Решение по делу № 11-4220/2023 от 02.03.2023

74RS0006-01-2022-002963-02 Судья Лысаков А.И.

№ 2-2890/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-4220/2023

24 апреля 2023 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

судей Велякиной Е.И., Винниковой Н.В.,

при секретаре Нестеровой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Матц Натальи Александровны на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 20 октября 2022 года по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Матц Наталье Александровне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Заслушав доклад судьи Велякиной Е.И. по обстоятельствам дела и доводам апелляционных жалоб, пояснения представителя ответчика Матц Н.А. – Никитиной И.А., настаивавшей на доводах жалобы Матц Н.А. и возражавшей по доводам апелляционной жалобы КУИиЗО г. Челябинска, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту - КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском с учетом уточнения к Матц Н.А. о взыскании задолженности по договору от 24.06.2004 № за период с 01.01.2009 по 31.03.2022 в размере 735 964 рублей 23 копейки, пени за период с 02.04.2009 по 31.03.2022 в размере 1 549 299 рублей 82 копейки, продолжив начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму 735 964 рублей 23 копейки до фактической уплаты долга начиная с 01.10.2022 года.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановлений Главы города Челябинска от 26.01.2004 № 114-п и от 26.02.2004 № 295-п между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Матц Н.А. заключен договор аренды земельного участка от 24.06.2004 № площадью 157 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по улице <адрес>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (магазин). Факт передачи Матц Н.А. земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2004. 31.12.2004 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 24.06.2004 №. Стороны пришли к соглашению, что договор заключен на срок до 26.01.2024 (пункт 1.4 договора). Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью Договора (пункт 2.2 договора). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма №2). Матц Н.А. оплату по договору аренды производила ненадлежащим образом в связи, с чем за период с 01.10.2009 по 31.03.2022 у ответчика перед Комитетом образовалась задолженность по договору аренды в размере 735 964 рублей 23 копейки. В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачиваем арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды Комитетом за период с 02.04.2009 по 31.03.2022 начислена пеня в размере 1 549 299 рублей 82 копейки.

Представитель истца КУИиЗО г. Челябинска Дашковская Н.Г. в судебном заседании суда первой инстанции просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Матц Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться самостоятельно в связи с болезнью, обеспечить явку своих представителей в судебное заседание, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, соответствующее определение занесено в протокол судебного заседания.

Суд принял решение о частичном удовлетворении требований.

Взыскал с Матц Н.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска арендную плату по договору от 24.06.2004 № за период с 01.01.2009 по 31.03.2022 в размере 735 964 рубля 23 копейки, пени за период с 02.04.2009 по 31.03.2022 размере 100 000 рублей.

Взыскал с Матц Н.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска пени, начиная с 01 октября 2022 года по день фактической уплаты арендной платы или её части, в размере 0,1% в день, начисленных на сумму просроченной задолженности, которая составляет 735 964 рубля 23 копейки.

Взыскал с Матц Н.А. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 11 559 рублей 64 копейки.

В апелляционной жалобе Матц Н.А. просит решение суда отменить, принять новое, указывая на то, что не смогла явиться в судебное заседание в связи с болезнью, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. Однако суд, дело слушанием не отложил, рассмотрел в отсутствии ответчика, тем самым лишив его предоставлять возражения относительно заявленных требований, а также ходатайствовать о пропуске срока исковой давности и применении положений ст. 333 ГК РФ. Полагает необходимым применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании арендной платы по договору и пени за период с 01.01.2009 года по 28.04.2019 года. Также просит снизить размер взыскиваемой пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Не согласившись с решением суда КУИиЗО г. Челябинска подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении требований в полном объеме. В обосновании доводов жалобы ссылается на то, что суд необоснованно снизил размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, так как ответчик в судебное заседание не явился, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлял. Считает, что оснований для снижения неустойки отсутствуют. Кроме того, полагает, что судом не приняты во внимание доводы истца о длительном характере нарушение обязательств со стороны ответчика.

В возражениях на апелляционную жалобу Матц Н.А. - КУИиЗО г. Челябинска считает доводы ответчика о применении срока исковой давности не подлежащими удовлетворению, поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, однако данное требование ответчиком суду первой инстанции не заявлялось. Указывает на то, что ответчик своевременно и надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Выражает несогласие с доводами ответчика о несоразмерности размера неустойки и необходимости применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы.

Представитель истца КУИиЗО г. Челябинска, ответчик Матц Н.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим изменению в виду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 157 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (магазин), является объектом муниципальной собственности, находится в распоряжении муниципального образования «город Челябинск», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34-38).

На основании постановлений Главы города Челябинска от 26.01.2004 № 114-п и от 26.02.2004 № 295-п между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Матц Натальей Александровной заключен договор аренды земельного участка от 24.06.2004 № площадью 157 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по улице <адрес> (л.д. 21-22).

31.12.2004 года проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 24.06.2004 № (л.д. 34-38). Срок действия договора аренды № установлен до 26.01.2024 (п. 1.4 договора, л.д. 21-23).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в соответствии с расчетом, приложенным к договору (Форма №2) (л.д. 24-32). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы.

Фактически передача земельного участка ответчику по указанному договору подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2004, подписанным между арендодателем и арендаторами (л.д. 33).

Доказательств внесения арендной платы по договору аренды вышеуказанного спорного земельного участка с 01 октября 2009 года и до настоящего времени ответчиком Матц Н.А. не представлено. Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения спора по существу не оспаривалось.

Разрешая спор, установив, что обязательства по договору аренды земельного участка не исполнены ответчиком надлежащим образом, им не вносилась арендная плата в предусмотренные договором сроки, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что арендная плата подлежит взысканию с Матц Н.А. в пользу истца.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на ответчика ответственности за просрочку исполнения обязательства, и взыскании неустойки, начисленной арендодателем на основании пункта 6.2, 6.3 договора аренды, продолжив ее начисление до фактической уплаты долга.

Применив положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции снизил суммы неустойки с 1 549 299,82 рублей до 100 000 рублей.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о необходимости взыскания с ответчика задолженности арендной платы в спорный период и пеней, не может согласиться с размером взыскиваемой арендной платы, а также с размером взыскиваемых пеней, поскольку в указанной части установленные судом первой инстанции не доказаны, в связи, с чем подлежит изменению.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы, за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, на территории Челябинской области регламентирован Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Согласно части 1 статьи 1 вышеназванного закона Челябинской области размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды принадлежащий ответчику земельный участок от 24 июня 2004 года №, представлен в аренду для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (магазин) (л.д. 21-22).

Из расчета задолженности, представленном истцом следует, что истцом за период с 01.01.2009 по 30.06.2017 г. применена ставка арендной платы – 3% в отношении объектов, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц, установленная Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и коэффициент 1, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке – 0,395 (розничная торговля), установленный решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска». За период с 01.07.2017 по 31.03.2022 года истцом применена ставка арендной платы – 2% (Иные) установленная Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и коэффициент 1, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН - 1,108 (Прочие) за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 и 2,5 (Прочая деятельность) за период с 01.01.2019 по 31.03.2022, установленные решением Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 года № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», в редакциях, действовавших в спорный период.

Между тем, суд первой инстанции соглашаясь с расчетом истца и с примененными истцом ставкой арендной платы и значением коэффициента 1, не учел, что использование земельного участка в целях торговли и осуществление арендатором вида деятельности, связанной с розничной торговлей, не доказаны истцом.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенным в кадастр.

Согласно выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № указан – для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (магазин). Вместе с тем, Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, вид разрешенного использования – «для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (магазин)», установленный истцом для спорного земельного участка, не предусмотрен.

Соответственно самовольное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка без внесения изменений в договор в установленном порядке не освобождает его от обязанности оплаты пользования земельным участком в размере, который определяется в установленном порядке, то есть в размере, соответствующем доходности этого земельного участка исходя из фактического вида использования.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, в случае, если установленный вид разрешенного использования земельного участка, в том числе отраженный в Едином государственном реестре недвижимости не соответствует фактическому виду разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит определению исходя из фактического использования.

Так, из пояснений представителя ответчика следует, что спорный земельный участок прилегает к территории земельного участка под магазином, находящимся в собственности ответчика, предоставлен в аренду истцом в целях благоустройства ответчиком, фактически представляет собой цветочную клумбу. В подтверждение данных обстоятельств ответчиком представлена фотография. Истец указанные обстоятельства в судебном заседании не отрицал, доказательств опровергающих указанное обстоятельство, либо доказательств, свидетельствующих о размещении на спорном земельном участке объектов торговли и осуществлении на данном земельном участке арендатором деятельности по розничной торговле, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,07 % - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции признает необходимым исчисление арендной платы с применением ставки 0,07%, коэффициента 1, учитывающий фактический вид деятельности арендатора – «Прочие виды деятельности».

Таким образом, судебная коллегия произвела расчет задолженности по арендной плате, исходя из следующего.

Площадь земельного участка составляет 157 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка по 06 декабря 2011 года равна 1 101 964 рубля 16 копеек, УПКЗ – 7018, 880 руб./м2; 968 575 рублей 39 копеек с 07 декабря 2011 года; 1 078 615 рублей 12 копеек с 07 декабря 2015 года; 1 047 455 рублей 33 копейки с 01.01.2021 года (л.д. 48-62).

Ставка арендной платы – 0,07 % - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 2 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО);

Коэффициент вида использования земельного участка – 1 Прочие виды деятельности;

Коэффициент 2 – Калининский район

Коэффициент 3 – категория аренды – 1 (без льгот)

Таким образом, размер задолженности по арендной плате Матц Н.А. за период с 01 января 2009 года по 31 марта 2022 года составит:

Кадастровая стоимость земельного участка 1 101 964, 16 рублей.

Ставка арендной платы – 0,07%.

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) – 1,398 (Прочие виды деятельности.

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (к2) – 3,4 (Калининский район).

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (льготы отсутствуют).

Задолженность с 01.01.2009 по 31.12.2009 (365 дней) составляет 3666,50 (1 101964,16 х 0,07, х 1,398х 3,4 х 1) рублей;

с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года (365 дней) составляет 3666,50 (1 101964,16 х 0,07, х 1,398х 3,4 х 1) рублей;

с 01.01.2011 года по 06.12.2011 года (340 дней) составляет 3 415,37 (1 101 964, 16 х 0.07%х 1,398х 3,4 х 1 : 365 х 340) рублей;

с 07.12.2011 года по 31.12.2011 года (25 дней) из расчета кадастровой стоимости - 968 575 рублей 39 копеек составляет 220,73 (968 575,39 х 0,07% х 1,398 х 3,4 х 1 : 365 х 25) рублей;

с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года (366 дней) составляет 3 222,68 (968 575 рублей 39 копеек х 0,07 % х 1,3988 х 3,4 х 1) рубля;

с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года (366 дней) составляет 3 222,68 (968 575 рублей 39 копеек х 0,07 % х 1,3988 х 3,4 х 1) рубля;

С 01.01.2014 по 23.06.2015

Кадастровая стоимость земельного участка 968 575,39 рублей.

Ставка арендной платы – 0,07%.

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) – 1,472 (Прочие виды деятельности.

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 3,4 (Калининский район).

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (льготы отсутствуют).

Задолженность с 01.01.2014 года по 23.06.2015 года (539 дней) составляет 5010,88 (968 575,39 х 0,07% х 1,472 х 3,4 х 1 : 365 х 539) рублей;

с 24.06.2015 года по 06.12.2015 года (166 дней) составляет 1 543,24 (968 575,39 х 0,07% х 1,472 х 3,4 х 1 : 365 х 166) рубля;

с 07.12.2015 года по 31.12.2015 года (25 дней) из расчета кадастровой стоимости - 1 078 615 рублей 12 копеек составляет 251,79 (1 078 615,12 х 0,07% х 1,472 х 3,4 х 1 : 365 дней х 25) рублей;

с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года (366 дней) составляет 3 686,16 (1 078 615,12 х 0,07% х 1,472 х 3,4 х 1) рублей;

с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года (181 день): составляет 1 822,94 (1 078 615,12 х 0,07% х 1,472 х 3,4 х 1 : 365 дней х 181) рублей;

С 01.07.2017 по 31.03.2018

Кадастровая стоимость земельного участка 1078 615,12 рублей.

Ставка арендной платы – 0,07%.

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) – 1,108 (Прочие).

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 4,74 (Калининский район).

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (льготы отсутствуют).

Задолженность с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года (184 дня) составляет 1 998,98 (1 078 615,12 х 0,07% х 1,108 х 4,74 х 1 : 365 дней х 184) рублей;

с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года (365 дней) составляет 3 965,36 (1 078 615,12 х 0,07% х 1,108 х 4,74 х 1) рублей;

С 01.01.2019 по 31.12.2019

Кадастровая стоимость земельного участка 1 047 455,33 рублей.

Ставка арендной платы – 0,07%.

