Решение от 29.03.2016 по делу № 33-2128/2016 от 16.03.2016

Судья Никишова С.А. Дело 33-2128

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2016 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Щипуновой М.В., Аршиновой Е.В.,

при секретаре Витошновой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адамас» к товариществу собственников недвижимости «Алмаз», Железновой Ю.В., Савенкову С.С., Жидковой О.И., Мурзову А.В., Боженко А.Н. о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Адамас» на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 октября 2015 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., обсудив доводы жалобы и возражений на неё, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Адамас» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к товариществу собственников недвижимости (далее по тексту ТСН) «Алмаз», Железновой Ю.В., Савенкову С.С., Жидковой О.И., Мурзову А.В., Боженко А.Н. о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указано, что 01.04.2013 года по акту приема-передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», ЖСК «Уютный дом-3», ООО «Строй-Сервис-2» в соответствии с решением общего собрания жильцов данного дома передали на дальнейшее техническое обслуживание и эксплуатацию вышеуказанный жилой дом управляющей компании ООО «Адамас», а данная управляющая компания приняла вышеуказанный жилой дом на техническое обслуживание и эксплуатацию. Из выписки из протокола № 1 от 15.01.2013 года следует, что в ходе проведения общего собрания будущих собственников вышеуказанного многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирным домом - управление с помощь привлечения управляющей компании ООО «Адамас». ТСН «Алмаз» в адрес ООО «Адамас» письмом от 21.07.2015 года было направлено уведомление, согласно которому ТСН «Алмаз» уведомляет о своем создании и на основании протокола № 3 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в указанном доме был избран способ управления домом - Товарищество собственников недвижимости. При этом ТСН «Алмаз» просит ООО «Адамас» передать техническую документацию на данный жилой дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений. На основании протокола собрания собственников помещений от 09.07.2015 года был прекращен договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией – ООО «Адамас». При этом, также согласно вышеуказанному протоколу на повестку дня были вынесены следующие вопросы: утверждение председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счетной комиссии общего собрания, утверждение порядка подсчетов голосов на общем собрании; выбор способа управления домом; создание товарищества собственников недвижимости; утверждение устава ТСН; определение количественного состава правления ТСН; определение количественного состава ревизионной комиссии ТСН; об избрании членов правления ТСН; об избрании членов ревизионной комиссии ТСН; утверждение лица, уполномоченного осуществлять регистрацию ТСН; избрание способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; утверждение порядка оформления общего собрания; разное (утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений у председателя ТСН, утверждение названия товарищества собственников недвижимости «Алмаз»). Также 16.08.2015 года в адрес ООО «Адамас» от ТСН «Алмаз» поступила копия доработанного протокола общего собрания собственников № 3 от 09.07.2015 года. При этом в повестке дня имеются различия в постановленных вопросах в первоначальной версии протокола общего собрания собственников № 3 от 09.07.2015 года, а именно протокол № 3, поступивший 16.08.2015 года дополнен следующими вопросами: создание ТСН, расторжение договора с ООО «Адамас», регистрация ТСН; получение технической документации на дом. 12.08.2015 года в адрес ТСН «Алмаз» ООО «Адамас» был направлен запрос о предоставлении копии приложения № 1 (опросный лист с подписями собственников), а также подготовке соглашения об объемах и датах работ по передаче общего имущества МКД, датах взятых обязательств ТСН перед организациями - поставщиками коммунальных и жилищных услуг. Согласно письму-уведомлению от 13.08.2015 года ТСН «Алмаз» с 01.09.2015 года намерен самостоятельно обслуживать вышеуказанный жилой дом. Также ТСН «Алмаз» повторно требует от ООО «Адамас» передать техническую документацию и иные документы на данный дом. По своей правовой природе вышеуказанное письмо-уведомление является односторонним отказом от исполнения договора на управление многоквартирным домом. Согласно акту приема-передачи от 17.08.2015 года истцом ООО «Адамас» ТСН «Алмаз» была передана вся имеющаяся техническая документация и иные документы по дому. Считает, что оснований для расторжения договора в одностороннем порядке не имеется.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13.10.2015 года отказано в удовлетворении указанных требований.

В апелляционной жалобе ООО «Адамас» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на обстоятельства, указанные в доводах исковых требований. Полагает, что суду следовало критически отнестись к приобщенному в судебном заседании протоколу № 2 от 28.05.2015 года. Кроме того, судом не дана оценка противоречиям, имеющимся в протоколах № 3 от 09.07.2015 года. Судом не разрешено ходатайство об истребовании у ответчика протоколов. Поскольку в производстве суда находилось дело по иску собственников спорного дома к ТСН «Алмаз» об оспаривании протокола № 3, производство по дело подлежало приостановлению.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ТСН «Алмаз» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.01.2013 года общим собранием будущих собственников (участников долевого строительства) помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» выбран способ управления многоквартирным домом управление с помощью привлечения управляющей компании ООО «Адамас», что подтверждается протоколом № 1.

Согласно акту приема-передачи жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения от 01.04.2013 года управляющая компания ООО «Адамас» приняла от застройщика ЖСК «Уютный дом-3», ООО «Строй-Сервис-2» вышеуказанный жилой дом на техническое обслуживание и эксплуатацию.

Согласно протоколу № 2 от 28.05.2015 года на общем собрании в форме очного голосования собственников помещений в доме <адрес>, созванного инициативной группой собственников помещений в составе Железновой Ю.В., Савенкова С.С., Жидкова О.И., Мурзова А.В. и Боженко А.Н. были приняты решения о выборе способа управления домом – Товарищество собственников недвижимости, а также создание ТСН, расторжение договора с ООО «Адамас», регистрация ТСН поручена председателю правления Железновой Ю.В., утвержден устав и название ТСН «Алмаз».

09.07.2015 года на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования собственников помещений спорного дома, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 8 ░░. 162 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: 1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 452 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░. 8.1 ░░. 162 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░ 13 ░░░░░░ 161 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 8.2 ░░. 162 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2 ░░ 28.05.2015 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░░ 09.07.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 46 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░