Решение по делу № 2-198/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-198/19 (2-220/2018)

УИД 33RS0008-01-2018-002777-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года      г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи         Карповой Е.В.

При секретаре         Ореховой А.Д.,

Представителя истца адвоката         Добровольской Е.Ю.

Представителя ответчика адвоката        Чудакова А.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маленковой Виктории Владимировны, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Маленковой Елены Сергеевны к Фунтикову Рудольфу Ивановичу, Фунтиковой Нине Андреевне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Маленкова В.В., действующая в интересах несовершеннолетней Маленковой Е.С., обратилась в суд с иском к Фунтикову Р.И., Фунтиковой Н.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

    В исковом заявлении указали, что на основании договора купли-продажи от 04.10.2018 Маленковой Е.С., 07.06.2002 года рождения, принадлежит квартира по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

    На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы родители продавцов Феоктистовой Л.Р. и Феоктистовой П.В. - Фунтиков Р.И. и Фунтикова Н.А. Со слов продавцов известно, что ответчики длительное время в спорной квартире не проживали. В п.11 Договора купли-продажи от 04.10.2018 продавцы обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 04.11.2018, в то же время представили заверения, что ответчики поставлены в известность о заключении договора купли-продажи и о необходимости освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета в срок до 30.11.2018.

Однако, в нарушение указанных обязательств Фунтиковы Р.И. и Н.А. до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире, их местонахождение в настоящее время истцу не известно. В родственных отношениях Маленкова Е.С. и Маленкова В.В. с ответчиками не состоят. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Истец Маленкова В.В., действующая от имени и в интересах своей дочери Маленковой Е.С., в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Добровольская Е.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Фунтикова Н.А., Фунтиков Р.И. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> судебная повестка возвращена без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». Иных сведений о месте жительства ответчиков у суда не имеется, в связи с чем, и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 21.12.2018 судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков Фунтикова Р.И., Фунтиковой Н.А.

Представитель ответчиков адвокат Чудаков А.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 3 ст. 292, ст. 304 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 23.06.1993 года № 5242-1 необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Маленкова Е.С. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с согласия своей матери Маленковой В.В. 04.10.2018 с Феоктистовой Л.Р., Феоктистовой П.В. Право собственности Маленковой Е.С. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2018).

Согласно п.11 указанного договора продавцы Феоктистовы П.В., Л.Р. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 04.11.2018, в то же время представили заверения, что ответчики Фунтиковы Л.Р. и Н.А. поставлены ими в известность о заключении договора купли-продажи квартиры, что сообщили указанным лицам о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить квартиры в срок до 30.11.2018.

Договор купли-продажи от 04.10.2018 заинтересованными лицами не оспорен, не признан судом недействительным.

Указанная квартира принадлежала Феоктистовой Л.Р., Феоктистовой П.В. в равных долях на основании договора дарения квартиры. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Феоктистова Л.Р., Феоктистова П.В., Фунтиков Р.И., Фунтикова Н.А.

Феоктистова Л.Р., Феоктистова П.В. исполнили обязательство по договору, снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Из справки с места жительства от 04.12.2018, выданной ТСЖ «Лидер», следует, что в квартире по адресу: Владимирская <адрес> зарегистрированы Фунтикова Н.А., 17.03.1952 года рождения, Фунтиков Р.П., 01.02.1947 года рождения.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что ответчики Фунтиков Р.И., Фунтикова Н.А. в квартире по адресу: <адрес>, не проживают длительное время, их личных вещей в квартире не имеется. В указанной квартире ответчики были зарегистрированы до заключения договора купли-продажи с Маленковой Е.С., однако фактически в квартире не проживали. Место проживания ответчиков Фунтикова Р.И., Фунтиковой Н.А. в настоящее время не известно. Препятствий в пользовании квартирой у ответчиков не имелось. Фунтиков Р.И., Фунтикова Н.А. членами семьи Маленковой Е.С. и Маленковой В.В. не являются.

Условиями договора купли-продажи квартиры, заключенного 04.10.2018 между продавцами Феоктистовой Л.Р., Феоктистовой П.В. и покупателем Маленковой Е.С., действующей с согласия своей матери Маленковой В.В., не предусмотрено право Фунтикова Р.И., Фунтиковой Н.А. быть бессрочно зарегистрированным и проживать в квартире после ее отчуждения. Согласно пункту 11 договора купли-продажи Фунтиков Р.И., Фунтиков Н.А., поставлены в известность о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 30.11.2018, продавцы предоставили заверения о том, что ответчики поставлены ими в известность о заключении договора купли-продажи квартиры. Продавцы гарантируют, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от своего права пользования квартирой по адресу: г<адрес> на протяжении длительного времени в квартире не проживают, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняют.

Отсутствие у Фунтикова Р.И., Фунтиковой Н.А. добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением за Фунтиковым Р.И., Фунтиковой Н.А. при переходе права собственности на жилое помещение к Маленковой Е.С.

На основании изложенного, учитывая, что переход права собственности на квартиру к несовершеннолетней Маленковой Е.С. является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования Маленковой В.В., действующей в интересах Маленковой Е.С. о признании Фунтикова Р.И., Фунтиковой Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маленковой Виктории Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетней Маленковой Елены Сергеевны к Фунтикову Рудольфу Ивановичу, Фунтиковой Нине Андреевне, удовлетворить.

Признать Фунтикова Рудольфа Ивановича, 01.02.1947 года рождения, и Фунтикову Нину Андреевну, 17.03.1952 года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Фунтикова Рудольфа Ивановича, 01.02.1947 года рождения, и Фунтиковой Нины Андреевны, 17.03.1952 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской     суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2019