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) – 2,5 (Прочие).

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 1,118 (Калининский район).

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (льготы отсутствуют).

Задолженность с 01.01.2019 по 31.12.2019 (365 дней) составляет 935,29 (1 047 455,33 х 0,07% х 2,5 х 1,118 х 1) рублей;

с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года (365 дней) составляет 935,29 (1 047 455,33 х 0,07% х 2,5 х 1,118 х 1) рублей;

с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года (365 дней), составляет 908,27 (1 047 455,33 х 0,07% х 2,5 х 1,118 х 1) рублей;

с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года (90 дней) составляет 223,95 (1047 455,33 х 0,07% х 2,5 х 1,118 х 1 : 365 х 90) рублей.

Всего размер задолженности по арендной плате Матц Н.А. за период с 01 января 2009 года по 31 марта 2022 года составит: 38 696,61 (3 665,50 + 3 665,50 + 3 415,37+ 220,73+ 3 222,68+3 222,68+5 010,88+ 1543,24 + 251,79 + 3 686,16 + 1 822,94+1 998,98 + 3 965,36 + 935,29 + 935,29 + 908,27 + 223,95) рублей.

При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды подлежит изменению.

Довод апелляционной жалобы Матц Н.А. о том, что требования истца необоснованно удовлетворены по причине пропуска срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом первой инстанции (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку в суде первой инстанции ответчик не заявила ходатайство о применении срока исковой давности, оснований для рассмотрения данного вопроса в суде апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, вследствие чего ответчики не могут отвечать по обязательствам, предшествующим заключению договора.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды земли г. Челябинска УЗ № 005486-Д-2004 от 24 июня 2004 года за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (л.д. 21-22).

Принимая во внимание установленный факт неисполнения Матц Н.А. денежных обязательств по договору аренды, в отсутствие доказательств погашения задолженности, суд апелляционной инстанции признает правомерными требования КУИиЗО г. Челябинска о взыскании пени.

Вместе с тем, поскольку судебной коллегией изменен размер суммы основного долга, подлежащего взысканию, то подлежит изменению и размер пеней подлежащих взысканию с ответчика. Учитывая, что истец просит взыскать пени до момента фактической уплаты долга, решение суда в части размера долга изменено, то судебная коллегия определяет период взыскания пеней с 02.04.2009 по 24.04.2023 года.

При этом, судебная коллегия учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 4 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в соответствии с которым не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 01.04.2022) и действует 6 месяцев. Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в отношении ответчика введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов с момента вступления вышеуказанного постановления, действующего в течение 6 месяцев, то есть 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, рассчитывая пени за период с 02.04.2009 по 31.03.2022 судебная коллегия исходит из того, что в срок до 01.01.2009 по 31.03.2009 ответчик должна была внести арендную плату в размере 893,90 (3 666,50: 365 х 89 дн.) рублей; с 01.04.2009 по 30.06.2009 – 893,90 (3 666,50: 365 х 89 дн.) рублей; с 01.07.2009 по 30.09.3009 – 893,90 (3 666,50: 365 х 89 дн.) рублей; 01.10.2009 по 31.12.2009 – 891,90(3 666,50: 365 х 90 дн.) рубль; 01.01.2010 по 31.03.2010 – 893,90(3 666,50: 365 х 91 дн.) рублей, с 01.04.2010 по 30.06.2010 – 893,90 (3 666,50: 365 х 92 дн.) рублей; с 01.07.2010 по 30.09.2010 – 893,90 (3 666,50: 365 х 102 дн.) рублей; с 01.10.2010 по 31.12.2010 – 893,90(3 666,50: 365 х 80 дн.) рублей; с 01.01.2011 по 31.03.2011 – 898,90 (3 414 :338 х 89) рублей; с 01.04.2011 по 30.06.2011 – 909 (3 414 :338 х 90) рублей; с 01.07.2011 по 30.09.2011 – 919,10 (3 414 :338 х 91) рублей, с 01.10.2011 по 31.12.2011 – 887,66 (3415:338 х 66дн) + 220,73 за 25 дн.)рублей; с 01.01.2012 по 31.03.2012 – 785,80 (3222,68 : 365 х 89дн) рублей с 01.04.2012 по 30.06.2012 – 794,63(3222,68 : 365 х 90 дн) рублей; с 01.07.2012 по 30.09.2012 – 803,46(3222,68 : 365 х 91 дн) рублей; с 01.10.2012 по 31.12.2012 – 803,46 (3222,68 : 365 х 91 дн) рублей с 01.01.2013 по 31.03.2013 – 785,80 (3222,68 : 365 х 89 дн) рублей; с 01.04.2013 по 30.06.2013 -794,63(3222,68 : 365 х 90 дн) рубля; с 01.07.2013 по 30.09.2013 – 803,46 (3222,68 : 365 х 91 дн) рублей с 01.10.2013 по 31.12.2013 – 803,46 (3222,68 : 365 х 91 дн) рубля; с 01.04.2014 по 31.03.2014 – 827,70(3394,50 : 365 х 89 дн) рублей; с 01.04.2014 по 30.06.2014 – 837(3394,50 : 365 х 90 дн) рубля; с 01.07.2014 по 30.09. 2014 – 846,30 (3394,50 : 365 х 91 дн) рублей с 01.10.2014 по 31.12.2014 – 846,30 (3394,50 : 365 х 91 дн) рублей; с 01.01.2015 по 31.03.2015 – 827,70(3394,50 : 365 х 89 дн) рублей; с 01.04.2015 по 30.06.2015 – 837(3394,50 : 365 х 90 дн) рубля; с 01.07.2015 по 30.09.2015 – 846,30 (1543,24:166 х 83 дн) +1543,24:365 х 7)) рублей; с 01.10.2015 по 31.12.2015 – 854,07( (1543,24: 365 х 66) + 251,79 : 25 х 24)) рубля; с 01.01.2016 по 31.03.2016 – 898,77 (3686 : 365 дн. х 89 дн) рублей; с 01.04.2016 по 30.06.2016 – 908,10(3686 : 365 дн. х 90 дн) рублей; с 01.07.2016 по 30.09.2016 – 918,19 (3686 : 365 дн. х 91 дн) рублей; с 01.10.2016 по 31.12.2016 – 918,19 (3686 : 365 дн. х 91 дн) рублей; с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 896,23 (1 822,94: 365 дн. х 89дн.) рублей; с 01.04.2017 по 30.06.2017 – 906,30 (1 822,94: 365 дн. х 90дн.) рублей; с 01.07.2017 по 30.09.2017 (1998,98 : 365дн. х 91дн.) рублей; с 01.10.2017 по 31.12.2017 – 988,26 (1998,98 : 365 дн. х 91дн.) рублей; с 01.01.2018 по 31.03.2018 – 966,54 ((1998,98 : 365дн. х 89дн) рублей; с 01.04.2018 по 30.06.2018 – 977,40 (1998,98 : 365 дн. х 90дн) рублей; с 01.07.2018 по 30.09.2018 – 988, 26 (1998,98 : 365дн. х 91дн.) рублей; с 01.10.2018 по 31.12.2018 – 988,26 (1998,98 : 365дн. х 91дн) рублей; с 01.01.2019 по 31.03.2019 – 227,84 (935,29:365 дн. х 89 дн.) рублей; с 01.04.2019 по 30.06.2019 – 230,40 (935,29:365 дн. х 90 дн.) рублей; с 01.07.2019 по 30.09.2019 – 232,96 (935,29:365 дн. х 91 дн.) рублей; с 01.10.2019 по 31.12.2019 – 232,96 (935,29:365 дн. х 91 дн.) рублей; с 01.01.2020 по 31.03.2020 - 227,84 (935,29:365 дн. х 89 дн.) рублей; с 01.04.2020 по 30.06.2020 - 230,40 (935,29:365 дн. х 90 дн.) рублей; с 01.07.2020 по 30.09.2020 - 232,96 (935,29:365 дн. х 91 дн.) рублей; с 01.10.2020 по 31.12.2020 – 232,96 (935,29:365 дн. х 91 дн.) рублей; с 01.01.2021 по 31.03.2021 – 221,61 (908,27:365 дн. х 89 дн.) рублей; с 01.04.2021 по 30.06.2021 – 224,10 (908,27:365 дн. х 90 дн.) рублей; с 01.07.2021 по 30.09.2021 – 226,59 (908,27:365 дн. х 91 дн.) рублей; с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 226,59 (908,27:365 дн. х 91 дн.) рублей; с 01.01.2022 по 31.03.2022 – 223,95 (за 90 дней) рублей.

Таким образом, размер пени по договору рассчитан судебной коллегией следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.03.2009