Решение по делу № 2-205/2022 (2-1357/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-205/2022

УИД 42RS0020-01-2021-002782-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.,

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 25.01.2022 гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к Сорокину Сергею Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

                МКУ «КУМИ» обратился в суд с иском к Сорокину С.А., в котором просит взыскать с Сорокина С.А. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу <адрес> в размере 90077,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

                Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-46041996 ФИО1 принадлежало на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ двухэтажное кирпичное нежилое здание столярного цеха, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

                Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-1238416070собственником данного здания с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Исток».

                Указанное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность, строительная промышленность, автомобильный транспорт, склады.

                Ввиду сложившихся обстоятельств ответчик с момента государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности ООО «Исток», приобретал также права и обязанности арендатора в отношении занимаемого им земельного участка, относящегося к категории земель, государственная собственность на который не разграничена и находящегося на территории Осинниковского городского округа, в связи с чем неосновательно сберегал денежные средства в сумме 90 077,94 рублей, подлежащие уплате в бюджет муниципального образования – Осинниковский городской округ за пользование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципальным имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

                МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа надлежащим образом уведомлял ответчика о необходимости оплаты за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты сложившейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. Тем не менее, со стороны ответчика не было предпринято никаких действий для возмещения суммы неосновательного обогащения.

                Отношения по неосновательному пользованию земельным участком сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения без права распоряжения. Таким образом, целесообразно осуществлять расчет суммы неосновательного обогащения на основании формулы расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования – Осинниковский городской округ.

    В судебное заседание представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    В судебное заседание ответчик Сорокин С.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска. Считает представленные истцом расчеты неверными. Здание столярного цеха выбыло из его пользования не в момент регистрации права собственности, а в момент подписания договора.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

    В пункте 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 5 ЗК РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

    В силу ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений, в том числе являются земельные участки, части земельных участков.

    Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Как следует из анализа статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плату в форме земельного налога вносят За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

    В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Согласно частям 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Если в судебном заседании установлено, что прежний собственник здания использовал земельный участок на основании договора аренды, а новому собственнику земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежит на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации новый собственник не является плательщиком земельного налога. Вместе с тем у ответчика (нового собственника) возникает обязанность произвести оплату за пользование земельным участком исходя из установленных органами местного самоуправления ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов.

    Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

    В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    То обстоятельство, что новый собственник здания с требованием оформить арендные отношения на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание в соответствующий орган не обращался и соответствующий договор с ним не заключался, само по себе не исключает возможности взыскания с такого лица неосновательного обогащения в размере ставок арендной платы, рассчитанной исходя из нормативных актов, действующих на территории данного муниципального образования в соответствующий период пользования спорным земельным участком.

    Судом установлено, что Сорокин С.А. являлся собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 – 15, 16), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

    Земельный участок, расположенный по указанному адресу, находится в муниципальной собственности (л.д. 17 – 23).

ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., кадастровой стоимостью № рублей по адресу: <адрес>, который расположен в кадастровом квартале №, категория земель: легкая промышленность, строительная промышленность, автомобильный транспорт, склады (л.д. 16-19).

ФИО1 пользовался земельным участком площадью № кв.м., распложенным по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды на пользование земельным участком между сторонами не заключался.

    Таким образом, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сорокин С.А. использовал земельный участок, площадью № кв.м., без оформленных в установленном порядке прав на землею в связи с чем, не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком в указанный выше период является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.

    Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

    Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

    А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

    А - размер арендной платы

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

    Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

    Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

    Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

    Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции,

    Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

    Согласно п. 2.6 указанного постановления, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использование земельного участка (Ку), коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (Кк), указаны в приложении к настоящему Порядку, где Осинниковскому городскому округу соответствует Приложение 11.

    Согласно п. 2.9.1. Порядка определения размера арендной платы, арендная плата в отношении земельного участка, в случае, если размер арендной платы, рассчитанной по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, повышает (меньше) более чем 1,058 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2018 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1/ КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ;

КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 2018 год:

Кпр = 2 027 825,8 / 3 627 086 = 0,56

Из представленного истцом расчета усматривается, что годовой размер арендной платы за 2015 год и последующие годы больше арендной платы за 2018 год и последующие годы более чем в 1,037 раза, таким образом, размер арендной платы в год должен рассчитываться по следующей формуле:

А=КС x Кв x Ку х Кк х Ки x Кп х Кпр.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 627 086 рублей.

Произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год (Ки), равен на 2021 год в размере 1,225.

Расчет платы за пользование земельным участком за год составит: 3 627 086 руб. х 0,0701 х 1,225 х 0,56 = 174 421,49 рублей. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 90 077,94 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с Сорокина С.А. в пользу истца.

Ответчик не представил суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ свой контрасчет по арендной плате.

Доводы ответчика о том, что здание столярного цеха выбыло из его пользования не в момент регистрации права собственности, а в момент подписания договора, суд находит несостоятельными, поскольку согласно             ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16).

Таким образом, для прав собственности на нежилое помещение действуют специальные нормы закона, и право собственности возникает исключительно с момента государственной регистрации права и внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку исковые требования удовлетворены, то исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчика в размере 90 077,94 рублей, сумма государственной пошлины составляет 2 902,34 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Сорокина Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 077 (девяносто тысяч семьдесят семь) рублей 94 коп.

Взыскать с Сорокина Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 902 (две тысячи девятьсот два) рубля 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 01.02.2022 года.

Судья                                        К.Е.Раймер