Решение от 21.04.2015 по делу № 33-3233/2015 от 20.03.2015

Судья Демичева Н.Ю.

Докладчик Плотникова М.В. Дело № 33-3233/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Плотниковой М.В.,

судей Дмитриевой Л.А., Власкиной Е.С.,

при секретаре Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 21 апреля 2015 года гражданское дело по представителя ООО «УК ЖК Октябрьского района» В.И.Ю. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 13 января 2015 года, которым исковые требования Л.М.Ф. удовлетворены.

Возложена обязанность на ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» в срок не позднее 60 дней со дня вступления данного решения суда в законную силу устранить за свой счет недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома <адрес>:

- привести в соответствие пунктов 3.6, 6.3, 6.7, 9.1 СНиП П-26-76 Свод правил. Кровли, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. N 784, проектную и рабочую документацию на капитальный ремонт кровли;

- привести все узлы и крепления в соответствие с рабочей документацией на капитальный ремонт кровли;

- обеспечить герметизацию всех стыков, примыканий узлов прохода шахт и стоек через кровлю в соответствии с требованиями СНиП П-26-76;

- обеспечить высоту вентиляционных шахт и продухов не менее 500 мм от верха кровли жилого дома.

Возложена обязанность на ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» обеспечить участие Л.М.Ф. при приеме-передаче работ по устранению недостатков капитального ремонта кровли и составлении актов приема- передачи данных работ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения представителя ООО «УК ЖК Октябрьского района» - Г.Ю.С., поддержавшей доводы жалобы, представителя Л.М.Ф. – Р.Л.Б., возражавшей относительно жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Л.М.Ф. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» об обязании устранения недостатков, а именно просила обязать ответчика в срок не позднее 60 дней со дня вступления данного решения суда в законную силу устранить за свой счет недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома <адрес>: привести в соответствие пунктов 3.6, 6.3, 6.7, 9.1 СНиП П-26-76 проектную и рабочую документацию на капитальный ремонт кровли; привести все узлы и крепления в соответствие с рабочей документацией на капитальный ремонт кровли; обеспечить герметизацию всех стыков, примыканий узлов прохода шахт и стоек через кровлю в соответствии с требованиями СНиП П-26-76; обеспечить высоту вентиляционных шахт и продухов не менее 500 мм о верха кровли жилого дома. А также просила обязать ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» обеспечить участие Л.М.Ф. при приеме-передаче работ по устранению недостатков капитального ремонта кровли и составлении актов приема-передачи данных работ.

В обоснование иска указала, что она проживает в квартире № 48 панельного 5-ти этажного 8-ми подъездного жилого дома <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ она также является сособственницей общего имущества данного многоквартирного дома.

Управление многоквартирным жилым дом <адрес> возложено на ответчика ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района».

В 2011г. данный дом был включен в городскую программу по осуществлению капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно данной программе капитальному ремонту подлежала железобетонная кровля дома. УК по своему усмотрению определила проектную организацию по изготовлению проекта капитального ремонта кровли дома и подрядную организацию, осуществившую данный капитальный ремонт.

Как стало известно впоследствии, капитальный ремонт кровли дома выполнялся по проекту, разработанному ООО ПСК «Октябрьская». Производство капитального ремонта кровли дома, согласно договору № ОР/ПТО/Т 227 РК от 21.09.2011 г. УК возложило на ООО «Ремстройторг». В ноябре 2011г. ремонтные работы кровли подрядчиком были прекращены.

По окончанию капитального ремонта, в течение зимнего и весеннего периода времени с 2011 на 2012г. на верхних этажах дома были отмечены протекания, в доме практически перестала работать вентиляция.

Направление жалоб на некачественный капитальный ремонт в УК, Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска положительных результатов не приносило. Лишь 27.07.2012 г. с участием представителей Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, УК и Совета дома была составлена дефектная ведомость выполненных работ по кровле дома, согласно которой было установлено наличие многочисленных недостатков произведенного капитального ремонта.

Тем не менее, ответчиком не было предпринято оперативных мер по устранению выявленных недостатков в разумный срок. Сроки устранения недостатков ремонта на протяжении длительного периода времени УК по неизвестным причинам переносились.

Согласно заключению специалистов СИБСТРИНа, по результатам обследования Кровли после капитального ремонта в сентябре 2013 г., специалисты пришли к выводам о низком качестве выполненных строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровли в 2012 г. и отступления от действующих норм и правил проектной документации. Так проектной документацией в нарушение пунктов 3.6. и 9.1. СНиП П-26-76 не был предусмотрен организованный водосток с кровли, не предусмотрено снегозадерживающих устройств при неорганизованном водостоке с кровли, в нарушение пункта 6.3. СНиП П-26-76 не предусмотрена герметизация продольных и поперечных стыков между листами, являющаяся обязательной при уклоне кровли от 10 до 20%, в нарушение пункта 6.7 СНиП П-26-76 примененные в проекте фартуки не имеют «гребенку» по форме поперечного сечения профилированного листа. Для восстановления нормальной работоспособности кровли специалистами в заключении даны следующие рекомендации: привести в соответствие с требованиями проектную и рабочую документацию на капитальный ремонт кровли; привести все узлы и крепления в соответствие с рабочей документацией на капитальный ремонт кровли; обеспечить герметизацию всех стыков, примыканий узлов прохода шахт и стоек через кровлю в соответствии с требованием СНиП 11-26-76; обеспечить высоту вентиляционных шахт и продухов не менее 500мм от верха кровли жилого дома. Выводы специалистов СИБСТРИНа свидетельствуют об отсутствии надлежащего контроля со стороны ООО «УК ЖХ Октябрьского района» при утверждении проектной документации, об отсутствии надлежащего контроля за выполнением ремонтных работ подрядчиком, а, следовательно, обязанности управляющей организацией по управлению общим имуществом жилого дома выполняются ненадлежащим образом.

Несмотря на предписание ГЖИ НСО о выполнении работ, указанных в заключении СИБСТРИНа, на претензию истицы от 03.07.2014 г. оставленную без ответа, на сегодняшний день со стороны УК никаких мер по устранению недостатков капитального ремонта кровли не предпринято. Права и законные интересы собственников жилого дома, в том числе и истицы, продолжают оставаться нарушенными. Обеспечение надлежащего состояния крыши <адрес>, является прямой обязанностью ответчика. Истица не признает, что подписывала акт о приемке выполненных работ по ремонту кровли от 10.11.2011 г., полагает, что страница № 5 указанного акта, представленного ответчиком, с ее подписью взята из другого документа - сметы по капитальному ремонту кровли дома, аналогичной по содержанию и которая подписывалась уполномоченными лицами до производства ремонта. До настоящего времени ответчиком недостатки капитального ремонта кровли не устранены, что также подтверждается тем, что ответчик доказательств выполнения предписания ГЖИ Новосибирской области не представил.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель ООО «УК ЖК Октябрьского района» В.И.Ю.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Л.М.Ф. в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом дана оценка представленному документу, по которому проведена экспертиза специалистами ГОУ ВПО «СИБСТРИН», однако, апеллянт считает, что данный документ не является «проектной или рабочей документацией» на капитальный ремонт, поскольку на нем отсутствуют какие-либо подписи, даты, печати уполномоченных органов. Этот документ не может являться официальным документом, а соответственно со ст. 67 ГПК РФ допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

Поскольку указанный документ не является тем самым проектом, по которому должны были быть выполнены работу по капитальному ремонту <адрес>, то и решение суда об обязывании ответчика привести в соответствие проектную и рабочую документацию является не исполнимым, непонятно в какой официальный документ, являющийся проектом выполнения указанных работ, необходимо внести изменения.

Указывает, что работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт кровли <адрес> выполнялись ООО ПСК «Октябрьская» и согласно п. 2.1.1 соглашения №341 о предоставлении субсидии от 10.10.2011 г. проектно-сметная документация была предоставлена в Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска.

Отмечает, что согласно представленным в материалы дела справке о стоимости и выполненных работах, акту о приемке выполненных работ от 10.11.2011 г. работы по ремонту кровли указанного дома были выполнены в соответствии с утвержденным проектом в полном объем, приняты и согласованы, в том числе представителями органов местного самоуправления, которые участвовали в софинансировании указанных работ, и представителем собственников. Причем как неоднократно пояснялось истицей на протяжении трех судебных заседаний, именно её подпись стоит в указанных приёмочных документах, судом не исключены указанные доказательства как недопустимые или недостоверные.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.3 ░░. 161 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ «░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░». ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ 31.10.2014 ░., 08.12.2014 ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░.░.110).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░