Решение по делу № 2-482/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-482/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года                                 п. Каменоломни

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием истца Собочкина С.И.,

представителя ответчика Григорьева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собочкина С.И., Собочкиной Т.Е. к Григорьевой Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Юг-Авто», ФГБУ ФКП «Росреестр» по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

                     УСТАНОВИЛ :

Собочкин С.И., Собочкина Т.Е. обратились в суд с иском к Григорьевой Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки. Указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ноябре 2017 года они обратились в ООО «Юг-Авто» для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка – уточнение границ и площади земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которая препятствует кадастровому учету изменений характеристик их земельного участка. Обнаруженная реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и фактически сложившихся на местности границ ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы принадлежащего им земельного участка, а также строения, принадлежащие им на праве собственности, в частности: Литер Д – сарай, Литер Р – сарай, Литер Т - теплица, а строение Литер У – уборная (кирпичная) по сведениям ЕГРН оказывается полностью на территории земельного участка №, в то время, как согласно данным Технического паспорта от 09.09.2009г. должно располагаться на территории земельного участка истцов. Собственник земельного участка с кадастровым номером № – Григорьева Т.В. за исправлением реестровой ошибки не обралась. В ее адрес была направлена досудебная претензия, однако, исправление реестровой ошибки проведено не было. На основании изложенного просили суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН № из сведений государственного кадастрового учета.

В процессе рассмотрения дела истцы Собочкин С.И., Собочкина Т.Е. уточнили исковые требования, просили суд признать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий Григорьевой Т.В. не уточненной, а границу неустановленной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Собочкину С.И. и Собочкиной Т.Е., не уточненной, а границу неустановленной.

    Истец Собочкина Т.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.50).

    Ответчик Григорьева Т.В. извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.87).

    Представители третьих лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, ООО «Юг-авто» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, отзыва на исковое заявление не предоставили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Собочкин С.И., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах истца Собочкиной Т.Е. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Григорьев Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные указанным в отзыве на иск, из которого следует, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № граничащий с земельным участком истцов. Помимо правоустанавливающих документов, на земельный участок изготовлен кадастровый паспорт, в котором указаны точные координаты земельного участка. Право собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ею в установленном законом порядке и никем не оспорено. Доказательств, что при формировании, принадлежащего ей земельного участка, были допущены кадастровые ошибки (реестровые ошибки) в деле нет, утверждения об этом со стороны истцов носят голословный характер, заключение кадастрового инженера, выданное на имя истцов, об этом не говорит, службой Росресстра кадастровая ошибка (реестровая ошибка) не установлена. Для того, что бы устранить наложения границ в порядке, установленном для изменений земельного участка истцы должны были обратиться к ней с письменной просьбой провести совместное межевание и согласование границ, принадлежащих нам земельных участков. Обращение к правообладателю ранее сформированного земельного участка, с границами которого накладываются границы вновь формируемого участка, с просьбой провести повторное межевание, признается досудебным порядком урегулирования спора. Несоблюдение такого порядка до обращения в суд является причиной для отказа в судебной защите и данное исковое заявление Собочкина С.И. и Собочкиной Т.Е. суд должен оставить без рассмотрения. Предложение о составлении совместного межевого плана с уточнением координат повторных точек смежных участков и подписания акта согласования границ земельных участков, истицы Собочкин С.И. и Собочкина Т.Е. к ней не обращались, каких-либо писем об этом не направляли. Более того, по данному гражданскому делу она не являюсь надлежащим ответчиком. Истцы не заявляют требований об оспаривании ненормативных правовых актов государственных органов, либо действий по утверждению результатов межевания, выраженных в этих актах, а требование об исключении сведений о месторасположений границ земельного участка с КН № из сведений государственного кадастрового учета, предъявлено к физическому лицу Григорьевой Т.В., которое не является органом, осуществляющим постановку и снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, полагает, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Собочкина С.И. и Собочкиной Т.Е.. В сложившейся ситуации истцам следует обжаловать действия Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии» в соответствии с КАС РФ, который регламентирует обжалование действий государственных органов. Требования к лицу не уполномоченным вести учет, снятие, постановку земельных участков, является не правильным и не дающим возможности реализовать требования истца. Фактически требования истца об исключении сведений о месторождении границ земельного участка с КН № из сведений государственного кадастрового учета, является спором о праве собственности, но не об установлении факта реестровой ошибки. Доводы истца о том, что границы её земельного участка пересекают границы смежного участка Собочкиных, не являются достоверным фактом, так согласно заключения кадастрового инженера ООО «Архитектурно - кадастровое бюро» Ореховой А.В., площадь принадлежащего ей земельного участка не изменилась и составляет 1469 кв.м. При составлении заключения, кадастровым инженером выявлена совершенно противоположная ситуация, исходя из чертежа земельного участка, по зеленой линии виден захват части земельного участка, проходящего за межой, принадлежащего ей земельного участка. Тем самым нарушены права не истцов, а ее, выраженные в самовольном захвате части территории ее земельного участка. На основании изложенного оставить данный иск без рассмотрения.

Выслушав пояснения истца Собочкина С.И., представителя ответчика Григорьева Н.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1469+/-0,3кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Григорьевой Т.В. (запись регистрации № от 02.10.2009 г.). Дата присвоения кадастрового номера 06.07.2005г. что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН № от 11.11.2017г. и свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2009г.(л.д. 11-13,114).Граница вышеуказанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проведено.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь декларативная 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности: Собочкиной Т.Е. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); Собочкина С.И. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера 06.12.2005г., что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН № от 31.10.2017г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 17.03.2010,22.06.2010г. (л.д. 14-16).

Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № не проведено. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Юг-Авто» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время, описание местоположения границ земельного участка №, содержащееся в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, а именно: пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, границы земельного участка №, сведения о которых содержаться в ЕГРН пересекают строения и сооружения, расположенные на земельном участке №, принадлежащие гр. Собочкину С.И. на праве общей долевой собственности. Провести уточнение границ и площади земельного участка № не представляется возможным, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №. Подача документов (межевого плана) об уточнении границ и площади земельного участка № на государственный кадастровый учет в сложившейся ситуации приведет к отказу в кадастровом учете изменений характеристик земельного участка (л.д. 30).

По заявлению Григорьевой Т.В. 20.06.2018г. были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По результатам геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению на местности и пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № - 1469 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадь - изменилась и составляет 1469 кв.м.

Истцами в адрес ответчика 15.02.2018г. направлена претензия, с просьбой произвести уточнение границ земельного участка, принадлежащего ей в их присутствии, что подтверждается почтовыми квитанциями (л.д.31-33), ответа на претензию не поступило.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Определением суда от 17.08.2018г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Экспертно-кадастровому бюро ИП Литвяк Э.В..

    Согласно экспертному заключению № от 20.11.2018г., составленному экспертом Экспертно-кадастровому бюро ИП Литвяк Э.В. установлено, что Согласно проведенным исследованиям, установлено, что фактические границы на местности земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, установлено, что, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади земельного участка (кадастровый №, общей площадью 1469кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

Причиной несоответствия межевых границ исследуемого земельного участка, установленных в государственном реестре недвижимости, фактическому местоположению границ, является неверное определение координат достаточной точности характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030101:131, относительно пунктов опорной межевой сети.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта № 134/2018 от 20.11.2018г., поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным организацией, составлена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, оформлена надлежащим образом, заключение составлено в полной мере объективно в соответствии с законом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В результате проведенного исследования по первому вопросу было установлено, что межевые границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Предлагается вариант расположения границ земельного участка.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельные участки имеют наличие кадастровой ошибки в местоположении границы. Данные обстоятельства отражены экспертом в соответствующем заключении, а также подтверждаются схемой расположения и конфигурации земельных участков сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования Собочкина С.И., Собочкиной Т.Е. к Григорьевой Т.В., об установлении факта реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Измененные исковые требования Собочкина С.И., Собочкиной Т.Е. к Григорьевой Т.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Юг-Авто», ФГБУ ФКП «Росреестр» по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Григорьевой <данные изъяты>.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий Григорьевой Т.В. не уточненной, а границу неустановленной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 19.12.2018г..

Судья                            Е.Г. Сухоносова