Решение по делу № 2-7/2022 (2-323/2021;) от 27.09.2021

Дело № 2-7/2022

УИД 52 RS0029-01-2021-000460-36

Заочное решение

Именем Российской Федерации

5 мая 2022 года       р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.С. Демидовой,

с участием представителя истца Л.О. Пономарева И.Н. Чекоминой, действующей на основании доверенности от 6.10.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Л.О. к Шапошникову А.В. о признании реестровой ошибки, установления местоположения границ,

Установил:

Л.О. Пономарев обратился в суд с иском к А.В. Шапошникову о признании реестровой ошибки, установления местоположения границ. Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок к/н № общей площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №. Участок находится примерно в 230 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 августа 2021 года. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок у истца возникло в 2014 году на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.07.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 августа 2021 года, свидетельством о государственной регистрации права от 30 июля 2014 года, договором.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом. Данный дом он приобрел вместе с земельным участком в 2014 года, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.07.2014 года, свидетельством о государственной регистрации права от 30 июля 2014 года.

В 2021 году истец с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка заказал соответствующий технический отчет. При проведении землеустроительных работ ООО «Эталон Сервис НН» было выявлено, что сравнение местоположения границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с местоположением границ, установленных кадастровым инженером ФИО5 показало их полное несоответствие. На чертеже границ видно, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером № имеют сильный сдвиг (в юго-западном направлении до 20, 20 м.) относительно фактического местоположения и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник А.В. Шапошников), площадь наложения - 174 кв.м.

В соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года, точность определения координат характерных точек границы земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов должна быть не хуже 0,1 м. Поэтому результат сравнения фактических границ исследуемых земельных участков с данными о границах, содержащихся в ЕГРН свидетельствуют о допущенной грубой реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении координат характерных точек их границ.

Таким образом, истец полагает, что при межевании принадлежащего истцу земельного участка, а также земельного участка ответчика была допущена ошибка в части установления границ (местоположения) земельных участков, так как истец приобрел и всегда пользовался земельным участком в границах, обозначенных в техническом отчете как фактические.

Истец просит суд признать реестровую ошибку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом № Участок находится примерно в 230 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать реестровую ошибку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом № Участок находится примерно в 160 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из государственной кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из государственной кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно технического отчета, выполненного ООО «Эталон- Сервис НН» со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Л.О. Пономарев не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Л.О. Пономарева И.Н. Чекомина в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить и с учетом заключения судебной землеустроительный экспертизы. Также представитель истца заявила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик А.В. Шапошников в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестр» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Эталон- Сервис НН», ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

С учётом того, что ответчик неоднократно не являлся в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся надлежащим образом, при этом представителем истца заявлено согласие о проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее гражданское дело по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.     

    В соответствии со ст.ст.12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

     Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

    С 01.01.2017г вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст.1 ч.2,7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; государственный кадастр учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

     Из положений ст.ст.7,8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следует, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

     Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ст.8 ч.4 п.3,9 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведения, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер.

Из п. 3 ч. 1 ст. 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года 2010 года № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец по настоящему делу Л.О. Пономарев является собственником земельного участка, кадастровый № общей площадью 231 кв.м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №. Участок находится примерно в 230 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 августа 2021 года. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок у истца возникло в 2014 году на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.07.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 августа 2021 года, свидетельством о государственной регистрации права от 30 июля 2014 года, договором.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом.

В свою очередь ответчик А.В. Шапошников является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом № Участок находится примерно в 160 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ в отношении принадлежащего истцу земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, ООО «Эталон Сервис НН» был выполнен комплекс геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка.

При проведении кадастровых работ было установлено, что местоположение границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с местоположением границ, установленных кадастровым инженером имеет несоответствия. На чертеже границ видно, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером № имеют сильный сдвиг (в юго-западном направлении до 20, 20 м.) относительно фактического местоположения и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник А.В. Шапошников), площадь наложения - 174 кв.м.

Таким образом, истец, полагая, что при межевании принадлежащего ему земельного участка, а также земельного участка ответчика была допущена ошибка в части установления границ (местоположения) земельных участков, обратился в суд с настоящим иском.

Суд, рассматривая настоящее дело, учитывая, что предметом настоящего спора является проверка правильности межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков, по инициативе истца назначил и провел по делу судебную землеустроительную экспертизу.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 10.04.2022 года, выполненного ООО «Лига-Эксперт НН», следует, что месторасположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ОКСа- жилого дома, расположенного на данном земельном участке. На местности границы земельного участка не закреплены. Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территории по фактическому землепользованию истца. Территория ограждена частично забором и сетки рабица и частично забором из кирпичной кладки.

Месторасположение земельного участка с кадастровым номером № определено при реконструкции. Границы участка смещены, повернуты и деформированы с сохранением площади земельного участка и с учетом сведений о границах земельного участка, расположенного в южной части огражденной территории полученных при дешифрации ортофотоплана.

Схемы фактического месторасположения земельных участков и их смещения относительно сведений ЕГРН приведены в Приложениях 1 и 2.

Фактические площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по реконструкции их месторасположения соответствуют правоустанавливающим документам на данные земельные участки.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Граница реконструирована относительно объекта капитального строительства.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по результатам реконструкции имеется частично только со стороны проезда- она проходит по ограждению территории, занятой тремя земельными участками. Между участками фактическая граница ничем не закреплена.

Участки с кадастровым номером № и № по факту расположены по разные стороны дороги.

Установлено пересечение фактических (по результатам реконструкции) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только при реконструкции местоположения границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Эталон- Сервис НН». Данный вариант установления границ соответствует полученным результатам при проведении экспертизы.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующих специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В этой связи, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, а граница земельного участка истца будет определяться по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пономарева Л.О. к Шапошникову А.В. о признании реестровой ошибки, установления местоположения границ удовлетворить.

Признать реестровую ошибку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №. Участок находится примерно в 230 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать реестровую ошибку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом № Участок находится примерно в 160 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из государственной кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из государственной кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно технического отчета, выполненного ООО «Эталон- Сервис НН» со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 11 мая 2022 года.

Судья       А.Л. Тарасов