Решение от 19.04.2023 по делу № 2-2332/2023 от 18.01.2023

№ 2-2332

УИД 61RS0022-01-2023-000341-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» апреля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истцов Ещенко Д.Г., действующего по доверенности от 3.10.2022 года,

представителя администрации г. Таганрога Клименко Д.И., действующего по доверенности от 01.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3 о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Гавриловы обратились в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре. В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником 2/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б», летнюю кухню лит. «В», летнюю кухню лит. «Н», сарай лит. сарай лит. «С», сарай лит. «Э», сарай лит. «Л» на основании договора дарения от 29 09.2011г. ФИО2 является собственником 2/25 долей в праве общей долевой собственности на те же строения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2022г.

ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО4, но не оформившая свои права.

Домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома литер «А,а» общей площадью 224,6 кв.м., жилого дома литер «Б,Б1,б,Б3,б2,Б4,Б5,Б6,п/б» общей площадью 66,6 кв.м., летней кухни литер «В,В1», навеса литер «Ф», летней кухни литер «Д» с навесом литер «д», сараев литера: «Е,е», «К», «Л», «С», «Т», «X», «Ч», «Ш», «Э», «Ю» и надворных сооружений и земельного участка площадью 973 кв.м.

За счет учета ранее не отапливаемых площадей помещение №6 и №9 в жилом доме литер «Б» произошла реконструкция, оформить которую истцы не смогли т.к. собственник 1/25 доли литера «Б» умер, наследственные права наследники своевременно не оформили, так же администрация г.Таганрога не перераспределила 4/5 доли в литере «Б».

С целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А», истцы обращались в комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Таганрога, но 19.10.2022г. из администрации было получено уведомление письмо об отказе за N2 60.3.1/3592.

Согласно сложившегося порядка пользования, Гаврилова С.В., Гаврилов С.А. пользуются изолированной частью жилого дома литер «Б,Б1,б,БЗ,б2,Б4,Б5,Б6,п/б» состоящей из комнат №2, №3, №5, N96, №7, №8, летней кухней литер «Д» с навесом литер «д», оставшейся частью жилого дома литер литер «Б,Б1,б,БЗ,б2,Б4,Б5,Б6,п/б» пользовался до смерти Туркин В.Е.

Гавриловы просят:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Б,Б1,б,Б3,б2,Б4,Б5,Б6,п/б» общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в совместную собственность ФИО1, ФИО2 в жилом доме литера «Б,Б1,б,Б3,б2,Б4,Б5,Б6,п/б» комнату №2,3,5,6,7,8, общей площадью 54,3 кв.м., расположенные п адресу <адрес>.

С выделом доли истцов, прекратить общую долевую собственност ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «Б» КН №, летнюю кухню лит. «В» № летнюю кухню лит. «Н» № сарай лит. «X» №, сарай лит. «С» №, сарай лит. «Э» № сарай лит. «Л» № и право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А» №.

Гавриловы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога Клименко Д.И. возражал против сохранения дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена самовольно.

Туркина И.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.

    Из представленных доказательств установлено:

    Гаврилову С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2022 года (л.д.13) принадлежит 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м., № летнюю кухню площадью 24,7кв.м., №, летнюю кухню площадью 18,1 кв.м. КН №, сарай площадью 11,5 кв.м., №, сарай площадью 10,6 кв.м., КН №, сарай площадью 6,6 кв.м., КН №, сарай площадью 3,7 кв.м., КН № расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит на основании договора дарения от 20.092011 года 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Б, летнюю кухню лит. В, летнюю кухню лит. Н, сарай лит.Х, сарай лит. С, сарай лит.Э, сарай лит. Л, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14).

    По данным технической инвентаризации по адресу <адрес>, на 2006 год в домовладении расположены жилой дом лит. «А» площадью 208,3 кв.м., жилой дом лит. «Б» площадью 60,50 кв.м., в котором произведена реконструкция путем возведения лит. «б6», а также сараи и летние кухни (л.д.30-13).

