Решение по делу № 2-8391/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8391/15 по иску Иринуца А.Г., Шутько П.И. к ООО «МДК «Строй-Капитал» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью по помещению <данные изъяты>. и нежилое помещение – комната № помещения №, площадью по помещению <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, помещения фактически переданы истцам, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истцы лишены возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МДК «Строй-Капитал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица АО «Управление застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцами (Соинвесторы) и ответчиком (Инвестор) был заключен Договор № соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек истцов к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 6-11-16-21-23-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес> путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Согласно п. 1.3. Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: Нежилые помещения без конкретной технологии БКТ-№ секции общей площадью <данные изъяты>. (в том числе помещение вентиляционной камеры, относящейся к помещению), расположенный на 1-м этаже корпуса №.

Инвестиционный взнос истцов составил <данные изъяты> рублей с условием полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О проекте планировки <адрес>»;

- Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки <адрес>»;

- Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (далее – Инвестиционный контракт;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Разрешение на строительство №, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ДД.ММ.ГГГГг.;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ОАО «УЭЗ» как инвестором и ООО «МДК «Строй-Капитал» как соинвестором.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. № соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики помещения и размер инвестиционного взноса. Условиями этого же соглашения был изменен срок передачи Инвестиционных объектов по Акту приема-передачи и установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акт осмотра помещения и акт допуска в помещение.

В соответствии с сообщением БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое помещение № (тип – без конкретной технологии, этаж – 1, площадь нежилых помещений – <данные изъяты>.); нежилое помещение – комната № помещения № (тип – без конкретной технологии, характеристика – венткамера, этаж – технический, площадь нежилых помещений – <данные изъяты>.), расположенные по адресу: <адрес>. Общая площадь нежилых помещений, подлежащих передаче Соинвестору, составляет <данные изъяты>.

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Признать за Иринуца А.Г. право собственности на 1\2 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение № тип - без конкретной технологии, этаж - 1, площадью <данные изъяты>., и вентиляционную камеру, относящуюся к этому нежилому помещению - комната № помещения №, тип -без конкретной технологии, характеристика - венткамера, этаж - технический, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Шутько П.И. право собственности на 1\2 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение № тип - без конкретной технологии, этаж - 1, площадью <данные изъяты>., и вентиляционную камеру, относящуюся к этому нежилому помещению - комната № помещения №, тип -без конкретной технологии, характеристика - венткамера, этаж - технический, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        Кузнецова    Е.А.