Решение по делу № 2-25/2016 (2-604/2015;) от 24.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Адамовка 20 января 2016 года

Адамовский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Данилевского Р.А.

при секретаре Зайцевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комутова С. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Оренбургской области, Акционерному обществу «Комсомольское» об установлении факта принятия наследства, прекращении права долевой собственности на квартиру, установлении факта владения зданием и признании права собственности на здание и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Комутов С. обратился в Адамовский районный суд Оренбургской области с указанным иском. В его обоснование он указал, что после смерти своей супруги ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, он вступил в наследственные права на имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира, расположенная по адресу <адрес> была приобретена в долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле в праве ему и умершей супруге по сделке купли-продажи. Данная квартира является <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в <данные изъяты>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ он совместно с супругой и дочерью приватизировал в долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве каждому) квартиру по адресу <адрес>. Данная квартира является <данные изъяты>, назначение – жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Наследником по закону указанного имущества является он, их дочери – Комутова А.С. и Акбанова Ж.С., которые от причитающейся им доли наследственного имущества отказались.

При обращении в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», ему сообщили, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (здание), назначение – жилой дом, а в информационной системе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вещное право зарегистрировано на трехкомнатную квартиру с кадастровым №.

Кроме этого, квартира была приобретена ими у ФИО2 и ФИО3, которую последние приватизировали. Однако право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано. Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО2. Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Правопреемник продавца по договорам на передачу и продажу квартир в собственность граждан (домов) от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № – АО «Комсомольское», отказал во внесении изменений в сведения о статусе объекта недвижимости по тем основаниям, что документы переданы в муниципальный архив.

Поскольку он фактически владеет и является собственником всего жилого дома, а жилое помещение по почтовому адресу: <адрес> является одним единственным и фактически представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, не находится в многоквартирном доме, просит суд установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти жены – ФИО1., включить в наследственную массу, образовавшуюся после ее смерти право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> и установить факт владения им зданием (жилым домом), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>. Также просил прекратить за ним и за умершей ФИО1 право долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> условным номером № с исключением записи регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и погасить свидетельства о регистрации права.

Кроме того, просил признать за ним право собственности на здание, назначение: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> с последующей регистрацией прав в межмуниципальном отделе Адамовского, Кваркенского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области; признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, объект права – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв. м; признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве на <данные изъяты> квартиру после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с последующей регистрацией прав в межмуниципальном отделе Адамовского, Кваркенского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В последующем Комутов С. уточнил свои исковые требования, отказавшись от иска, предъявленного к ФИО2 и просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, объект права – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

Определением Адамовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Комутова С. к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, прекращено.

Истец Комутов С. в судебном заседании участие не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в отсутствие истца Комутова С.

Представители ответчиков – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Оренбургской области, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Комсомольский», ответчик ФИО2, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Комутова А.С. и Акбанова Ж.С. в судебном заседании участие не принимали о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Оренбургской области, Сельскохозяйственного производственного кооператива «Комсомольский», ответчика ФИО2, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Комутовой А.С. и Акбановой Ж.С.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности являются следующие – объект права собственности существует в натуре; вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности лица игнорируется или оспаривается; истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 15 и части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме.

В соответствии с частью статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ супруги Комутов С. и ФИО1. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, квартиру по адресу: <адрес> дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный объект недвижимости, является трехкомнатной квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет кадастровый №.

В соответствии с представленным ответом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым №, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, местоположение: <адрес>.

Таким образом, имеются расхождения в наименовании объекта недвижимости, принадлежащего на праве долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственном кадастре объектов недвижимости.

Также, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комутову С. и ФИО1. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме этого, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1. и Комутов С. являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и им принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, завещание на случай своей смерти она не оставила, в связи с чем в силу приведенных положений 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет место наследование по закону. Из материалов наследственного дела следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1. является ее супруг – истец Комутов С., а также дети Жармбетова К.С., Агбанова Ж.С., Комутов А.С. и Комутова А.С., которые отказались от наследования. Таким образом, единственным наследником первой очереди является истец Комутов С. При этом, Комутов С. принял часть наследства, оставшегося после смерти ФИО1., получив свидетельства о праве на наследство по закону. Приняв часть наследства, Комутов С. как наследник первой очереди, в силу приведенных положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается принявшим все наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1., в том числе и право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., а также <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером №. Таким образом, в порядке наследования, Комутов С. приобрел в собственность доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Из исследованных материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу: <адрес> дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположено в жилом доме, иных квартир в данном жилом доме не имеется. Следовательно, в силу приведенного определения квартиры, данное в Жилищном кодексе Российской Федерации, указанный объект недвижимости не может считаться квартирой, а является индивидуальным жилым домом. Согласно определению жилого дома, содержащегося в Жилищном кодексе Российской Федерации, жилым домом является именно здание. Таким образом, объект недвижимости, переданный в собственность истцам, имеет вид объекта – здание и наименование (назначение) жилой дом.

Таким образом, поскольку по сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, указан именно как жилой дом и данное наименование объекта в силу приведенных положений Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав, орган осуществляющий регистрационный учет обязан внести изменения в наименовании объекта в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает необходимым прекратить право долевой собственности на указанный объект недвижимости как квартиру и признать за истцом право собственности на здание назначение жилой дом по адресу: <адрес> дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Указанное решение будет являться основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости – здание и назначением жилой дом.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что исковое заявление Комутова С. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комутова С. удовлетворить.

Установить факт принятия Комутовым С. наследства, открывшегося после смерти супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №; <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> долю в праве на трехкомнатную квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить факт владения и пользования Комутовым С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зданием (жилым домом) с кадастровым №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности за Комутовым С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Комутовым С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, назначение жилой дом, с кадастровым №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Комутовым С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Комутовым С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2016 года.

Председательствующий: Р.А. Данилевский