Решение по делу № 2-1330/2018 ~ М-1018/2018 от 26.07.2018

    Дело 2-1330/2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    28 августа 2018 года                            <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи                    Бариновой Т.В.,

    при секретаре                            Баяновой Е.Н.,

    с участием истца Колесниковой Н.В. и представителя третьего лица Пригариной Н.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Н. В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что исполкомом <адрес> городского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № об организации хранения личного транспорта и упорядочивания размещения, строительства и эксплуатации кооперативных гаражей в <адрес>, которым под строительство капитальных гаражей в <адрес> была отведена площадь земельного участка в промзоне района <адрес>. На указанном земельном участке, который впоследствии был поставлен на кадастровый учет, члены ГСК «<адрес> осуществили строительство капитальных гаражей. Истец является членом указанного гаражно-строительного кооператива и владельцем гаража № в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа на 33 бокса, который был возведен на средства истца. Поскольку после постройки гаражных боксов ГСК <адрес>» не получило разрешения на ввод в эксплуатацию, а после изменения законодательства РФ выдача указанных разрешений невозможна без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не может подтвердить и оформить свое право собственности на указанный гаражный бокс. Просит с учетом положений статьи 222 ГК РФ признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,1 кв.м., в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа № (по плану литер А), расположенный в ГСК «<адрес> адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец Колесникова Н.В. доводы и требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что выделенный под строительство капитальных гаражей земельный участок поставлен на кадастровый учет и никто на него не претендует, возведенный гараж не нарушат прав и законных интересов других лиц.

    Представитель ответчика - мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

    Представитель третьего лица администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 78-79).

    Представитель ГСК «<адрес> - председатель Пригарина Н.Л., в судебном заседании пояснила, что отвод земельного участка под строительство гаражных боксов осуществлялся на основании решения исполнительного комитета <адрес> городского совета депутатов трудящихся в ДД.ММ.ГГГГ которое соответствовал требованиям земельного законодательства того времени. В настоящее время указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, используется по целевому назначению. Истец является членом ГСК <адрес>», полностью оплатил все членские взносы, фактически владеет и пользуется гаражным боксом №, построенным на его собственные средства. Гаражный бокс соответствует всем необходимым требованиям и расположен в пределах предоставленного земельного участка. Просила об удовлетворении исковых требований.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании решения <адрес> городского совета Депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочивания строительства и эксплуатации коллективных гаражей в <адрес> на добровольные общества автолюбителей в <адрес> возложены обязанности по организации учета владельцев индивидуальных автомобилей и мотоциклов, желающих вступить в гаражно-строительные кооперативы, по комплектованию этих кооперативов и т.д. Для каждого района <адрес> отведены земельные участки, согласно приложению №, в котором указано, что в <адрес> под строительство и эксплуатацию гаражей отведен земельный участок в <адрес>, в промзоне <адрес> (л.д. 10-16).

    В соответствии с представленным кадастровым паспортом, земельный участок в <адрес> котором расположено здание надземной стоянки для автомобилей закрытого типа, площадью 5050 +/-3 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 19-23).

    Согласно сведений технического паспорта, составленного <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> стр., расположено здание надземной стоянки для автомобилей закрытого типа <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадь здания ДД.ММ.ГГГГд. 24-30).

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что указанная надземная стоянка для автомобилей закрытого типа построена за счет средств членов гаражно-строительного кооператива «Восток», которому этот земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей во исполнение вышеуказанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исходя из анализа вышеуказанных норм гражданского законодательства РФ, право собственности на недвижимое имущество, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований, с соблюдением градостроительных норм и правил и если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как указывает истец, он является членом ГСК <адрес> и участвовал в строительстве здания надземной стоянки для автомобилей закрытого типа, после окончания строительства ему во владение и пользование передан гаражный бокс №.

    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ГСК <адрес> а также представленными в материалы дела письменными документами: справкой о передаче истцу в пользование гаражного бокса № (л.д. 58), заявлением Колесниковой Н.В. о принятии в члены ГСК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), членской книжкой Колесниковой Н.В. (л.д. 67-68).

    В соответствии с руководящими разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, которые даны в п. 26 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    В ходе судебного разбирательства дела установлено, что по окончании строительства здания надземной стоянки для автомобилей по <адрес> гаражно-строительным кооперативом <адрес> не был получен акт на ввод указанного объекта в эксплуатацию, в связи с чем, в настоящее время оформить свои права на земельный участок эта общественная организация не может.

    Указанное обстоятельство подтверждается представленным суду ответом Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> на имя председателя ГСК <адрес> согласно которого для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию трех зданий надземной стоянки для автомобилей закрытого типа по <адрес> необходимо предоставить, в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок (л.д. 31).

    В соответствии с ответом Управления по земельным ресурсам Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предоставление земельного участка под указанным выше объектом недвижимости возможно только после предоставления документа, подтверждающего право собственности на гаражный бокс каждого члена ГСК <адрес>» (л.д. 57).

    Таким образом, получить в настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию здания надземной стоянки, где расположен гаражный бокс истца, не представляется возможным.

    При этом в материалы дела представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией <адрес> и гражданами, за которыми уже признано право собственности на гаражные боксы, расположенные в здании надземной стоянки для автомобилей по адресу: <адрес> стр. (л.д.85-95).

    В соответствии с представленными заключениями ООО «<адрес> ООО «Технический Центр Пожарной Безопасности» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что гаражные боксы, расположенные в автостоянке закрытого типа ГСК <адрес> по адресу: <адрес> стр., имеют удовлетворительное техническое состояние, соответствуют строительным нормам, установленным для данного класса сооружений, соответствуют положениям ст. 72 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» в части обеспечения противопожарных расстояний, а также требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ)» (л.д. 33-56).

    В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса № составляет 22,1 кв.м. (л.д. 69-71).

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №, расположенный здании надземном стоянки для автомобилей закрытого типа в ГСК «<адрес> адресу: <адрес> стр., находится на земельном участке, специально отведенном уполномоченным органом для строительства и эксплуатации гаражей; строительство надземной стоянки осуществлено за счет средств членов ГСК «<адрес> числу которых отнесен истец; возведенные гаражные боксы соответствуют всем требованиям строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемых к сооружениям данного класса; указанные гаражные боксы не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов муниципального образования <адрес>, других граждан и юридических лиц.

    Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный за счет его собственных средств гаражный бокс №, площадью 22,1 кв.м., расположенный в здании надземной стоянки для автомобилей закрытого типа по <адрес>

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Колесниковой Н. В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

    Признать за Колесниковой Н. В. право собственности на гаражный бокс № площадью 22,1 кв.м., находящегося в гараже № (по <адрес> в ГСК «<адрес> по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

    Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий по делу-     /подпись/            Т.В. Баринова