cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Московская область / Гражданские / 2-181/2024 (2-2973/2023;)

Решение по делу № 2-181/2024 (2-2973/2023;) от 26.09.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оленевой Нины Вениаминовна к Макееву Владимиру Владимировичу, Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению Макеевой Татьяны Федоровны к Оленевой Нине Вениаминовне, Макееву Владимиру Владимировичу, Администрации городского округа <адрес> об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Оленева Нина Вениаминовна, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратилась в суд с иском к Макееву Владимиру Владимировичу, Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, при котором в ее собственность просит выделить блок жилого дома площадью 80,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,0 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 5,9 м2; прихожей № (лит. А2) помещения № площадью 14,4 м2; коридора № (лит. А) помещения № площадью 5,4 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,1 м2; в общую долевую собственность Макееву Владимиру Владимировичу (5/12 долей) и Макеевой Татьяне Федоровне (7/12 долей) просит выделить блок жилого дома площадью 77,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № (лит. А1) помещения № площадью 14,0 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 10,5 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 12,2 м2; прихожей № (лит. А1) помещения № площадью 6,5 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,3 м2; санузла № (лит. А1) помещения № площадью 4,2 м2; о прекращении права общей долевой собственности за ней на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Макеевым Владимиром Владимировичем на 5/24 долей в праве общей долевой собственности, за Макеевой Татьяной Федоровной на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и снять жилой дом с кадастрового учета; о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № приложению № к заключению судебной комплексной экспертизы.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, регистрационного удостоверения от <дата> №, истец Оленева Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 174.4 кв. м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Совладельцами другой 1/2 доли жилого дома являются: ответчики Макеев Владимир Владимирович (5/24 долей в праве), Макеева Татьяна Федоровна (7/24 долей в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно данным технического описания на вышеуказанный жилой дом, что он состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами, коммуникациями, разделен между собой капитальной перегородкой, нами определен порядок пользования:

- Оленева Нина Вениаминовна - блок жилого дома площадью 88,7 кв.м.;

- Макеев Владимир Владимирович, Макеева Татьяна Федоровна - блок жилого дома площадью 85,7 кв.

Сейчас истец решила осуществить регистрацию за собой права собственности на блок жилого дома, который находится в ее собственности и владении на протяжении длительного времени, но при обращении в регистрирующие органы ей было разъяснено, что она должна обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре.

Макеева Татьяна Федоровна обратилась с встречным иском в суд к Оленевой Нине Вениаминовне, Макееву Владимиру Владимировичу, Администрации городского округа <адрес> об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Макеевой Татьяне Федоровне с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, определив площадь участка равной 704 кв.м. и уточнив описание местоположения его границ в соответствии с каталогом координат № приложения № к заключению судебной комплексной экспертизы.

Заявленные требования мотивированы тем, что при проведении судебной экспертизы в рамках гражданского дела № по исковому заявлению Оленевой Нины Вениаминовна к Макееву Владимиру Владимировичу и Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, в ходе натурного обследования установлено, что при части спорного жилого дома находящегося в фактическом пользовании Макеевой Т.Ф. и Макеева В.В. расположен земельный участок площадью 704 кв.м. Указанный земельный участок кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Макеевой Т.Ф., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата>, в связи с чем Макеева Т.Ф. просит уточнить местоположение границ указанного земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещались о дате рассмотрения дела, истец Оленева Н.В. и ответчик Макеева Т.Ф. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью..

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ (ред. от <дата>) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Оленевой Н.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 174.4 кв. м., с кадастровым номером: №, что подтверждается регистрационным удостоверением на л.д. 12 т.1., договором на передачу квартир на л.д. 13 т.1, техническим описанием жилого дома на л.д. 14-31 т.1, выпиской ЕГРН на л.д. 32-45 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 51- 67 т.1.

Ответчикам Макеевой Т.Ф. принадлежит 7/24 долей, Макееву В.В.- 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые возникли у них на основании решения мирового судьи 18 судебного участка Воскресенского судебного района <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, а всего им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № что подтверждается решения мирового судьи от <дата> на л.д. 67 т.1, выпиской ЕГРН на л.д. 68-71 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 51- 67 т.1, техническим описанием жилого дома на л.д. 14-31 т.1

Кроме того, Макеевой Т.Ф. на основании решения <адрес> от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю на л.д. 25 т.2.

С целью установления вариантов раздела спорного жилого дома и установления границ земельных участков судом была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручена экспертам Сологубу В.М. и Тверитневой Н.А. (л.д.117-199). В целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено в присутствии сторон. Экспертам был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок, а также в помещения жилого дома, находящейся в пользовании истца и ответчика. Экспертом Сологубом В.М. лично проведены замеры жилого дома, находящегося в пользовании сторон. По результатам анализа имеющегося в материалах гражданского дела документов, а также собственных замеров эксперта составлены план земельного участка, а также поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и иным требованиям нормативно-правовых актов. По результатам проведения обследования здания жилого дома, а также исследования Технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> установлено, что проведена реконструкция здания жилого дома, заключающаяся в сносе холодной пристройки лит. а1 и террасы лит. а и возведении на их месте пристройки лит. А2. Реконструкция осуществлена в части жилого дома, находящейся в пользовании истца Оленевой Н.В. Признаков проведения реконструкции части жилого дома, находящейся в пользовании ответчиков Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., не выявлено. По результатам проведенных замеров установлено, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> после проведения реконструкции составляет 158,3 м2, жилая площадь составляет 85,7 м2. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и иным требованиям нормативно-правовых актов. Проведенная реконструкция жилого дома с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам. Реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «Помещение №», находящаяся в пользовании истца Оленевой Н.В., соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой обособленное помещение, имеющее отдельный вход и инженерные коммуникации, а также отдельный выход на относящийся к данной части дома земельный участок. Часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «Помещение №», находящаяся в пользовании ответчиков Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой обособленное помещение, имеющее отдельный вход и инженерные коммуникации, а также отдельный выход на относящийся к данной части дома земельный участок. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчиков, возможно. По варианту № раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. По данному варианту раздел осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования, проведение работ по перепланировке жилого дома не требуется. В собственность Оленевой Н.В. по варианту раздела № выделяется блок, включающий следующие помещения: жилая комната № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 9,3 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 16,0 м2; кухня № (лит. А) помещения № площадью 5,9 м2; прихожая № (лит. А2) помещения № площадью 14,4 м2; коридор № (лит. А) помещения № площадью 5,4 м2; санузел № (лит. А) помещения № площадью 4,1 м2. В общую долевую собственность Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. по варианту раздела № выделяется блок, включающий следующие помещения: жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 14,0 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 16,3 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 10,5 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; кухня № (лит. А) помещения № площадью 12,2 м2; прихожая № (лит. А1) помещения № площадью 6,5 м2; санузел № (лит. А) помещения № площадью 4,3 м2; санузел № (лит. А1) помещения № площадью 4,2 м2.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя их обслуживания лежит на всех собственниках выделенных частей. В соответствии с положениями пункта 3.2. СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность Оленевой Н.В., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в общую долевую собственность Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки. В соответствии с положениями Закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

По представленному варианту № реального раздела жилого дома раздел производится в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами. Проведение работ по перепланировке частей жилого дома не требуется. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома является автономной, между частями жилого дома имеется сплошная стена, отсутствуют проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома имеет самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации. Наиболее технически и экономически целесообразным вариантом раздела дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является вариант реального раздела №, разработанный при разрешении вопроса № экспертизы.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность Оленевой Н.В. выделяется 80,5 м2 площади жилого дома, что составляет 30/59 долей; в общую долевую собственность Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. выделяется 77,8 м2 площади жилого дома, что составляет 29/59 долей. Соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. после осуществления реального раздела объекта, составляет: величина доли в праве собственности на дом блокированной застройки Макеева В.В., составляет: 5/12; величина доли в праве собственности на дом блокированной застройки Макеевой Т.Ф., составляет: 7/12. В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости Оленевой Н.В. после раздела составляет 37/71 долей; доля по стоимости Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. после раздела составляет 34/71 долей. По варианту реального раздела № Оленева Н.В. выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения Макееву В.В. и Макеевой Т.Ф. деньги в сумме 96522 рублей 16 копеек.

В ходе натурного обследования установлено, что при жилом доме, расположен-ном по адресу: <адрес> кадастровым номером № фактически сформировались два земельных участка – при части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. (обозначен как №) и при части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Оленевой Н.В. (обозначен как №). В результате проведенных полевых геодезических измерений установлено местоположение фактических границ земельных участков № и №, находящихся в пользовании сторон. Каталоги координат характерных точек границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию представлены в Приложении №. Величина фактической площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Макеева В.В. и Макеевой Татьяны Федоровны (№), составила 705 кв.м., величина фактической площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Оленевой Н.В. (№) составила 607 кв.м.

В отношении земельного участка, под частью жилого дома, находящейся в фактическому пользовании Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., представлен дополнительный каталог координат характерных точек границ, подготовленный с учетом конфигурации участка согласно ситуационному плану на дату <дата> и фактического местоположения капитальных построек в границах земельного участка. Площадь земельного участка по дополнительному варианту составит 679 кв.м., что несущественно превышает 10-типроцентное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, под указанной частью жилого дома, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно материалам гражданского дела, а также открытым сведениям ЕГРН, под частью жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Оленевой Н.В., земельный участок юридически не сформирован.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец Оленева Н.В. приобрела спорный земельный участок в фактическое пользование при возникновении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, то есть до введения в действие ныне действующего ЗК РФ, ее право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности Оленевой Н.В. на спорный земельный участок.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицами, имеющим специальные познания в области геодезии, строительства и оценочной деятельности, и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с проведением реального раздела спорного жилого дома и установления границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оленевой Нины Вениаминовна к Макееву Владимиру Владимировичу и Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела № Заключения эксперта № от <дата>, при котором право общей долевой собственности Оленевой Нины Вениаминовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Макеева Владимира Владимировича на 5/12 долей в праве общей долевой собственности и Макеевой Татьяны Федоровны на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Признать за Оленевой Нининой Вениаминовной право собственности на блок жилого дома, площадью 80,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,0 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 5,9 м2; прихожей № (лит. А2) помещения № площадью 14,4 м2; коридора № (лит. А) помещения № площадью 5,4 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,1 м2.

Признать за Макеевым Владимиром Владимировичем право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности и за Макеевой Татьяной Федоровной право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, площадью 77,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № (лит. А1) помещения № площадью 14,0 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 10,5 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 12,2 м2; прихожей № (лит. А1) помещения № площадью 6,5 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,3 м2; санузла № (лит. А1) помещения № площадью 4,2 м2.

Прекратить право общей долевой собственности Оленевой Нины Вениаминовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Макеева Владимира Владимировича на 5/24 долей в праве общей долевой собственности и Макеевой Татьяны Федоровны на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Оленевой Ниной Вениаминовной право собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, установив границы указанного земельного участка согласно каталогу координат № приложению № к Заключению эксперта № от <дата> в следующих координатах:

Имя
точки

X, м

Y, м

S, м

19

415 554,03

2 266 584,86

5,43

18

415 556,25

2 266 589,82

1,72

17

415 557,12

2 266 591,30

9,12

16

415 560,90

2 266 599,60

8,58

15

415 564,40

2 266 607,43

5,85

14

415 566,55

2 266 612,87

19,89

20

415 548,19

2 266 620,53

3,06

21

415 547,23

2 266 617,62

16,06

22

415 540,65

2 266 602,97

11,80

23

415 535,92

2 266 592,16

11,65

24

415 546,79

2 266 587,97

7,88

19

415 554,03

2 266 584,86

и площадь объекта 607 кв.м

Взыскать с Оленевой Нины Вениаминовны в пользу Макеева Владимира Владимировича и Макеевой Татьяны Федоровны в счет денежной компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения деньги в сумме 96522 (девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать два) рубля 16 копеек.

Встречные исковые требования Макеевой Татьяны Федоровны к Оленевой Нине Вениаминовне, Макееву Владимиру Владимировичу, Администрации городского округа <адрес> об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Макеевой Татьяне Федоровне, в соответствии с каталогом координат № приложению № к Заключению эксперта № от <дата> в следующих координатах:

Имя
точки

X, м

Y, м

S, м

1

415 573,66

2 266 575,44

12,36

2

415 579,02

2 266 586,58

12,22

3

415 584,02

2 266 597,73

7,34

4

415 585,87

2 266 604,83

5,26

5

415 580,99

2 266 606,78

0,76

6

415 581,13

2 266 607,53

3,14

7

415 578,31

2 266 608,90

1,22

8

415 577,22

2 266 609,44

1,47

9

415 577,78

2 266 610,80

3,02

10

415 575,02

2 266 612,03

0,71

11

415 574,76

2 266 611,37

4,21

12

415 570,88

2 266 613,01

3,92

13

415 567,15

2 266 614,22

1,48

14

415 566,55

2 266 612,87

5,85

15

415 564,40

2 266 607,43

8,58

16

415 560,90

2 266 599,60

9,12

17

415 557,12

2 266 591,30

1,72

18

415 556,25

2 266 589,82

5,43

19

415 554,03

2 266 584,86

21,77

1

415 573,66

2 266 575,44

площадь объекта 704 кв.м.

Данное решение является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.

УИД: №

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оленевой Нины Вениаминовна к Макееву Владимиру Владимировичу, Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению Макеевой Татьяны Федоровны к Оленевой Нине Вениаминовне, Макееву Владимиру Владимировичу, Администрации городского округа <адрес> об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Оленева Нина Вениаминовна, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратилась в суд с иском к Макееву Владимиру Владимировичу, Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, при котором в ее собственность просит выделить блок жилого дома площадью 80,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,0 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 5,9 м2; прихожей № (лит. А2) помещения № площадью 14,4 м2; коридора № (лит. А) помещения № площадью 5,4 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,1 м2; в общую долевую собственность Макееву Владимиру Владимировичу (5/12 долей) и Макеевой Татьяне Федоровне (7/12 долей) просит выделить блок жилого дома площадью 77,8 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № (лит. А1) помещения № площадью 14,0 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 10,5 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 12,2 м2; прихожей № (лит. А1) помещения № площадью 6,5 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,3 м2; санузла № (лит. А1) помещения № площадью 4,2 м2; о прекращении права общей долевой собственности за ней на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Макеевым Владимиром Владимировичем на 5/24 долей в праве общей долевой собственности, за Макеевой Татьяной Федоровной на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и снять жилой дом с кадастрового учета; о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № приложению № к заключению судебной комплексной экспертизы.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, регистрационного удостоверения от <дата> №, истец Оленева Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 174.4 кв. м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Совладельцами другой 1/2 доли жилого дома являются: ответчики Макеев Владимир Владимирович (5/24 долей в праве), Макеева Татьяна Федоровна (7/24 долей в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно данным технического описания на вышеуказанный жилой дом, что он состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами, коммуникациями, разделен между собой капитальной перегородкой, нами определен порядок пользования:

- Оленева Нина Вениаминовна - блок жилого дома площадью 88,7 кв.м.;

- Макеев Владимир Владимирович, Макеева Татьяна Федоровна - блок жилого дома площадью 85,7 кв.

Сейчас истец решила осуществить регистрацию за собой права собственности на блок жилого дома, который находится в ее собственности и владении на протяжении длительного времени, но при обращении в регистрирующие органы ей было разъяснено, что она должна обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре.

Макеева Татьяна Федоровна обратилась с встречным иском в суд к Оленевой Нине Вениаминовне, Макееву Владимиру Владимировичу, Администрации городского округа <адрес> об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Макеевой Татьяне Федоровне с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, определив площадь участка равной 704 кв.м. и уточнив описание местоположения его границ в соответствии с каталогом координат № приложения № к заключению судебной комплексной экспертизы.

Заявленные требования мотивированы тем, что при проведении судебной экспертизы в рамках гражданского дела № по исковому заявлению Оленевой Нины Вениаминовна к Макееву Владимиру Владимировичу и Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, в ходе натурного обследования установлено, что при части спорного жилого дома находящегося в фактическом пользовании Макеевой Т.Ф. и Макеева В.В. расположен земельный участок площадью 704 кв.м. Указанный земельный участок кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Макеевой Т.Ф., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата>, в связи с чем Макеева Т.Ф. просит уточнить местоположение границ указанного земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещались о дате рассмотрения дела, истец Оленева Н.В. и ответчик Макеева Т.Ф. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью..

Согласно ст. 2 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ (ред. от <дата>) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Оленевой Н.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 174.4 кв. м., с кадастровым номером: №, что подтверждается регистрационным удостоверением на л.д. 12 т.1., договором на передачу квартир на л.д. 13 т.1, техническим описанием жилого дома на л.д. 14-31 т.1, выпиской ЕГРН на л.д. 32-45 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 51- 67 т.1.

Ответчикам Макеевой Т.Ф. принадлежит 7/24 долей, Макееву В.В.- 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые возникли у них на основании решения мирового судьи 18 судебного участка Воскресенского судебного района <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, а всего им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № что подтверждается решения мирового судьи от <дата> на л.д. 67 т.1, выпиской ЕГРН на л.д. 68-71 т.1, материалами реестрового дела на л.д. 51- 67 т.1, техническим описанием жилого дома на л.д. 14-31 т.1

Кроме того, Макеевой Т.Ф. на основании решения <адрес> от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю на л.д. 25 т.2.

С целью установления вариантов раздела спорного жилого дома и установления границ земельных участков судом была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручена экспертам Сологубу В.М. и Тверитневой Н.А. (л.д.117-199). В целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено в присутствии сторон. Экспертам был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок, а также в помещения жилого дома, находящейся в пользовании истца и ответчика. Экспертом Сологубом В.М. лично проведены замеры жилого дома, находящегося в пользовании сторон. По результатам анализа имеющегося в материалах гражданского дела документов, а также собственных замеров эксперта составлены план земельного участка, а также поэтажный план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и иным требованиям нормативно-правовых актов. По результатам проведения обследования здания жилого дома, а также исследования Технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> установлено, что проведена реконструкция здания жилого дома, заключающаяся в сносе холодной пристройки лит. а1 и террасы лит. а и возведении на их месте пристройки лит. А2. Реконструкция осуществлена в части жилого дома, находящейся в пользовании истца Оленевой Н.В. Признаков проведения реконструкции части жилого дома, находящейся в пользовании ответчиков Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., не выявлено. По результатам проведенных замеров установлено, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> после проведения реконструкции составляет 158,3 м2, жилая площадь составляет 85,7 м2. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и иным требованиям нормативно-правовых актов. Проведенная реконструкция жилого дома с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам. Реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «Помещение №», находящаяся в пользовании истца Оленевой Н.В., соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой обособленное помещение, имеющее отдельный вход и инженерные коммуникации, а также отдельный выход на относящийся к данной части дома земельный участок. Часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане как «Помещение №», находящаяся в пользовании ответчиков Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой обособленное помещение, имеющее отдельный вход и инженерные коммуникации, а также отдельный выход на относящийся к данной части дома земельный участок. Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчиков, возможно. По варианту № раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. По данному варианту раздел осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования, проведение работ по перепланировке жилого дома не требуется. В собственность Оленевой Н.В. по варианту раздела № выделяется блок, включающий следующие помещения: жилая комната № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 9,3 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 16,0 м2; кухня № (лит. А) помещения № площадью 5,9 м2; прихожая № (лит. А2) помещения № площадью 14,4 м2; коридор № (лит. А) помещения № площадью 5,4 м2; санузел № (лит. А) помещения № площадью 4,1 м2. В общую долевую собственность Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. по варианту раздела № выделяется блок, включающий следующие помещения: жилая комната № (лит. А1) помещения № площадью 14,0 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 16,3 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 10,5 м2; жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; кухня № (лит. А) помещения № площадью 12,2 м2; прихожая № (лит. А1) помещения № площадью 6,5 м2; санузел № (лит. А) помещения № площадью 4,3 м2; санузел № (лит. А1) помещения № площадью 4,2 м2.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя их обслуживания лежит на всех собственниках выделенных частей. В соответствии с положениями пункта 3.2. СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность Оленевой Н.В., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в общую долевую собственность Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки. В соответствии с положениями Закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

По представленному варианту № реального раздела жилого дома раздел производится в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами. Проведение работ по перепланировке частей жилого дома не требуется. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома является автономной, между частями жилого дома имеется сплошная стена, отсутствуют проемы. Каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома имеет самостоятельный вход и автономные, независимые друг от друга инженерные коммуникации. Наиболее технически и экономически целесообразным вариантом раздела дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является вариант реального раздела №, разработанный при разрешении вопроса № экспертизы.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность Оленевой Н.В. выделяется 80,5 м2 площади жилого дома, что составляет 30/59 долей; в общую долевую собственность Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. выделяется 77,8 м2 площади жилого дома, что составляет 29/59 долей. Соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. после осуществления реального раздела объекта, составляет: величина доли в праве собственности на дом блокированной застройки Макеева В.В., составляет: 5/12; величина доли в праве собственности на дом блокированной застройки Макеевой Т.Ф., составляет: 7/12. В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости Оленевой Н.В. после раздела составляет 37/71 долей; доля по стоимости Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. после раздела составляет 34/71 долей. По варианту реального раздела № Оленева Н.В. выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения Макееву В.В. и Макеевой Т.Ф. деньги в сумме 96522 рублей 16 копеек.

В ходе натурного обследования установлено, что при жилом доме, расположен-ном по адресу: <адрес> кадастровым номером № фактически сформировались два земельных участка – при части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф. (обозначен как №) и при части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Оленевой Н.В. (обозначен как №). В результате проведенных полевых геодезических измерений установлено местоположение фактических границ земельных участков № и №, находящихся в пользовании сторон. Каталоги координат характерных точек границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию представлены в Приложении №. Величина фактической площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Макеева В.В. и Макеевой Татьяны Федоровны (№), составила 705 кв.м., величина фактической площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Оленевой Н.В. (№) составила 607 кв.м.

В отношении земельного участка, под частью жилого дома, находящейся в фактическому пользовании Макеева В.В. и Макеевой Т.Ф., представлен дополнительный каталог координат характерных точек границ, подготовленный с учетом конфигурации участка согласно ситуационному плану на дату <дата> и фактического местоположения капитальных построек в границах земельного участка. Площадь земельного участка по дополнительному варианту составит 679 кв.м., что несущественно превышает 10-типроцентное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, под указанной частью жилого дома, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно материалам гражданского дела, а также открытым сведениям ЕГРН, под частью жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Оленевой Н.В., земельный участок юридически не сформирован.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец Оленева Н.В. приобрела спорный земельный участок в фактическое пользование при возникновении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>, то есть до введения в действие ныне действующего ЗК РФ, ее право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности Оленевой Н.В. на спорный земельный участок.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицами, имеющим специальные познания в области геодезии, строительства и оценочной деятельности, и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с проведением реального раздела спорного жилого дома и установления границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оленевой Нины Вениаминовна к Макееву Владимиру Владимировичу и Макеевой Татьяне Фёдоровне и Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела № Заключения эксперта № от <дата>, при котором право общей долевой собственности Оленевой Нины Вениаминовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Макеева Владимира Владимировича на 5/12 долей в праве общей долевой собственности и Макеевой Татьяны Федоровны на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Признать за Оленевой Нининой Вениаминовной право собственности на блок жилого дома, площадью 80,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № (лит. А2) помещения № площадью 15,6 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,0 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 5,9 м2; прихожей № (лит. А2) помещения № площадью 14,4 м2; коридора № (лит. А) помещения № площадью 5,4 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,1 м2.

Признать за Макеевым Владимиром Владимировичем право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности и за Макеевой Татьяной Федоровной право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, площадью 77,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № (лит. А1) помещения № площадью 14,0 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 16,3 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 10,5 м2; жилой комнаты № (лит. А) помещения № площадью 9,8 м2; кухни № (лит. А) помещения № площадью 12,2 м2; прихожей № (лит. А1) помещения № площадью 6,5 м2; санузла № (лит. А) помещения № площадью 4,3 м2; санузла № (лит. А1) помещения № площадью 4,2 м2.

Прекратить право общей долевой собственности Оленевой Нины Вениаминовны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Макеева Владимира Владимировича на 5/24 долей в праве общей долевой собственности и Макеевой Татьяны Федоровны на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Оленевой Ниной Вениаминовной право собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, установив границы указанного земельного участка согласно каталогу координат № приложению № к Заключению эксперта № от <дата> в следующих координатах:

Имя
точки

X, м

Y, м

S, м

19

415 554,03

2 266 584,86

5,43

18

415 556,25

2 266 589,82

1,72

17

415 557,12

2 266 591,30

9,12

16

415 560,90

2 266 599,60

8,58

15

415 564,40

2 266 607,43

5,85

14

415 566,55

2 266 612,87

19,89

20

415 548,19

2 266 620,53

3,06

21

415 547,23

2 266 617,62

16,06

22

415 540,65

2 266 602,97

11,80

23

415 535,92

2 266 592,16

11,65

24

415 546,79

2 266 587,97

7,88

19

415 554,03

2 266 584,86

и площадь объекта 607 кв.м

Взыскать с Оленевой Нины Вениаминовны в пользу Макеева Владимира Владимировича и Макеевой Татьяны Федоровны в счет денежной компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения деньги в сумме 96522 (девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать два) рубля 16 копеек.

Встречные исковые требования Макеевой Татьяны Федоровны к Оленевой Нине Вениаминовне, Макееву Владимиру Владимировичу, Администрации городского округа <адрес> об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Макеевой Татьяне Федоровне, в соответствии с каталогом координат № приложению № к Заключению эксперта № от <дата> в следующих координатах:

Имя
точки

X, м

Y, м

S, м

1

415 573,66

2 266 575,44

12,36

2

415 579,02

2 266 586,58

12,22

3

415 584,02

2 266 597,73

7,34

4

415 585,87

2 266 604,83

5,26

5

415 580,99

2 266 606,78

0,76

6

415 581,13

2 266 607,53

3,14

7

415 578,31

2 266 608,90

1,22

8

415 577,22

2 266 609,44

1,47

9

415 577,78

2 266 610,80

3,02

10

415 575,02

2 266 612,03

0,71

11

415 574,76

2 266 611,37

4,21

12

415 570,88

2 266 613,01

3,92

13

415 567,15

2 266 614,22

1,48

14

415 566,55

2 266 612,87

5,85

15

415 564,40

2 266 607,43

8,58

16

415 560,90

2 266 599,60

9,12

17

415 557,12

2 266 591,30

1,72

18

415 556,25

2 266 589,82

5,43

19

415 554,03

2 266 584,86

21,77

1

415 573,66

2 266 575,44

площадь объекта 704 кв.м.

Данное решение является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.

УИД: №

2-181/2024 (2-2973/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Оленева Нина Вениаминовна
Ответчики
Макеев Владимир Владимирович
Администрация г. о. Воскерсенск
Макеева Татьяна Федоровна
Суд
Воскресенский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
voskresensk.mo.sudrf.ru
26.09.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.09.2023Передача материалов судье
29.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.09.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
27.11.2023Предварительное судебное заседание
28.11.2023Предварительное судебное заседание
29.11.2023Предварительное судебное заседание
18.12.2023Предварительное судебное заседание
12.04.2024Производство по делу возобновлено
12.04.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.04.2024Судебное заседание
18.04.2024Судебное заседание
18.06.2024Судебное заседание
19.06.2024Судебное заседание
15.08.2024Судебное заседание
20.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.08.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.10.2024Дело оформлено
08.10.2024Дело передано в архив
15.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее