам строительно-технического обследования текущего технического состояния здания объединенного гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> и № на момент обследования объединенный гаражный бокс представляет собой единое завершенное строительством здание с индивидуальными входами через металлические ворота с калитками, здание находится в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяет строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью граждан, имущественным интересам, а также соответствует нормам пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, установленный факт возведения истцом объединенного гаражного бокса, отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истца о признании права собственности на вновь возведенное здание гаражного бокса № общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, с прекращением права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, и снятием объектов незавершенного строительства с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Соколова Вячеслава Анатольевича (СНИЛС №) к Смирновой Александре Владимировне (паспорт №), Ананьевой Ирине Константиновне (паспорт №), Киселеву Илье Сергеевичу (паспорт №) удовлетворить.

    Признать право собственности Соколова Вячеслава Анатольевича на гаражный бокс № площадью 48,4 кв.м. (предыдущие кадастровые номера объектов незавершенного строительства №, №), расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности ФИО1 на незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м.

    Снять с кадастрового учета незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м.

    Прекратить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,2 кв.м.

    Снять с кадастрового учета незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                            Альштадт С.Н.