Решение по делу № 2-2344/2023 от 28.07.2023

Дело №

УИД №RS0№-88

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 18.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, адвоката ФИО6, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, по ? каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик по указанному адресу не проживает и никогда не проживала, она не является членом семьи истцов, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет, ее место нахождения и место жительства истцам не известны. Истцы вынуждены оплачивать коммунальные и прочие услуги по количеству зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчика, что является для них затруднительным и ущемляет их интересы как собственников.

В добровольном порядке снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным.

Истцы просили признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, место ее жительства не известно. Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав истца, а также представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, каждому из истцов принадлежит по ? доле в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В принадлежащей истцам на праве собственности квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО1, что подтверждается материалами дела.

При этом, будучи зарегистрированной в квартире истцов ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями истцов.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.ч. 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не является членом семьи истцов. При этом жилое помещение, в котором ФИО1 зарегистрирована, принадлежит на праве собственности истцам ФИО2 и ФИО3

Факт регистрации ответчика в указанной квартире ограничивает права истцов как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из следующего

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требование истцов ФИО2 и ФИО3 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требует вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                    В.В. Шепель