    По данным технической инвентаризации на 29.09.2022 в домовладении имеется жилой дом лит. «А» площадью 224,60 кв.м., жилой дом лит. «Б» площадью 66,60 кв.м., летняя кухня лит. «В», летняя кухня лит. «Н», сарай лит. «Х», сарай лит. «С», сарай лит. «Э», сарай лит. «Л», иные объекты не отвечающие признакам капитальных строений (л.д.105-128).

    В ЕГРН внесены сведения о летней кухне площадью 18,1 кв.м., №; летней кухне площадью 24,7 кв.м. КН №; сарае площадью 10,6 кв.м., КН №; сарае площадью 11,5 кв.м., КН № сарае площадью 6,6 кв.м., КН №, сарае площадью 3,7 кв.м., КН №; жилом доме площадью 60,5 кв.м., КН №; правообладатели Гаврилов С.А. -2/25 доли, Гаврилова С.В. – 2/25 доли, Туркин В.Е. -1/25 доля; сарае площадью 2,9 кв.м., КН № правообладатель Туркин В.Е. (л.д. 230-250). Кроме того, по указанному адресу на кадастровом учете стоят объекты недвижимого имущества: квартира 3, КН №; квартира 2, КН №; квартира 1 КН №; многоквартирный дом КН №

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Гаврилова С.В. обращалась в Администрацию г. Таганрога, однако в ответе № от 19.10.2022 г. указано об отсутствии оснований для разрешения вопроса о легализации самовольно реконструированного объекта, необходимости разрешения вопроса в судебном порядке (л.д.24)

    В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро межевания и кадастра» от 11.01.2023 года в результате проведенного исследования установлено, что реконструированный жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДГ1-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и методикой ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» установлено: строительные конструкции одноэтажного жилого дома лит. «А» выполнены из долговечных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают; отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено; все конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих эксплуатационную надежность и устойчивость несущих конструкций здания. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и не грозит обрушением (л.д.130-220).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненные заключения также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированного дома всем предъявляемым требованиям, поэтому его легализация не будет нарушать требований закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из ответа Комитета по управлению имуществом г. Таганрога от 05.12.2022 года следует, что в муниципальную собственность был передан жилой дом по адресу <адрес>. в лит. «А» расположены квартиры № 1,2,3, на которые приходится 4/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Все квартиры находятся в частной собственности (л.д.23)

Как указали истцы, и следует из поэтажного плана часть жилого дома лит. «Б» площадью 54,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 2,3,4,5,6,7,8, находится в пользовании истцов. В пользовании Туркиной И.Н. находятся помещения № 1,9.

Туркин В.Е. умер 09.12.2015 года. Нотариусом Галуновой И.П. заведено наследственное дело №. Наследнику Туркиной И.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу <адрес>.

Туркина И.Н. не заявила возражений относительно раздела по существующему порядку пользования. У суда нет оснований полагать, что предложенный вариант выдела доли истцов нарушает права ответчика, так как он разработан в соответствии со сложившимся порядком пользования, части дома в настоящее время изолированы, имеют самостоятельные инженерные коммуникации.

Что касается установления совместной собственности, то у истцов имущество находится в общей долевой собственности, поэтому в результате выдела оснований для изменения вида собственности не имеется.

Администрация г. Таганрога имеет долю в праве собственности, на которую приходится многоквартирный дом, в котором расположены жилые помещения, переданные в частную собственность. Выдел доли истцов права администрации г. Таганрога не затрагивает.

В связи с выделом доли истцов право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░» №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 2,3,4,5,6,7,8, ░░░░░░░░░░░ ░░░. «░,░1,░3,░4,░5,░6»; ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░ ?.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1,9, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░,░», ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░», №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░», №, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░», № ░░░░░ ░░░. «░», №, ░░░░░ ░░░. «░», ░░ № ░░░░░ ░░░. «░», №, ░░░░░ ░░░. «░», № ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» № ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: