Решение по делу № 2-6742/2024 от 11.06.2024

11RS0001-01-2024-009625-27 дело №2-6742/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.

прокуроре Семеновой Я.В.,

представителя истца Аралиной В.З.,

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

представителя третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 сентября 2024 года гражданское дело по иску Двойниковой Оксаны Владимировны, Шутовой Светланы Владимировны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил:

Двойникова О.В., Шутова С.В. обратились в суд с иском, в котором просят обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение, расположенное по адресу ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по в размере 1378044 руб., взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик направил в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истцы согласны, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, просила взыскать сумму возмещения с учетом наличия у истцов иного жилого помещения, исключив из суммы возмещения расходы на аренду иного жилья.

Представители ответчика и третьих лиц возражали против удовлетворения требований, указали на необходимость исключения из суммы возмещения расходов на аренду иного жилья и снижения расходов на оплату услуг представителя.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования истцов подлежащими удовлетворению с учетом наличия у них иного жилья для проживания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу ... (по ... доли).

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Двойниковой О.В. и Шутовой С.В., в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить им проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу ..., площадью 13,3 кв.м.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «...», и составила 1378044 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты

Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, но с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственника помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 №88-16779/2020).

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу ... (в сумме 1378044 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленном специализированной организацией, и собственники помещения с этой выкупной ценой согласились, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцам, суд исходит из того, что, кроме прочего, истцам согласно иску и сведениям ЕГРН на праве собственности принадлежат иные жилые помещения, являющиеся для них постоянным местом жительства. При таких обстоятельствах, из определенной оценщиком суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит исключению сумма за аренду временного жилья (46666 руб). Размер возмещения в таком случае составит 1331378 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на жилое помещение по адресу ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, для защиты своих прав истцы обратились к помощи представителя Аралиной В.З., которая на основании договора на оказание правовых, представительских услуг от 07 июля 2024 года составила исковое заявление, участвовал в двух судебных заседаниях. На основании заключенного с представителем договора истцы оплатили за её услуги 30000 руб.

Исходя из объема произведенных представителем действий по настоящему делу, суд признает разумной и обоснованной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Двойниковой Оксаны Владимировны (...), Шутовой Светланы Владимировны (...) удовлетворить.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу: ...,

665689 рублей в пользу Двойниковой Оксаны Владимировны,

665689 рублей в пользу Шутовой Светланы Владимировны.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» Двойниковой Оксане Владимировне, Шутовой Светлане Владимировне денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Двойниковой Оксаны Владимировны, Шутовой Светланы Владимировны на жилое помещение - кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» судебные расходы на оплату услуг представителя:

10000 рублей в пользу Двойниковой Оксаны Владимировны,

10000 рублей в пользу Шутовой Светланы Владимировны

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий         Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено 02.10.2024