Решение по делу № 2-93/2019 от 10.10.2018

дело № 2-93/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешкина С. А. к Сысоевой А. В., Кузнецовой Е. А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мелешкин С.А. обратился в суд с иском к Сысоевой А.В., Кузнецовой Е.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, а также на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 105 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В процессе проведения геодезической съемки земельных участков в целях уточнения местоположения границ и площади данных участков выявлено пересечение фактических границ участка истца с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером № (собственник Кузнецова Е.А.) и с кадастровым номером № (собственник Сысоева А.В). Земельный участок, находящийся у истца в аренде, пересекает кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером № (собственник Сысоева А.В) и участка с кадастровым номером № (собственник Кузнецова Е.А.). Кроме того, уточненная площадь земельного участка истца с кадастровым номером №<дата> кв.м вместо 1000 кв.м по документам. Данными участками истец пользуется более 20 лет. Заборы на протяжении этих лет не переносились. Споров по фактическим границам земельных участков с соседями не возникало. Однако решить вопрос в досудебном порядке ответчики отказались, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № плошадью 1035 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 105 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО1 уточнили требования, просили установить границы земельных участков истца в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики Сысоева А.В. и Кузнецова Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Мелешкину С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, а также на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 105 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены (л.д.6-11,18-20).

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес> выявлено:

- пересечение границы уточняемого земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, составляет 62 кв.м;

- пересечение границы уточняемого земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, составляет 17 кв.м;

- пересечение границы уточняемого земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, составляет 3 кв.м;

- пересечение границы уточняемого земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, составляет 4 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 1140 кв.м (л.д.12-17).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки с КН № и КН № по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику Кузнецовой Е.А., земельный участок с КН № по тому же адресу принадлежит ответчику Сысоевой А.В. (л.д.21-29).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что в результате обследования земельного участка <адрес> установлено, что внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на участке расположены основное строение, 7 вспомогательных строений, площадь участка составила 1154 кв.м. В результате обследования земельного участка <адрес> установлено, что внешние границы участка обозначены ограждением по всему периметру, площадь участка составила 1441 кв.м. Экспертом представлен план наложений фактических границ земельных участков на границы земельных участков с КН №, №, №, №, №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. На данном плане отображено наложение границ сведения о которых содержатся в ЕГРН на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения участка с участками № – 4 кв.м, № – 19 кв.м, № – 59 кв.м. Данные несоответствия возможно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

Экспертом представлен вариант внесения изменений в сведения о границах и площади земельных участков с КН №, №, № в соответствии с границей между земельными участками <адрес>, предложенной сторонами при осмотре данных участков. По данному варианту предлагается внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков:

- площадь участка с КН № составит 19 кв.м, что на 4 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН,

- площадь участка с КН № площадь составит 43 кв.м, что на 17 кв.м меньше площади по сведениям ЕРГН,

- площадь участка с КН № площадь составит 553 кв.м, что на 56 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН.

Варианты по внесению изменений без уменьшения площади не разрабатывались, в связи с непредоставлением доступа на земельный участок <адрес>.

Экспертом также представлен вариант установления границ земельных участков истца площадью 1045 кв.м и 105 кв.м (л.д.103-138).

Оценив доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков, поскольку в отсутствие спора по фактическим границам выявлено наложение границ, внесенных в ЕГРН, то есть смещение кадастровых границ относительно местоположения границ фактических произошло при межевании земельных участков ответчиков. Данную ошибку суд считает возможным исправить в соответствии с заключением судебной экспертизы, которое стороны не оспаривали и которое получено в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ.

Одновременно суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием, поскольку границы закреплены на местности более 15 лет и не оспаривались, права смежных землепользователей не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелешкина С. А. к Сысоевой А. В., Кузнецовой Е. А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, принадлежащего Кузнецовой Е. А., исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади 19 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь 19 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сысоевой А. В., исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади 43 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь 43 кв.м.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Е. А., исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади 553 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь 553 кв.м.

Установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего Милешкину С. А. и расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1045 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с КН №, находящегося в аренде у Милешкина С. А. и расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105 кв.м, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата Y	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.03.2019г.

СУДЬЯ: