Решение по делу № 2-128/2022 (2-1393/2021;) от 13.09.2021

                                        №2-128/2022

76RS00008-01-2021-002268-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2022 года     г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М., при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фёдорова Владимира Алексеевича, Ситова Максима Анатольевича, Ситовой Екатерины Анатольевны, Щока Анны Михайловны, Пугачёва Сергея Михайловича к Нестерову Сергею Сергеевичу о разделе земельного участка путем выдела,

УСТАНОВИЛ:

Фёдоров Владимир Алексеевич, Ситов Максим Анатольевич, Ситова Екатерина Анатольевна, Щока Анна Михайловна, Пугачёв Сергей Михайлович обратились в суд с иском к Нестерову Сергею Сергеевичу о разделе земельного участка путем выдела.

Требования мотивируют тем, что истцы и ответчик являются собственниками на правах общей долевой собственности в отношении следующих земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <номер скрыт> площадью 239103 кв.м., <номер скрыт> площадью 503513,01 кв.м., <номер скрыт> площадью 443024 кв.м.: Фёдоров В.А. собственник 1/3 доли в каждом земельном участке, Ситов М.А. собственник 1/12 доли в каждом земельном участке, Ситова Е.А. собственник 1/12 доли в каждом земельном участке, Щока А.М. собственник 1/6 доли в каждом земельном участке, Пугачёв С.М. собственник 1/6 доли в каждом земельном участке, Нестеров С.С. собственник 1/6 доли в каждом земельном участке.

Истцы совместно решили выделиться из перечисленных выше земельных участков, путём образования 3 новых земельных участков в счёт своих земельных долей, составляющих долей в каждом земельном участке, из которых выделяются новые земельные участки. С целью утверждения проектов межевания земельных участков, выполненных кадастровым инженером И. в связи с образованием земельных участков путём раздела имеющихся земельных участков 16.07.2021    года в офисе кадастрового инженера И. по адресу: <адрес скрыт> состоялось собрание собственников всех вышеуказанных земельных участков. На собрание был приглашён ответчик Нестеров С.С. путём отправления телеграммы по имеющемуся у истцов адресу. Собрание собственников земельных участков в составе Фёдорова В.А., Ситова М.А., Ситовой Е.А., Щока А.М., Пугачёва С.М. утвердило проекты межевания выделяемых земельных участков, список (перечень) собственников вновь образованных земельных участков, и размеры их доле праве общей собственности на вновь образуемых земельных участках. Согласно проектов межевания исходные земельные участки сохраняется в изменённых границах, единоличным собственником данного земельного участка становится Нестеров С.С.

Истец Федоров В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что истцы намерены продать земельные участки. Вкладывали деньги на содержание земли, проводились проверки, были назначены штрафы за неиспользование земель сельхозназначения, пытались землю отдать в пользование государства, но Нестеров С.С. отказался отдавать землю, т.к. говорил, что дешево. На земельные паи выделили в натуре земельные участки в д. Перцево, предложили составить договор мены, его оформили, после этого в долевые собственники присоединился Нестеров С.С.

Истец Ситов М.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Истец Ситова Е.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель истца Щока А.М. по доверенности Щапов В.Ф. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что никаких нарушений в отношении прав у ответчика не было, все было сделано как должно быть, были предприняты меры по его поиску, ответчик предлагает свой вариант выдела земельного участка путем выдела в конкретном земельном участке <номер скрыт>, который примыкает к центральной дороге, и выделить ему земельный участок - за рамками процесса, так как это отдельная процедура. Просит удовлетворить требования истцов и произвести выдел согласно имеющихся документов.

Истец Пугачев С.М. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик Нестеров С.С. в судебное заседание явился, пояснил, что истцами нарушен порядок проведения собрания долевых собственников, об общем собрании не было публикации в газете, не выполнены требования закона №101-ФЗ «О землях сельхозназначения». Они предлагали землю продать, он – не хочет, согласен на выдел, если участок будет цельный. У истцов имелись сведения о месте жительства. Земельные участки формируются вразброс и наихудшим образом. По 18 и 17 участкам имеется залесенность, просит выделить землю цельную незалесенную, чтобы завезти технику, истцами нарушена процедура в плане выделения или разделения участка, там написано.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области в лице Переславского отдела, Администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

    Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам и ответчику на основании договора мены на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: <номер скрыт> площадью 239103 кв.м., <номер скрыт> площадью 503513,01 кв.м., <номер скрыт> площадью 443024 кв.м.: Фёдоров В.А. собственник 1/3 доли в каждом земельном участке, Ситов М.А. собственник 1/12 доли в каждом земельном участке, Ситова Е.А. собственник 1/12 доли в каждом земельном участке, Щока А.М. собственник 1/6 доли в каждом земельном участке, Пугачёв С.М. собственник 1/6 доли в каждом земельном участке, Нестеров С.С. собственник 1/6 доли в каждом земельном участке (л.д. 16-28, 30-38, 39-48, 170-173).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Собственниками земельного участка Фёдоровым В.А., Ситовым М.А., Ситовой Е.А., Щока А.М., Пугачёвым С.М. 26.06.2021 г. проведено собрание собственников, на котором принято решение о выделении долей в праве собственности на земельные участки (л.д. 81-89, 169)

Истцами представлены межевые планы (л.д. 50-59, 60-69, 60-69). Согласно заключениям кадастрового инженера межевые планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка путем раздела с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, в результате которого исходные земельные участки сохраняются в измененных границах, из состава единого землепользования по адресу: <адрес скрыт>. Собственники земельного участка Фёдоров В.А., Ситов М.А., Ситова Е.А., Щока А.М., Пугачёв С.М. решили: разделить земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на два земельных участка: ЗУ1 площадью 199253 кв.м., <номер скрыт> площадью 39850 кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на два земельных участка: ЗУ1 площадью 67567 кв.м., <номер скрыт> площадью 13514 кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на два: ЗУ1 площадью 369187 кв.м., <номер скрыт> площадью 73837 кв.м. (л.д. 56, 66, 77).

Наглядно расположение земельных участков отображено на схемах (л.д. 121-123).

Как следует из ведомости оценки пашни колхоза «К» Переславского района Ярославской области, все указанные земельные участки имеют одинаковые оценки (л.д. 95-97).

Ответчиком Нестеровым С.С. предложен вариант раздела согласно схеме, отображенной на публичной кадастровой карте (л.д. 163).

Данный вариант раздела (выдела) принят судом быть не может, т.к. каждый земельный участок является отдельным объектом прав собственности, и в отношении каждого из них должны применяться положения ст. 252 ГК РФ, тогда как ответчиком фактически ставится вопрос не о выделении в его собственность части каждого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а выделении в его собственность непропорционально большей части земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Также судом отвергаются доводы ответчика Нестерова С.С. о нарушении истцами порядка проведения общего собрания долевых собственников земельных участков. Требований о признании недействительным решения собрания от 26.06.2021 г. Нестеровым С.С. не заявлено, при этом в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. На результаты голосование долевых сособственников Нестеров С.С., имеющий 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки повлиять не мог. При этом выдел (раздел) земельных участков на основании решения собрания долевых собственников фактически не проводился, право собственности не регистрировалось в связи с наличием спора с Нестеровым С.С. Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Доказательств невозможности выдела из земельных участков в собственность истцов и ответчика в соответствии с указанными межевыми планами или обстоятельств, препятствующих этому, а также иных способов и вариантов выдела доли земельного участка, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд принимает вариант раздела (выдела) земельных участков согласно межевым планам, представленным истцами, как наиболее оптимальный, отвечающий интересам участников общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фёдорова Владимира Алексеевича, Ситова Максима Анатольевича, Ситовой Екатерины Анатольевны, Щока Анны Михайловны, Пугачёва Сергея Михайловича удовлетворить.

Выделить Фёдорову Владимиру Алексеевичу, Ситову Максиму Анатольевичу, Ситовой Екатерине Анатольевне, Щока Анне Михайловне, Пугачёву Сергею Михайловичу земельные участки в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>, площадью 239103 кв.м., <номер скрыт>, площадью 81081 кв.м., <номер скрыт>, площадью 443024 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности по адресу: <адрес скрыт>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности Фёдорова Владимира Алексеевича – 2/5 доли, Ситова Максима Анатольевича – 1/10 доли, Ситовой Екатерины Анатольевны – 1/10 доли, Щока Анны Михайловны – 1/5 доли, Пугачёва Сергея Михайловича – 1/5 доли на вновь образованные земельные участки: площадью 199253 кв.м., площадью 39850 кв.м., 369187 кв.м. согласно межевым планам, выполненным кадастровым инженером И. 01.07.2021 г. (Приложение 1, 2, 3).

Право общей долевой собственности Фёдорова Владимира Алексеевича, Ситова Максима Анатольевича, Ситовой Екатерины Анатольевны, Щока Анны Михайловны, Пугачёва Сергея Михайловича на земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт>, площадью 239103 кв.м., <номер скрыт>, площадью 81081 кв.м., <номер скрыт>, площадью 443024 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>, прекратить.

Установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> – 39850 кв.м., <номер скрыт> - 13514 кв.м., <номер скрыт> - 73837 кв.м., находящихся в собственности Нестерова Сергея Сергеевича, согласно межевым планам, выполненным кадастровым инженером И. 01.07.2021 г. (Приложение 1, 2, 3).

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков: площадью 199253 кв.м., 39850 кв.м., 369187 кв.м., согласно межевым планам, выполненным кадастровым инженером И. 01.07.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2022 года

Судья                                А.М. Цуцуи