Решение по делу № 2-402/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-402/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                              21 марта 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                              Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                                Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносова Сергея Сергеевича к Подтетерину Сергею Васильевичу, Блиновой Людмиле Николаевне о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курносов С.С. обратился в суд с иском к Подтетерину С.В., Блиновой Л.Н. о регистрации перехода права собственности от предыдущего собственника ФИО1 к истцу на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 6 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что 08.02.2001г. он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, площадью 6 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заверен нотариально. Передача денег за земельный участок и дом состоялась при заключении договора купли-продажи. В марте 2010 г. ФИО1 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являются ответчики. Земельным участком истец пользуется с 2001 г., спора с наследниками о праве на указанное имущество у него нет. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

        Истец Курносов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в 2001 г. истец приобрел земельный участок у ФИО1, право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировал. Продавец по договору умерла, наследниками являются ответчики, которые претензий по данному имуществу не предъявляют.

Ответчик Подтетерин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о признании исковых требований.

Ответчик Блинова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что мама при жизни продала спорный земельный участок истцу. В ДД.ММ.ГГГГ г. она умерла. Она как наследник не претендует на земельный участок, поскольку данное имущество было продано.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области – в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Судом установлено: 24.11.2000 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993 г. № 56-р «О закреплении в собственность земельных участков.

Между ФИО1 и Курносовым С.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м. и расположенный на нем садовый дом из шпал, общей площадью 42,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО8, зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с находящимся на нем садовым домом продан за 12 500 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Курносовым С.С. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умер.

Из ответа нотариуса ФИО9 № 224 от 28.02.2018 г. следует, что после умершей ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником первой очереди, принявшим наследство, является дочь наследодателя – Блинова Л.Н. Наследником первой очереди, отказавшимся от наследства в пользу другого наследника является сын наследодателя – Подтетерин С.В. ДД.ММ.ГГГГ Блиновой Л.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады. Другие наследники в нотариальную контору не обращались, свидетельства о праве на наследство на иное имущество не выдавались.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал земельный участок с расположенным на нем садовым домом покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Согласно выписке № 115-з от 08.11.2017 г. из адресного реестра объект недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером №, имеет адрес: <адрес> (ранее: <адрес>; <адрес>).

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 6 200 кв.м. не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Стороной истца в материалы дела не представлено доказательств заключения договора купли-продажи на земельный участок такой площадью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Курносову Сергею Сергеевичу на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:                                                      Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2018г.