Решение по делу № 2-493/2018 от 26.02.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                         08 августа 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием истца и его представителя Яковлевой Т.Г., представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк», администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо - Министерству имущественных отношений <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд прекратить право постоянного бессрочного пользования ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» на земельный участок площадью 2979 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для строительства жилых домов, в координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату, без проведения торгов земельного участка площадью 2979 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № для строительства жилых домов, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк», границы земельного участка в ЕГРН не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» был заключен договор о совместном долевом строительстве жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке общей площадью 3369 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №

Истец обратился с заявлением в администрацию Можайского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 2979 кв.м. в собственность, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №

Истцу было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк».

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Можайского муниципального района <адрес> в судебном заседании требования не признала, просила в них отказать.

Представитель ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для строительства жилых домов, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк», границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами кадастрового дела.

Согласно заключения Главного управления архитектуры <адрес> земельный участок с кадастровым номером № каких либо ограничений в обороте не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» был заключен договор о совместном долевом строительстве жилого дома усадебного типа.

В соответствии с приложением № к указанному договору истцу по окончанию работ должны были быть переданы индивидуальный жилой дом площадью 166,9 кв.м., баня площадью 190 кв.м., земельный участок №, площадью 3369 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» передало индивидуальный жилой дом площадью 166,9 кв.м., баню площадью 190 кв.м., земельный участок №, площадью 3369 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №

Истцом суду передан межевой план спорного земельного участка, который содержит координаты границ спорного земельного участка. Межевой план соответствует требования предъявляемым к его составлению.

Статьей 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, а также земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк», администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо - Министерству имущественных отношений <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ООО «Научно-производственная фирма «Консумэк» на земельный участок площадью 2979 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для строительства жилых домов, в координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату, без проведения торгов земельного участка площадью 2979 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья     М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                          М.Л. Жирнов