Решение по делу № 2-43/2022 (2-7597/2021;) от 20.09.2021

Дело № 2-43/20222

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» февраля 2022 года                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием истца ФИО3,

пр. ответчиков Добренковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО «ГК ПИК», ООО "Ривьера Парк" об обязании устранить строительные недостатки квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что приобрела квартиру у продавца ООО "Ривьера Парк" по адресу: <адрес>. Согласно договору отделочные и специальные работы в квартире должны были произведены в полном объёме, согласно перечню, указанному в приложении №1 к договору. При передаче квартиры был произведен ее осмотр, в соответствии с которым были выявлены недостатки, которые ответчики согласно документам обязались устранить в срок, не превышающий 45 дней. На момент подачи иска дефекты частично устранены, но не в полном объеме. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованиями об устранении выявленных недостатков, однако они до настоящего времени не устранены.

Утонив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, истица просит суд обязать ответчиков устранить все строительные недостатки квартиры, выявленные в процессе эксплуатации в период гарантийного срока путем проведения строительных работ, восстановительного ремонта квартиры; восстановление конструкции окна, замена оконных блоков, стеклопакетов, дверных блоков, устранить все дефекты изоляционных отделочных покрытий (зазоры, щели, швы и т.п.); восстановление эксплуатационных характеристик в указанном жило помещении; взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб. с каждого ответчика, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; указать в решении срок для устранения недостатков – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на проведении ответчиками работ по устранению недостатков.

Представитель ответчиков в судебном заседании против иска возражала, по основаниям изложенным в письменных возражениях. Указала, что целесообразнее взыскать в пользу истицы стоимость устранения недостатков, определенную заключением судебной экспертизы. Заявленный период для устранения недостатков в 1 месяц посчитала необоснованным. Просила отказать в заявленных требованиях к ПАО ГК ПИК, так как у истца с этим лицом отсутствую договорные отношения. Просила применить к штрафу ст. 333 ГК РФ, а также снизить компенсацию морального вреда.

Третье лицо ООО «УК Пик-Комфорт» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 15.02.2020г. между ФИО3 и ООО "Ривьера Парк".

Основанием для заключения вышеуказанного договора явился предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры № Бал-1.1(кв)-4/6/5(2) от 07.07.2019г.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, исходя из содержания заключенного между истицей и ответчиком ООО «Ривьера Парк» предварительного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что при его заключении сторонами в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Согласно предварительному договору отделочные и специальные работы в квартире должны были произведены в полном объёме, согласно перечню, указанному в приложении №1, а именно: Санузлы. Сантехнические работы: Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры. Установка унитаза, умывальника, ванны стальной (акриловой) и/или душевого поддона, смесителей. Электромонтажные работы: Установка оконечных устройств: розеток и выключателей (слаботочные розетки не предусматриваются). Отделочные работы: Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой. Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской для влажных помещений. Столярные работы: Установка вентиляционных решеток. Установка экрана(ов) под ванну(ы). Устройство сантех.шкафов с установкой ревизионного металлического окрашенного люка, согласно проекта. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры. Отделочные работы: Оклейка стен комнат и коридоров обоями. Оклейка стен кухонь обоями. Окраска стояков отопления. Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска водоэмульсионной краской. Устройство полов из ламинированной доски с установкой плинтуса 1ПBX. Во внутриквартирных коридорах, холлах и кухне возможна укладка керамической плитки. Столярные работы: Установка вентиляционных решеток. Установка внутриквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой. Установка металлических входных дверей. Установка ограничителей хода дверей. Установка подоконников. Электромонтажные работы: установка оконечных устройств: розеток и выключателей (слаботочные розетки не предусматриваются. Устройство щита внутриквартирного. Слаботочные работы: Выполняются работы по установке пожарных извещателей. Установка домофонной связи. Сантехнические работы: Монтируется система отопления с установкой конвекторов с терморегуляторами.

При проведении осмотра квартиры перед её принятием были установлены нелостатки: регулировка окон вся квартира царапины и сколы на ручках открытие окон разбит один элемент напольной плитки при входе в ванну некачественно выполненный герметизация ванны; не качественно выполненный стык обоев в правом углу перед входом в ванную некачественно выполненный металлический уголок на стыке плитки на примыкание к окошку вентиляции в ванной; зазор на стыке ламината справа на примыкание к наличнику межкомнатные двери в комнату 2; некачественно выполненный нашельник оконного блока в комнате номер два повреждены декоративные накладки на петли окон частично по всей квартире брак стеклопакета правой створки оконного блока комната номер два брак на стеклопакете левая створка оконного блока в комнате номер один требуется регулировка ручки распашной двери; сдир ламннации дверной коробки межкомнатной двери вся квартира, не работает 4 розетки на кухне; вздутие стыка ламината в коридоре напротив распашной двери не закреплен смеситель раковины в санузле сколько плитки сверху надо вентиляционным окном в санузле; повреждение межкомнатные двери в санузел в нижней части с внутренней стороны некачественно выполненный стык наличников межкомнатные двери в санузел в верхней части справа; загрязнение обоев в коридоре на стене слева перед входом на кухню повреждение поверхности потолка вместе установки пожарного датчика комната 2 отсутствует заглушки монтажные крепления окон пропуски внешний герметизации окон в комнате номер два.

По результатам осмотра составлен акт от 27.08.2019г., который был подписан сторонами. Ответчик ООО "Ривьера Парк" обязался устранить недостатки в срок, не превышающий 45 дней.

На момент подачи иска дефекты частично устранены, но не в полном объеме. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованиями об устранении выявленных недостатков, однако они до настоящего времени не устранены.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ИНБАС».

Согласно заключению экспертов, определить нарушения в работоспособности вентиляции <адрес>, не представляется возможным, так как вентиляция относится к общедомовому имуществу. Стоимость устранения недостатков по устранению нарушения в работе вентиляции <адрес>, определить не представляется возможным, так как для того, чтобы исследовать данный вопрос и возможность определить причину не работоспособности вентиляции, необходимо исследовать всю систему вентиляции дома.

В квартире по адресу: <адрес> строительные недостатки имеются.

Эксперты при натурном исследовании выявили следующие недостатки:

- выявлены многочисленные дефекты межкомнатных дверных блоков, механических повреждений, отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков более 2мм;

- входная дверь имеет загрязнение, неплотное прилегание уплотнительных прокладок, отклонение от вертикальной поверхности дверного полотна, механические повреждения;

- отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах (пол, стены), в кухне (пол) и в коридоре 1 (пол) превышают ±0,5мм, неровности плоскости, частичное отсутствие затирки между плитками;

- отклонения поверхности покрытия пола в комнатах, в коридоре 2 и в коридоре 3 от плоскости превышают 2 мм, также обнаружены зазоры между досками ламината и между плинтусом и полом;

- дефекты откосов, а именно некачественная шлифовка перед покраской, вкрапление мусора, механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме, отклонение от вертикальной поверхности оконных блоков;

- стены перегородок во всех помещениях имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм;

- стены в комнатах, в кухне и в коридорах оклеенные обоями имеют полосы, пятна, неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки);

- зафиксирована трещина на внутренней перегородке в комнате;

- при контроле рейкой потолков во всех помещениях установлено, что зазор между рейкой и плоскостью, зафиксированы сгустки краски, царапины, вкрапления на потолке, отслоение (отслоение) окрасочного слоя на плинтусе);

- отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиаторов отопления от горизонтальной плоскости.

Причиной возникновения дефектов является нарушение застройщиком норм и правил строительства, установленных действующим законодательством РФ.

Объем работ, необходимый для устранения недостатков, представлен в Приложении в Локальной смете.

Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ.

Разумный срок выполнения работ для устранения недостатков, определить не представляется возможным, ввиду отсутствия нормативной документации, в том числе методики определения сроков проведения ремонтно-строительных работ при устранении недостатков.

Стоимость устранения строительных недостатков составляет 590 132 руб.

В дополнении к заключению относительно герметизации окон эксперты указали, что в квартире по адресу: <адрес> имеются следующие строительные недостатки, помимо указанных в заключении эксперта № БАЛ/2-7597/2021 от 06.12.2021: установлены признаки проникновения атмосферной влаги, и сквозных протечек через швы примыкания оконных блоков к бетонным конструкциям, зафиксировано продувание швов оконных блоков, что свидетельствует о нарушении внешней герметизации окон. Стоимость демонтажа и монтажа оконных конструкций включена в расчет общей стоимости восстановительного ремонта и отражены в локальной смете, содержащейся в приложениях к заключению эксперта № БАЛ/2-7597/2021 от 06.12.2021 (п.11,12 сметы).

Эксперт Комков Е.В, опрошенный в судебном заседании по ходатайству сторон, заключение поддержал. Пояснил, что в 4 графе сметы указаны квадратные метры – как единица измерения, в графе 5 указано количество. Учитывались дефекты, образованные при строительстве. Замеры квартиры приложены к экспертному заключению, измерялись они фактически, а не по проекту. При осмотре снимались реальные размеры. Если были обнаружены повреждения не локальные, а дефектом признаны все конструкции, в данном случае санузла, в том числе плитка настенная и плитка на полу, чтобы эту плитку снять, и положить новую, на которой стоит сантехническое оборудование, сначала надо демонтировать саноборудование, поменять плитку, затем поставить его на место. Поэтому в смете и указан такой объем работ. Тоже самое касается обоев, их нельзя поменять без снятия розеток. Если взять в пример демонтаж умывальника, эта работа стоит немного, поэтому это идёт без стоимости самих материалов, посчитаны только клей, герметик, то есть то, что необходимо повторно использовать, и поэтому напрямую этих повреждений не зафиксировано. Учитываются сопутствующие работы и расходы. В смете указана полная замена оконных конструкций, в заключении написано про инфильтрацию, швы и замену оконных блоков. Замена оконных блоков включает и работы по демонтажу и по остеклению. Относительно трещины и плесени на бетонной конструкции, расположенной в комнате над окном, также указано в п. 7-8 сметы, и 6 отдельный пункт по штукатурке. Снимаются обои, делается протравка и новая штукатурка. Грунтовка глубокого проникновения идёт по всей квартире, и потом штукатурка. В исследовательской части это указано как отделка всех поверхностей стен.

Суд принимает данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять их выводам не имеется, эксперты являются квалифицированными специалистами в области строительно-технической экспертизы, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Претензия истца с требованием о принятии мер к устранению выявленных недостатков в полном объеме не исполнена.

Таким образом, с учетом вышеизложенного установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истца, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцам, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, заявленные требования являются обоснованными.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он может быть освобожден от ответственности за выявленные недостатки, в связи с тем, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

    При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению к ответчику ООО «Ривьера парк» в части требований о возложении на ответчика обязательства устранить недостатки в квартире истца, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы.

С учетом характера работ, их объема, суд полагает возможным установить разумный срок для их выполнения – в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Оснований для удовлетворения заявленных требований к ПАО «ГК ПИК», как к ненадлежащему ответчику по делу, поскольку ПАО «ГК ПИК» не имеет договорных отношений с истцом, не является застройщиком.

Суду не представлено доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика, однако, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», всех обстоятельств дела, суд считает подлежащей взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что истица обращалась в досудебном порядке к ответчику и её требования не были добровольно удовлетворены, с ООО «Ривьера Парк» в её пользу подлежит взысканию штраф в размере 305 066 руб. ((590 132 + 20 000)/2).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая изложенное, ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает сумму штрафа подлежащей уменьшению до 150 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 9101,32 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (590132,00 руб.-200000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ООО "Ривьера Парк" устранить в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу в квартире по адресу: <адрес> строительные недостатки: многочисленные дефекты межкомнатных дверных блоков, механических повреждений, отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков более 2мм; входная дверь - загрязнение, неплотное прилегание уплотнительных прокладок, отклонение от вертикальной поверхности дверного полотна, механические повреждения; отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах (пол, стены), в кухне (пол) и в коридоре 1 (пол) превышают ±0,5мм, неровности плоскости, частичное отсутствие затирки между плитками; отклонения поверхности покрытия пола в комнатах, в коридоре 2 и в коридоре 3 от плоскости превышают 2 мм, также обнаружены зазоры между досками ламината и между плинтусом и полом; дефекты откосов, а именно некачественная шлифовка перед покраской, вкрапление мусора, механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме, отклонение от вертикальной поверхности оконных блоков; стены перегородок во всех помещениях - зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм; стены в комнатах, в кухне и в коридорах оклеенные обоями - полосы, пятна, неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки); зафиксирована трещина на внутренней перегородке в комнате; при контроле рейкой потолков во всех помещениях - зазор между рейкой и плоскостью, сгустки краски, царапины, вкрапления на потолке, отслоение (отслоение) окрасочного слоя на плинтусе); отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиаторов отопления от горизонтальной плоскости.

При устранении строительных недостатков и дефектов в квартире по адресу: <адрес> обязать ООО "Ривьера Парк" провести объем работ, необходимый для устранения недостатков, указанный в локальной смете заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «ИНБАС»:

№/№	Шифр	Наименование работ	Единица измерения	Количество	Стоимость единицы, руб.	В том числе		Всего затрат, руб.	В том числе
						Работа	Материалы	Работа	Материалы
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
			1,105
1	1.36560160101	РЕМОНТ УЗКИХ (ОДИНАРНЫХ) ДВЕРНЫХ КОРОБОК В КАМЕННЫХ СТЕНАХ БЕЗ СНЯТИЯ ПОЛОТЕН	10 шт.	0,5	33 222	32 226	996	18 355	17 805	550
2	1.36570020701	РАЗБОРКА ПОКРЫТИЙ ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК	100 м2	0,656	44 029	44 029	0	31 916	31 916	0
3	1.36570030101	РАЗБОРКА ПЛИНТУСОВ	100 м	0,832	2 121	2 121	0	1 950	1 950	0
4	1.36630060101	СНЯТИЕ ОБОЕВ ПРОСТЫХ И УЛУЧШЕННЫХ	100 м2	1,66	6 778	6 778	0	12 433	12 433	0
5	1.36530410101	СТРУКТУРНОЕ УКРЕПЛЕНИЕ ДЕФ.ШВОВ И ТРЕЩИН БЕТ. И Ж/БЕТ. КОНСТРУКЦИЙ МЕТОДОМ ИНЪЕКТИРОВАНИЯ С ПРИМ. КЛЕЯ НА ОСНОВЕ ЭПОКСИДНОЙ СМОЛЫ НИЗКОЙ ВЯЗКОСТИ, ДВУХКОМП. ТИПА ХАНЗАКРИЛ ЕП1 ФАСТ ДЛЯ ШВОВ ПЛОЩ. СЕЧ. 30 СМ2 - ПОДГОТОВИТЕЛЬНО-ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ	100 м	0,015	434 504	90 084	344 420	7 202	1 493	5 709
6	1.36610020101	РЕМОНТ ШТУКАТУРКИ ВНУТРЕННИХ СТЕН ПО КАМНЮ И БЕТОНУ ИЗВЕСТКОВЫМ РАСТВОРОМ ПРИ ПЛОЩАДИ ДО 1М2,ТОЛЩИНОЙ СЛОЯ ДО 20 ММ: ГОТОВЫМ РАСТВОРОМ	100 м2	0,35	151 033	142 609	8 424	58 412	55 154	3 258
7	1.33151650101	ОБРАБОТКА ПОВЕРХНОСТЕЙ СТЕН ГРУНТОВКОЙ ГЛУБОКОГО ПРОНИКНОВЕНИЯ ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЯ	100 м2	1,66	4 754	3 940	814	8 720	7 227	1 493
8	1.03130120101	ШПАТЛЕВКА ПОВЕРХНОСТИ, ТОЛЩИНА СЛОЯ 3 ММ	100 м2	1,66	9 594	4 964	4 630	17 598	9 105	8 493
9	1.03151270201	ОКЛЕЙКА ОБОЯМИ СТЕН ПО МОНОЛИТНОЙ ШТУКАТУРКЕ И БЕТОНУ	100 м2	1,66	25 966	5 096	20 870	47 630	9 348	38 282
10	1.33150980701	ПРОСТАЯ ОКРАСКА СТЕН, ПОДГОТОВЛЕННЫХ ПОД ОКРАСКУ	100 м2	1,66	19 296	14 439	4 857	35 394	26 485	8 909
11	1.03070020101	ДЕМОНТАЖ ОКОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ	10 м2	0,8	10 250	10 250	0	9 061	9 061	0
12	1.36530150101	МОНТАЖ ОКОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ	10 м2	0,8	30 860	12 500	18 360	27 280	11 050	16 230
13	1.03100480101	АНТИСЕПТИРОВАНИЕ ПОВЕРХНОСТЕЙ ВОДНЫМИ РАСТВОРАМИ	100 м2	0,04	27 979	5 634	22 345	1 237	249	988
14	1.03110280101	УСТРОЙСТВО ПЛИНТУСОВ	100 м	0,832	7 831	5 198	2 633	7 200	4 779	2 421
15	1.03110101101	УСТРОЙСТВО САМОВЫРАВНИВАЮЩИХСЯ СТЯЖЕК ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ СУХИХ СМЕСЕЙ ТОЛЩИНОЙ 5 ММ	100 м2	0,43	50 641	24 147	26 494	24 062	11 473	12 589
16	1.03110360101	УСТРОЙСТВО ПОЛОВ ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК ТИПА КЕРАМОГРАНИТ НА КЛЕЕ ИЗ СУХИХ СМЕСЕЙ С ЗАТИРКОЙ ШВОВ	100 м2	0,266	54 907	21 447	33 460	16 139	6 304	9 835
17	1.03151440201	ОБЛИЦОВКА СТЕН КЕРАМИЧЕСКИМИ ПЛИТКАМИ НА ЦЕМЕНТНОМ РАСТВОРЕ С ЗАПОЛНЕНИЕМ ШВОВ	100 м2	0,39	53 366	19 906	33 460	22 998	8 578	14 420
18	1.36570020201	РАЗБОРКА ПОКРЫТИЙ ИЗ ЛАМИНАТА	100 м2	0,43	23 115	23 115	0	10 983	10 983	0
