Решение по делу № 2-3579/2020 от 06.03.2020

                                               Дело №2-3579/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «15» июня 2020 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Мироновой Т.В.

при секретаре                                         Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к Плакс Зинаиде Леонидовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к     Плакс З.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований на то, что ответчик является собственником    жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС АО «УЖХ» осуществляло управление и содержание дома по адресу: АДРЕС период с 01.05.2015 года по 30.04.2017 года. За спорный период у ответчика образовалась задолженность в размере 118704,27 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец: представитель АО «Управление жилищного хозяйства» в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, поскольку в спорный период в правоотношениях с истцом не состояла, договор на управление домом заключен с ООО «ЭЛИТСТРОЙ», кому осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг, заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Элитстрой» в заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и представителя третьего лица, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

           Истец в обоснование своих требований ссылался на то, что в период с мая 2015 года по апрель 2017 года осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

В рамках исполнения обязательств управляющей организацией АО «Управление жилищного хозяйства» были заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018 года по иску ООО «ЭЛИТСТРОЙ» к АО «Управление жилищного хозяйства» о взыскании неосновательного обогащения за период с мая 2015 года по май 2017 года, установлено, что АО " Управление жилищного хозяйства " в период с мая 2015г. по апрель 2017г. включительно, осуществляло фактическое управление спорными домами, в том числе по адресу: АДРЕС, начисляло оплату за коммунальные услуги населению этих домов; осуществляло уборку придомовой и внутридомовой территории, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства, обслуживание инженерных коммуникаций, оплачивало ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги, потребленные населением.

ООО «ЭЛИТСТРОЙ» управлял спорным многоквартирным домом лишь с 03.08.2017 г.

Решением Совета депутатов городского поселения Одинцово от 30.04.2015г. № 2/16 с 01.05.2015г. Управляющей организацией домов, в том числе, расположенного по адресу: АДРЕС, назначена АО «Управление жилищного хозяйства». 28.07.2015 г. состоялся открытый конкурс по выбору управляющей компании по указанным домам, в котором на основании протокола № от 28.07.2015 г. единственным допущенным участником признан АО «Управление жилищного хозяйства».

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015 года по 30.04.2017 года в размере 118704,27 руб.

Возражая против исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства», сторона ответчика ссылалась на то, что коммунальные услуги им оплачивались в пользу ООО «ЭЛИТСТРОЙ», просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

    Материалами дела установлено, что АО «УЖХ» осуществлено управление многоквартирным домом с 01.05.2015 года по 30.04.2017 года.

           Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

           В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

          Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

          По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

          Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

         Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

         Поскольку, судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

          Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

        По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

         Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

          Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по апрель 2017 года. Мировым судьей судебного участка N № Одинцовского судебного района Московской области 25.12.2019 года был выдан судебный приказ на взыскание задолженности, который затем был отменен определением мирового судьи от 05.02.2020 года в связи с поступившими от ответчика возражениями.

    Поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за месяц вносится не позднее 10 числа следующего месяца, с учетом того, что оплата коммунальных услуг производится периодическими платежами, плата за декабрь 2016 года должна была быть внесена ответчиком в срок до 10.01.2017 года. Следовательно, истец не пропустил срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2016 года по апрель 2017 г. включительно. По требованиям о взыскании задолженности до ноября    2016 года истцом пропущен срок исковой давности.

        Согласно справке ООО «ЭЛИТСТРОЙ» от 18.05.2020 года, Плакс З.Л. с 01.09.2015 года по 01.09.2020 года не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

           Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

         Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

        При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

         В силу положений статей 153 и 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится один раз, двойное взимание таких платежей не допускается. Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчиков, как потребителей услуг, и иметь для них последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

         Поскольку Плакс З.Л., как собственник жилого помещения в период с декабря 2016 г. по апрель 2017 года добросовестно оплачивала предоставленные коммунальные услуги ООО «Элитстрой», то оснований для взыскания с нее суммы в качестве задолженности по оплате    за содержание и ремонт, отопление в пользу АО «УЖХ» за спорный период не имеется, независимо от того, какая из организаций фактически предоставляла услуги и понесла соответствующие расходы.

       Доказательств того, что ответчик действовал недобросовестно при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ненадлежащему кредитору, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

        В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством с предоставлением доказательств о понесенных затратах.

        Судом установлено, что ООО «Элитстрой», договор водоснабжения и энергоснабжения в юридически значимый период в отношении жилого дома АДРЕС не заключало, в данный период ООО «Элитстрой»    не производило начисление услуг за водоотведение, ГВС ОДН, ХВС ОДН, энергоснабжение ОДН, подогрев воды для ГВС, ответчиком данные услуги не оплачивались, доказательств того, что жилой дом в значимый период времени не обеспечивался данными видами услуг, материалы дела не содержат.

         Таким образом, поскольку ответчику услуги по водоотведению, ГВС ОДН, ХВС ОДН, энергоснабжение ОДН, подогрев воды для ГВС, в период с декабря 2016 г. по апрель 2017г. включительно предоставлялись АО «УЖХ», следовательно, на основании положений ст. 157 ЖК РФ у ответчика имеется обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг в пользу данной организации, что, согласно справке о начислениях по лицевому счету составляет 10 926,80 руб.

    На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства» - удовлетворить частично.

Взыскать с Плакс Зинаиды Леонидовны в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8721 руб. за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года, расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., а всего взыскать 9121 рубль.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                                Т.В. Миронова