Решение по делу № 2-2270/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-2270/2022

59RS0027-01-2022-002886-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Ждановских В. И., Саханкова Д. С., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ждановских В.И., Саханков Д.С., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности (по 1/2 доле каждой) на объект незавершенного строительства, наименование – индивидуальный жилой дом, расположенный на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, площадью незавершенного строительства <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 80%.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – под индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Также Ждановских В.И. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешенным использованием земельных участком, в целях улучшения жилищных условий, ими без получения разрешительной документации начато строительство нового индивидуального жилого дома, который по состоянию на актуальную дату является объектом незавершенного строительства. Учитывая, что объект незавершенного строительства располагается на двух смежных земельных участках с несоблюдением минимальных расстояний до участков, установленных нормативными актами, следовательно, узаконить объект незавершенного строительства возможно только в судебном порядке. О возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считают, что данный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо истцам для регистрации права долевой собственности на объект незавершенного строительства, а также для внесения сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представили суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика управления градостроительства Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному письменному отзыву, с иском не согласен, просил в удовлетворении заявленных требований истцам отказать.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ,собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено:

Ждановских В.И., ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – под индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Также Ждановских В.И. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что на данных земельных участках, в соответствии с их разрешенным использованием, и в целях улучшения жилищных условий, по инициативе истцов без получения разрешительной документации начато строительство нового индивидуального жилого дома, который по состоянию на актуальную дату является объектом незавершенного строительства.

Согласно топографической съемке, возведенный объект незавершенного строительства, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края»о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта незавершенного строительством по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В целом объект незавершенного строительства находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.29-56/.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Решение суда необходимо истцам для регистрации права собственности на объект незавершенного строительством в ЕГРН.

Доводы представителя ответчика о нарушении процедуры получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, сами по себе не исключают возможности признания за истцом права собственности на указанный объект незавершенного строительства в судебном порядке.

Сведений о несоблюдении истцом ограничений установленных охранных зон, материалы дела не содержат. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и интересы иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, также не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку объект незавершенного строительством возведен истцами в пределах отведенных им земельных участков, находящихся в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данные земельные участки для индивидуального жилищного строительства, после чего они добросовестно владеют и пользуются им по настоящее время, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования Ждановских В.И., Саханкова Д.С., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ждановских В. И., ФИО2 право собственности (по 1/2 доле каждой) на объект незавершенного строительства, наименование – индивидуальный жилой дом, расположенный на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, площадью незавершенного строительства <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 80%.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко