Решение по делу № 2-717/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-717/2019

26RS0028-01-2019-001207-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 9 октября 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе судьи Петрича С.М.,

при секретаре Дебелой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головлева В.И., Копылова И.И. о признании жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, о снятии с кадастрового учета жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Головлев В.И. и Копылов И.И. обратились в суд с исковым заявлением впоследствии уточненным, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома, расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений 87,3 кв.м. и площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., о признании за Головлевым В.И. права собственности на самовольно реконструированное жилое здание-блок жилого дома блокированной застройки площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., расположенного по адресу: ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенный по адресу: ..., о снятии с кадастрового учета жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., расположенной по адресу: ..., о признании жилого дома с кадастровым номером -.-, принадлежащего на праве собственности Копылову И.И., блоком в жилом доме блокированной застройки с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., расположенном по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ..., обосновывая требования следующим.

Головлеву В.И. на праве собственности принадлежит квартира №1 и земельный участок площадью -.- кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается соответствующими документами. Постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от 25 апреля 2019 года изменен адрес указанного земельного участка, постановлено считать действительным: РФ, .... Указанное жилое помещение им было реконструировано. Реконструкция осуществлялась путем частичной перепланировки и строительства пристройки размером -.-. На производство данной реконструкции имеется письменное согласие соседа Копылова И.И. собственника квартиры №2.

Также в ... имеется квартира №2, которая на праве собственности принадлежит Копылову И.И. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью -.- кв.м. ООО «Архитектура и градостроительство» истцам 22 июля 2019 года выдано заключение об отнесении указанного жилого дома к жилому дому блокированной застройки.

В судебное заседание истцы Головлев В.И. и Копылов И.И. не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил. Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края по доверенности №13057 от 28 декабря 2018 года Лохвицкая Н.В. в судебном заседании, состоявшимся 1 октября 2019 года, не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, - Управления Росреестра по Ставропольскому краю в лице межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва, при этом указав, что по состоянию на 30 сентября 2019 года в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, с кадастровым номером -.- площадью 33 кв.м., расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Копылову И.И.. Так же по состоянию на *** в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о помещении, наименование: квартира, с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м., расположенной по адресу: .... Сведения о правообладателях отсутствуют. По состоянию на 30 сентября 2019 года в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с кадастровым номером -.- площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: : ..., правообладателем является Головлев В.И., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись -.- от ***. Так же в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с кадастровым номером -.- площадью 635 кв.м., расположенном по адресу: ..., правообладателем является Копылов И.И., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись -.- от ***.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Данный способ защиты возможен, когда подтвердить наличие имеющегося или предполагаемого права соответствующим способом или соответствующими документами невозможно. Признание права имеет место в случае необходимости подтверждения факта наличия права.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 30 сентября 2019 года в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Копылову И.И.. Так же по состоянию на *** в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о помещении, наименование: квартира, с кадастровым номером -.-, площадью -.- кв.м., расположенной по адресу: .... Сведения о правообладателях отсутствуют. По состоянию на 30 сентября 2019 года в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с кадастровым номером -.- площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: : ..., правообладателем является Головлев В.И., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись -.- от ***. Так же в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., расположенном по адресу: ..., правообладателем является Копылов И.И., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись -.- от ***.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из предоставленного суду технического заключения ООО «Архитектура и градостроительство об отнесении жилого ... в ... к жилому дому блокированной застройки и соответствии его требованиям технических регламентов и СП от 22 июля 2019 года следует, что по результатам изученных документальных материалов, представленных заказчиком, визуального осмотра одноэтажного жилого дома, расположенного в ..., установлено, что данный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки предназначенного для проживания двух семей.

Жилой ..., в ... с наружными размерами -.-, состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Канализование осуществляется в водонепроницаемый выгребной колодец, индивидуально для каждого блока, которые расположены на территории земельных участков.

Данные жилые блоки имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий.

Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке.

Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования. Земельные участки огорожены забором.

Состав помещений данного жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения ***.

Гл. 1. Область применения, Гл.4. Общие положения, п. 4.3, жилой ... в ..., отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Квартира № 1, расположенная по ..., согласно договору --- приватизации жилой площади от ***, общей площадью -.- кв.м., находящаяся в собственности Головлева В.И., была реконструирована. До реконструкции данная квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, коридора. ... помещений составляла -.- кв.м. После реконструкции: реконструкция осуществлялась путем частичной перепланировки и строительства пристройки размером -.-. Квартира --- состоит из следующих помещений: три жилых комнаты, кухня, ванная, котельная, коридор. Согласно технического плана здания, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет -.- кв.м., ... помещений составляет -.- кв.м.. Квартира --- имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения) и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Выход с участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельный участок огорожен забором.

Состав помещений ... соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения 20 мая 2011 года.

Гл. 1. Область применения, Гл.4. Общие положения, п. 4.3, считать квартиру № 1, находящуюся в собственности Головлева В.И., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, котельной, коридора с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Квартира № 2, расположенная по ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** -.-, двухкомнатная квартира с пристройкой «а», согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** --- жилое помещение, общей площадью -.- кв.м, на праве собственности принадлежит Копылову И.И. и состоит из следующих помещений: две жилых комнаты, кухня. Согласно технического плана здания, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 37,00 кв.м., Общая площадь помещений составляет -.- кв.м. Квартира № 2 имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения) отопление печное на газовом топливе и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Выход с участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельный участок огорожен забором.

В соответствии с СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дата введения 20 мая 2011 года. жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня, ванная комната, туалет, кладовая или встроенные шкафы. В данной квартире № 2 отсутствует ванная комната. Учитывая, что на территории земельного участка расположена надворная постройка, часть которой используется как баня, имеется дворовой туалет, то применительно к условиям данного населенного пункта, уровень благоустроенности данного жилого дома соответствует нормативному. Учитывая изложенное, считать квартиру № 2, принадлежащую Копылову И.И., состоящую из двух жилых комнат, кухни с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Реконструкция жилого дома Головлевым В.И. осуществлена в границах земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** ---/ИСХ/19-325534 земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 26:08:070203:37 расположенный по ..., находится в собственности Головлева В.И. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** --- на земельный участок, свидетельству о государственной регистрации права от *** -.-, земельный участок площадью -.- кв.м. принадлежит Копылову И.И.

Постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края --- от 14 мая 2019 года «Об изменении адреса земельного участка, расположенного по адресу: ...» изменен адрес земельного участка площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.-, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, принадлежащий на праве собственности Копылову И.И., и постановлено считать действительным: Российская Федерация, ....

Подъезд к жилым блокам осуществляется со стороны проезжей части ..., отдельно к каждому блоку. Планировка территории выполнена с учетом отвода ливневых стоков по рельефу за пределы участка.

Согласно выводам данного технического заключения, в ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

1. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А» - работоспособное состояние.

2. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Жилой дом литер «А» состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену, но не имеют общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке.

Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая изложенное и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения 20 мая 2011 года. Гл. 1. Область применения, Гл.4. Общие положения, п. 4.3, жилой ..., в ..., специалистами в заключении сделан вывод о том, что можно считать жилым домом блокированной застройки.

Также сделан вывод, что ... жилом ..., в ..., находящуюся в собственности Головлева В.И., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, котельной, коридора с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., считать блоком жилого дома блокированной застройки. Квартиру № 2 в жилом ..., в ..., принадлежащую Копылову И.И., состоящую из двух жилых комнат, кухни с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 37,00 кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., считать блоком жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-02-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2011) позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом.

При этом постановка на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будет осуществлена на основании подготовленных технических планов каждого из блоков. Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

С учетом изложенного и на основании установленных в судебном заседании обстоятельств того, что жилые помещения, а именно ..., полностью изолированы друг от друга, не располагаются друг над другом и расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании жилого дома по адресу: ..., ---, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м. и площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м, общей площадью помещений -.- кв.м., и о признании за истцами права собственности на указанные блоки.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований в части снятия с кадастрового учета жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., расположенной по адресу: ....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, требования истцов Головлева В.И. и Копылова И.И. в части признания за ними права собственности на спорное недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявления Головлева В.И., Копылова И.И. о признании жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, о снятии с кадастрового учета жилого помещения.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., являющимся жилым домом блокированной застройки состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м. и площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 37,00 кв.м, общей площадью помещений 34,70 кв.м.

Признать за Головлевым В.И. право собственности на самовольно реконструированное жилое здание-блок жилого дома блокированной застройки площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., расположенного по адресу: ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером -.- площадью 800 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенный по адресу: ....

Снять с кадастрового учета жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., расположенной по адресу: ....

Считать жилой дом с кадастровым номером -.- принадлежащий по праву собственности Копылову И.И. блоком в жилом доме блокированной застройки с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.- кв.м., общей площадью помещений -.- кв.м., расположенном по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером -.- площадью -.- кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ....

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Головлевым В.И. и Копыловым И.И. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Петрич

Мотивированное решение составлено 14 октября 2019 года.