19	1.03110370101	УСТРОЙСТВО ПОКРЫТИЯ ИЗ ЛАМИНАТА	100 м2	0,43	71 789	17 324	54 465	34 110	8 231	25 879
20	1.36620310101	РАСЧИСТКА ПОВЕРХНОСТЕЙ ОТ СТАРЫХ ПОКРАСОК (ШПАТЕЛЕМ, ЩЕТКАМИ И Т.Д.)	м2	69,6	295	295	0	22 688	22 688	0
21	1.03130120101	ШПАТЛЕВКА ПОВЕРХНОСТИ, ТОЛЩИНА СЛОЯ 3 ММ	100 м2	0,696	9 594	4 964	4 630	7 379	3 818	3 561
22	1.33150991101	УЛУЧШЕННАЯ ОКРАСКА КОЛЕРОМ МАСЛЯНЫМ РАЗБЕЛЕННЫМ ПОТОЛКОВ ПО СБОРНЫМ КОНСТРУКЦИЯМ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ ПОД ОКРАСКУ	100 м2	0,696	29 033	23 233	5 800	22 329	17 868	4 461
23	1.36610070101	РЕМОНТ ШТУКАТУРКИ ОТКОСОВ ВНУТРИ ЗДАНИЯ ПО КАМНЮ И БЕТОНУ ЦЕМЕНТНО-ИЗВЕСТКОВЫМ РАСТВОРОМ ПРЯМОЛИНЕЙНЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ: ГОТОВЫМ РАСТВОРОМ	100 м2	0,05	277 773	261 648	16 125	15 347	14 456	891
24	1.36670070101	ДЕМОНТАЖ ОСВЕТИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, ВЫКЛЮЧАТЕЛИ, РОЗЕТКИ	100 шт.	0,3	3 250	3 250	0	1 077	1 077	0
25	1.04082430101	МОНТАЖ ОСВЕТИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, ВЫКЛЮЧАТЕЛИ, РОЗЕТКИ	100 шт.	0,3	5 896	5 896	0	1 955	1 955	0
26	1.36650040101	ДЕМОНТАЖ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ПРИБОРОВ УМЫВАЛЬНИКОВ ИЛИ РАКОВИН	100 компл.	0,02	38 348	38 348	0	847	847	0
27	1.36650040301	ДЕМОНТАЖ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ПРИБОРОВ УНИТАЗОВ СО СМЫВНЫМ БАЧКОМ	100 компл.	0,02	92 305	92 305	0	2 040	2 040	0
28	1.36650040601	ДЕМОНТАЖ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ПРИБОРОВ ВАНН СТАЛЬНЫХ	100 компл.	0,01	125 906	125 906	0	1 391	1 391	0
29	1.03170050401	УСТАНОВКА РАКОВИН	компл.	2	595	595	0	1 315	1 315	0
30	1.03170010201	УСТАНОВКА ВАНН КУПАЛЬНЫХ СТАЛЬНЫХ, ДЛИНА 1700 ММ	компл.	1	1 408	1 408	0	1 556	1 556	0
31	1.03170030101	УСТАНОВКА УНИТАЗОВ С БАЧКОМ НЕПОСРЕДСТВЕННО ПРИСОЕДИНЕННЫМ	компл.	2	1 623	1 623	0	3 587	3 587	0
32	1.36560130101	СНЯТИЕ ДВЕРНЫХ ПОЛОТЕН	100 м2	0,02	21 295	21 295	0	471	471	0
33	1.36560140101	СНЯТИЕ НАЛИЧНИКОВ	100 м	0,05	2 428	2 428	0	134	134	0
34	1.36560270109	УСТАНОВКА НАЛИЧНИКОВ: ИЗ ДВП, ОБЛИЦОВАННЫХ ПЛЕНКОЙ ПВХ, СЕЧЕНИЕ 54Х8 ММ	100 м	0,05	9 476	4 985	4 491	523	275	248
35	1.36560240101	УСТАНОВКА ДВЕРНЫХ КОРОБОК В КАМЕННЫХ СТЕНАХ	100 м2	0,02	223 768	127 162	96 606	4 945	2 810	2 135
36	1.36650180201	ПЕРЕУСТАНОВКА КРОНШТЕЙНОВ РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ	10 компл.	0,2	8 460	8 460	0	1 870	1 870	0
Итого по разделу	482 134	321 782	160 352
ВСЕГО по смете	482 134	321 782	160 352

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО3 штраф 150 000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., а всего 170 000 (сто семьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в бюджет г/о Балашиха 9101,32 руб.

В иске в части требования об устранении недостатков, взыскании морального вреда, штрафа в большем размере и в требованиях к ПАО «ГК ПИК» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 04.03.2022

_______________