Решение по делу № 2-48/2022 (2-2706/2021;) от 26.07.2021

Дело № 2-48/2022 (2-2706/2021) (УИД 37RS0022-01-2021-003251-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2022 года                                                                         город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Цатинян М.А.,

с участием представителя истца Ввведенского И.Е., представителя третьих лиц Лапшиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судоргиной О.М. к Шишкину И.М., Новиковой Г.И. об установлении границ земельного участка,

установил:

Судоргина О.М. с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Шишкину И.М., Новиковой Г.И., Шишкиной Н.Г. об установлении границ земельного участка, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указывает, что истец является собственником 69/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец также является собственником 69/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером Власенко А.О. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границы земельного участка было определено по фактическому использованию. Данная граница земельного участка существует длительное время. Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка составила 810 кв.м. Ответчик не подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка. Извещение о проведение кадастровых работ производилось путём его публикации в газете «Рабочий Край». Таким образом, поскольку во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка невозможно, истец вынужден обратиться в суд с требованием установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по характерным точкам координат, установленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Власенко А.О.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к Шишкиной Н.Г. ввиду смерти

Истец Судоргина О.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на ведение дела представителя Введенского И.Е.

Представитель истца Введенский И.Е. в суде исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчики Шишкин И.М., Новикова Г.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях Шишкин И.М. не возражал против иска.

Представитель третьих лиц администрации г.Иваново и Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности Лапшина Т.Е. на иск возражала, представив письменный отзыв (т. 1, л.д. 239-241), указав, что установленная площадь земельного участка превышает декларированную.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск (т. 1, л.д. 101-102).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск (т. 1, л.д. 109-110).

Третьи лица Гребнев Г.В., Плешакова Л.П., Беляева Н.В., Седунова Н.В., Бударин Г.В., Александрова Д.А., действующая в интересах несовершеннолетних Александровой П.М., Александровой Л.М., кадастровый инженер Власенко А.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 69/200 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 752кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец также является собственником 69/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

69/200 долей в праве собственности на спорный земельный участок принадлежит Шишкину И.М.

Право собственности в отношении других долей в ЕГРН на земельный участок не зарегистрировано (т. 1, л.д. 119-127).

Собственниками 69/200 долей жилого дома по указанному адресу является Шишкин И.М., 16/100 – Шишкина Н.Г., 15/100 – Новикова Г.И.

Шишкина Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 103). Наследственное дело к ее имуществу не заводилось (т. 1, л.д. 131, 189).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ.

В ходе работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером Власенко А.О. установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1 установлено по границе, сложившейся за последние пятнадцать и более лет. Местоположение частей границы земельного участка согласовано с правообладателями смежных земельных участков в соответствии с ч. 8 ст. 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Извещение было опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 ФЗ № в газете «Рабочий край» № (27082) от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока, указанного в извещении, возражений и иных заявлений не поступило. Согласно ст.ст. 39, 40 ФЗ № граница земельного участка считается согласованной. Также согласование частей границы земельного участка происходило в индивидуальном порядке.

Местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 1 до точки 2 установлено ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и данные о ее местоположении содержатся в сведениях ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка составила 805 кв.м., что превышает декларированную площадь земельного участка (752 кв.м.) на 53 кв.м. Превышение фактической площади земельного участка на 53 кв.м. не противоречит закону.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) согласно Генеральному плану и правилам землепользования и застройки г.Иваново. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка с видом разрешенного пользования – индивидуальное жилищное строительство составляют 400-1200 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии спп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из пояснений истца и заключения кадастрового инженера следует, что споров и разногласий по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Изменение площади относительно правоустанавливающих документов обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию. Изменение конфигурации земельного участка истца приведет к возникновению чересполосицы.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом суд учитывает, что представленный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Судоргиной О.М. к Шишкину И.М., Новиковой Г.И. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельного участке

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     М.И. Егорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года