Решение по делу № 2-243/2014 (2-2901/2013;) от 19.11.2013

Дело № 2-243 Е\14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Задко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании граждаснкое дело по иску Тратикова Анатолия Викторовича к МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» о понуждении к исполнению требований нормативов по содержанию и обслуживанию жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Тратиков А. В. обратился в суд с иском к МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» о понуждении к исполнению требований нормативов по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В обоснование иска указывает на то, что является собственником квартиры <адрес> Управляющей организацией является МУП « Департамент ЖКХ <адрес>».

Данной организацией в нарушение п. 23 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013г. № 290 « О минимальном перечне услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» не производятся работы по уборке помещений общего пользования – сухая и влажная уборка тамбура, коридора, лестничной площадки, марша, пандуса, протирка подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон в доме 8 <адрес>

Управляющей организацией не проводится работа для надлежащего содержания системы внутридомового газового оборудования. В нарушение п.5.5.12, 5.5.13 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не проведена работа по проверке вентиляционных каналов, их ремонту, по проверке дымохода, его ремонту в ванной и кухне кв. <адрес>

Просит обязать МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» провести проверку, ремонт вентиляционных каналов в ванной комнате, на кухне, дымохода в ванной комнате кв. <адрес>. Обязать МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» проводить работы сухой и влажной уборки тамбуров, лестничных площадок, маршей, пандусов, влажной уборки подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон ( уточненное исковое заявление л.д. №).

Истец Тратиков А.В. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. №).

Представитель истца Тратикова А.В. по доверенности Тратикова Л.Ю. ( л.д. №) иск поддержала.

Представитель ответчика МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» с иском в части обязания МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» провести ремонт вентиляционного канала, расположенного в ванной комнате кв.<адрес> согласен.

В остальной части иска об обязании МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» выполнить работы по проверке, устранению неисправностей системы вентиляции на кухне, в ванной комнате, системы дымоудаления в ванной комнате кв. <адрес>, по проведению работ сухой и влажной уборки тамбуров, лестничных площадок, маршей, пандусов, влажной уборки подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон просит отказать по тем основаниям, что система вентиляции на кухне и дымоход в ванной комнате в исправном состоянии. У МУП « ДГХ <адрес>» отсутствует обязанность по предоставлению услуги по уборке мест общего пользования в д. <адрес> области в силу договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. и в силу решения общего собрания собственников дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о не включении в перечень услуг, предоставляемых управляющей организацией, услуг по уборке мест общего пользования в доме.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Тратиков А.В. является собственником кв.<адрес> ( л.д. №).

МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» является управляющей организацией д. <адрес> на основании результатов открытого конкурса и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №

Договор с управляющей организацией на управление домом подписан администрацией сельского поселения <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и Постановлением правительства РФ от 6.02.2006г. № « О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» ( Распоряжение Главы <адрес> муниципального района № № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д№

Тратикову А.В. договор управления многоквартирным домом направлялся для его заключения ( л.д. № Договор со стороны Тратикова А.В. подписан не был.

В силу положений п. 1.2 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №) и ст. 162 п.4 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Срок действия договора три года ( п.10.2 Договора).

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и ( или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством ( ст. 162 п.6, п.8 ЖК РФ).

На сегодняшний день договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. является действующим, заявлений об изменении условий договора или о расторжении договора не поступало.

В соответствии с требованиями пункта 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом <адрес> указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома ( л.д. №

2) перечень услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( л.д. № перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Исходя из перечня работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией, раздел 3 – санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах, в обязанности МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» входит: проведение технических осмотров и устранение неисправности в системе вентиляции и дымоудаления.

В квартире Тратикова А.В. на кухне расположен вентиляционный канал, в ванной комнате – вентиляционный канал и дымоход в связи с наличием газовой колонки. Газовая колонка расположена в ванной комнате квартиры.

Вентиляционный канал в ванной комнате не работает. Ответчик признал иск в части обязывании провести ремонт вентиляционного канала в ванной комнате квартиры <адрес>.

Суд на основании ст. 39 ч.2, ст. 173 ч.3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком по требованиям о проведении ремонтных работ вентиляции в ванной комнате Тратикова А.В., т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд обязывает МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» провести ремонт вентиляционного канала в ванной комнате кв. <адрес>

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом ( ст. 56 ГПК РФ).

Из представленных ответчиком доказательств усматривается, что управляющей организацией проводилась периодическая проверка вентиляции на кухне и дымохода в ванной комнате квартиры истца. Актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов № от ДД.ММ.ГГГГ. Всероссийского добровольного пожарного общества Коломенское МРО МОО ВДПО ( л.д. № подтверждено проведение проверки вентиляционного канала на кухне, дымохода в ванной. Они находились в рабочем, удовлетворительном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО « Монтажник – ИР – Сервис» проводилась проверка систем вентиляции, дымоудаления.

Дом <адрес> вошел в список проверенных домов на предмет работ дымовых и вентиляционных каналов ( л.д№). Составлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. № ( л.д. №), в том числе и по квартире истца ( л.д. №

Согласно разъяснений к акту выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на кухне в квартире <адрес> вытяжка работает исправно, показатель 117 м куб. в час. превышает вышеприведенную норму, что улучшает качество работы вытяжки.

В акт выполненных работ ООО « Монтажник – ИР – Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. № не внесены показатели по измерениям работы дымохода в ванной комнате кв.<адрес>

Из объяснений представителя ответчика и разъяснений к акту выполненных работ( л.д. №) следует, что в квартире <адрес> собственником Тратиковым А.В. проведена замена газовой колонки. После установки газового прибора не были проведены работы по должной герметизации газовой колонки и дымового рукава в месте подключения к дымоходу, что препятствует проведению надлежащих замеров скорости работы дымохода. Работы по устранение недостатков герметизации должны быть проведены проживающими в квартире <адрес>

Представителем истца не отрицается факт замены газового прибора и отсутствия должной герметизации соединения газовой колонки и дымохода.

При таких обстоятельствах суд соглашается с утверждениями ответчика о невозможности на сегодняшний день проведения проверки качества работы дымохода.

Доказательств неисправности системы дымоудаления в ванной комнате и вентиляции на кухне ни истцом, ни его представителем не представлено.

В судебном заседании представитель истца Тратикова А.В. по доверенности Тратикова Л.Ю. показала, что на день рассмотрения дела вентиляционный канал на кухне в квартире <адрес> работает, в ванной комнате дымоход работает, нарушений прав Тратикова А.В. по работе названных систем нет, но она продолжает настаивать на исковых требованиях истца.

Принимая во внимание, что в обязанность МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» не входят работы по герметизации газовой колонки в месте подключения к дымоходу, доказательств со стороны истца о неисправности дымохода в ванной комнате не представлено, на осень ДД.ММ.ГГГГ. установлена работа вентиляции на кухне, а до смены колонки в ДД.ММ.ГГГГ. установлена работа и вентиляции на кухне и дымохода в ванной, суд в требованиях Тратикову А.В. об обязывании МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» выполнить работы по устранению неисправностей системы вентиляции на кухне, дымоудаления в ванной комнате кв. <адрес>, по проведению проверки системы вентиляции, дымоудаления - отказывает.

Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ( приложение к договору управления многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. №) не предусматривались работы по уборке мест общего пользования. Работа по уборке мест общего пользования ответчиком не выполнялась и оплата за данную услугу не включалась в тариф на содержание и ремонт жилого помещения..

Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 23 которого, должны проводиться работы по сухой и влажной уборке помещений общего пользования ( сухая влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и др.).

ДД.ММ.ГГГГ. МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» в адрес Администрации <адрес> было направлено письмо № ( л.д№), которым ответчик просил внести изменения в приложение к постановлению Администрации <адрес> муниципального района « Об установлении размера платы за жилое помещение на территории <адрес> муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что при формировании тарифа на содержание и ремонт жилого помещения не были учтены в полном объеме стоимость работ по обеспечению уборки мест общего пользования, входящих в состав общего имущества дома, согласно требованиям Постановления № 290 от 3.04.2013г. ( л.д. №).

Администраций <адрес> муниципального района проведено ДД.ММ.ГГГГ. заседание комиссии по ценовой и тарифной политике, где было принято решение по увеличению тарифа на содержание и ремонт жилых помещений ( л.д. № за счет установления тарифа по уборке мест общего пользования – стоимость 1,88 руб.\кв.м.

До собственников помещений была доведена информация о включении в перечень работ работу по уборке мест общего пользования и утверждения тарифа за данную услугу.

ДД.ММ.ГГГГ. собственники дома <адрес> на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. приняли решение об исключении из перечня работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес> перечня работ, указанных в пункте 23 Постановления Правительства РФ № 290 от 3.04.2013г. « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». ( л.д. №).

На сегодняшний день решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не отменено, не оспорено.

Исходя из объяснений представителя ответчика, собственники помещений в доме <адрес> самостоятельно убирают места общего пользования в доме. Подъезды, места общего пользования дома находятся в удовлетворительном состоянии, соблюдается чистота и порядок, в подтверждение чего представлены фотографии ( л.д. ( №).

Собственникам помещений в д. <адрес>, в том числе Тратикову А.В., произведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в части услуг по уборке мест общего пользования ( л.д. № – история начислений за период с сентября №. по февраль № платежные документы л.д.№).

С декабря ДД.ММ.ГГГГ. на территории <адрес> района действует тариф по оплате услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда – 23 руб. 37 коп. с 1 кв.м ( минус оплата за услугу по уборке мест общего пользования) по сравнению с тарифом - 25 руб. 25 коп. на октябрь ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).

Согласно ст. 181.1 п.2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско – правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 2 п.б « Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 3.04.2013г. № 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3.04.2013г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом - в договоре управления многоквартирным домом- в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Принимая во внимание вышеизложенное о том, что собственниками дома <адрес> принято решение о не включении в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией, услуг по уборке мест общего пользования, решение общего собрания собственников дома не отменено и не оспорено истцом ( ст. 181.4 ч.5 ГК РФ), у МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» отсутствуют обязанность по предоставлению услуги по уборке мест общего пользования по условиям договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, суд в требованиях об обязании МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» выполнить работы по сухой и влажной уборки тамбуров, лестничных площадок, маршей, пандусов, влажной уборки подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон - отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Иск Тратикова Анатолия Викторовича удовлетворить частично.

Обязать МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» провести ремонт вентиляционного канала, расположенного в ванной комнате кв.<адрес>

В остальной части иска об обязании МУП « Департамент ЖКХ <адрес>» выполнить работы проверке, по устранению неисправностей системы вентиляции на кухне, дымоудаления в ванной комнате кв. <адрес>, по оказанию услуг сухой и влажной уборки тамбуров, лестничных площадок, маршей, пандусов, влажной уборки подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон Тратикову Анатолию Викторовичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: