Решение по делу № 2-441/2015 от 18.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 13 августа 2015 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием: истца Ануфриева В.И., представителя истца Лунина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриева В.И. к Государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) об исправлении ошибок в государственном кадастре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ануфриев В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что дата им и А. были сданы документы в Управление Росреестра по Оренбургской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Государственным регистратором государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что выявлены несоответствия сведений ЕГРП и ГКН в отношении указанной квартиры, а именно государственный кадастр недвижимости содержит сведения о здании (жилом доме) с кадастровым номером №. местоположением: адрес. тогда как в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированных вещных правах Ануфриева В.И. на 2-комнатную квартиру в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером №. местоположением: адрес.

Во внесудебном порядке исправить ошибку в государственном кадастре недвижимости не удалось, так как филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области техническая ошибка в сведениях о виде объекта недвижимости не выявлена.

Между тем, как следует из письма И.о. руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области государственная регистрация прав на указанную квартиру проведена в порядке, установленном Федеральным законом от дата №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации), в точном соответствии с представленными на государственную регистрацию документами.

Так, согласно договора дарения квартиры с земельным участком от дата, дата регистрации дата. № предметом договора явилась 2-комнатная квартира в одноквартирном жилом доме, которая принадлежала дарителю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата и свидетельства о праве на наследство по закону.

Кроме того, Ташлинским районным судом в рамках гражданского дела о включении в состав наследственного имущества доли вышеуказанной квартиры, ранее были исследованы документы, характеризующие объект недвижимости как 2-комнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, что подтверждается ..... суда ..... от дата. вступившим в законную силу дата.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в своем ответе заявителю указывает, что сведения о здании (жилом доме) с кадастровым номером №. местоположением: адрес были внесены в ГК дата в рамках исполнения государственного контракта от дата № и соответствуют информации, содержащейся в техническом паспорте, подготовленном ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризания» по состоянию на дата.

При этом согласно справки формы 1 выданной ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» от дата домовладение № по адрес заключается в 2-комнатной квартире в одноквартирном жилом доме, данное описание объекта недвижимости содержится и в кадастровом паспорте помещения от дата выданного тем же учреждением, инвентарный номер №.

В сведениях, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в виде кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №. имеется информация о предыдущих номерах, содержащих информацию об объекте недвижимости и указан все тот же инвентарный номер №. который, согласно вышеперечисленных документов имеет описание 2-комнатной квартиры в одноквартирном жилом доме, а также информация содержащаяся в п. 17 кадастрового паспорта о том что, сведения об объекте недвижимости имеется статус как ранее учтенные.

Таким образом, в результате несогласованных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области и ГУП адрес «Облтехинвентаризация» нарушены его права как собственника недвижимого имущества, что в настоящий момент препятствует распорядится им по своему усмотрению, на лицо явная техническая ошибка в сведениях содержащихся в ГКН, которая в силу п. 2 ст. 28 Федерального закона от дата №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28 Федерального закона от дата №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 131-132. ГПК РФ просит вынести решение о внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением технической ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, изменить вид объекта недвижимого имущества, здание и назначение, жилой дом на помещение и квартира соответственно.

В судебном заседании истец Ануфриев В.И. исковые требования уточнил, просил признать объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, одноэтажным жилым домом, общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером: №.

Будучи надлежаще извещенными о времени месте судебного разбирательства представители ответчиков государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) в судебное заседание не явились в суд представили заявления, содержащие ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В направленном в суд отзыве на иск представитель государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» указал, что в ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» имеется инвентарное дело на домовладение, расположенное по адресу: адрес. По состоянию на дата объект недвижимости в домовладении имеет следующую характеристику: 2-х комнатная квартира в одноквартирном одноэтажном саманном жилом доме литер А, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. Актуальными сведениями о технических характеристиках объекта недвижимости предприятие не располагает. Квартира учтена за Ануфриевым В.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата №.

Объект недвижимости сформирован на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата г., согласно которому в собственность передавалась квартира как объект недвижимости.

В срок до дата органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу закона или в переходный период его применения государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передавали в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Сведения об объекте учета в отношении квартиры по адресу: адрес, переданы в орган кадастрового учета в рамках исполнения государственного контракта от дата № и внесены органом кадастрового учета в ГКН дата г.. Сведения о виде объекта недвижимости внесены в ГКН федеральным государственным бюджетным учреждением "ФКП Росреестра" по Оренбургской области учета как здание.

Однако в переданной предприятием копии технического паспорта, включающего электронные образы всех страниц технического паспорта, в том числе содержащих ситуационные и поэтажные планы, экспликации, и содержащие сведения о характеристиках помещений содержались сведения как на квартиру (2-комнатная квартира в одноквартирном жилом доме) так и на жилой дом (копия прилагается).

Сведения о виде объекта недвижимости (квартира) и числе комнат содержатся в переданном фотообразе технического паспорта по состоянию на дата (стр. 6 фотообраза). Данные сведения идентичны имеющимся в инвентарном деле предприятия.

Таким образом, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости переданы предприятием в установленном законом порядке. Из фотообраза технического паспорта ранее учтенного объекта следует, что ранее учтенным объектом недвижимости является также квартира.

Разрешение спора оставляет на усмотрение суда, выразив мнение о том, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку в обязанности предприятия не входит кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

В представленном суду отзыве на исковое требование представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) указал, что Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) содержит сведения о здании (жилом доме) с кадастровым номером №, местоположением: адрес Указанные сведения были внесены в ГКН дата в рамках исполнения государственного контракта от дата № Сведения о виде объекта недвижимости (здании) соответствуют информации, содержащейся в техническом паспорте, подготовленном ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» по состоянию на дата. Таким образом, техническая ошибка не выявлена. В Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированных вещных правах Ануфриева В.И. на 2-комнатную квартиру в одноквартирном жилом доме.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № местоположением: адрес были внесены в ГКН дата в рамках исполнения государственного контракта с дата №.

По сведениям ЕГРП право зарегистрировано именно на 2-комнатную квартиру одноквартирном жилом доме.

    Выслушав пояснения истца и его представителя, а также исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..... № от дата, Ануфриев В.И. является собственником двухкомнатной квартиры одноквартирного жилого дома, общей площадью ..... кв.м, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от дата, объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: адрес, является одноэтажным жилым домом, общей площадью ..... кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом определений, изложенных в ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ и исходя их технических характеристик жилого помещения, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права от дата и кадастрового паспорта здания от дата усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является жилым домом, в связи с чем исковые требования Ануфриева В.И. подлежат частичному удовлетворению в объеме заявленных требований.

Расхождения в написании технических характеристик жилого помещения в правоустанавливающих документах установлено в судебном заседании и суд пришел к выводу о допущенных технических описках, не исключающих право Ануфриева В.И. на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 3, 5 федерального закона от дата №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются органом кадастрового учета (подведомственными ему государственными бюджетными учреждениями). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 3 федерального закона от дата №-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Положением о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, утв. приказом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» от дата №, кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости на территории Оренбургской области осуществляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области.

Таким образом, закон прямо определяет, что на территории Оренбургской области ведение ГКН отнесено к компетенции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, а ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» не обладает полномочиями по внесению изменений в сведения ГКН.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ануфриева В.И. удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Ануфриева В.И. к Государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», отказать.

Признать объект недвижимости, общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: адрес, одноэтажным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда в окончательной форме, которое составлено 14 августа 2015 года.

Судья                         В.В. Катеринин