Решение по делу № 2-1371/2024 от 28.05.2024

КОПИЯ                                                                         Дело № 2-1371/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                    23 июля 2024 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец произвел перепланировку указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по указанному адресу. В разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения истцу было отказано.

Просит суд:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

От представителя истца ФИО4 (по доверенности) в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации <адрес> – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из Решения Администрации городского округа Реутов от ДД.ММ.ГГГГ № п-871 следует, что ФИО2 было отказано в согласовании проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры по следующим основаниям: не предоставлен проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помешения в многоквартирном доме, а также отсутствуют исходные материалы органа технического учета и паспортизации, кадастрового инженера (технический паспорт, или технический план, или техническое описание, или поэтажный план).

Согласно техническому заключению №/СТЭ/0524 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита», перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам. Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес> конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в целом оценивается как работоспособное состояние. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, короп.1, проведенная перепланировка в <адрес>, не создает. После выполненной перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Ответчиком доказательств, опровергающих выводы специалиста в техническом заключении, суду не представлено. Ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание выводы технического заключения, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, после перепланировки были произведены следующие работы:

- демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки и возведение новой;

- увеличена площадь коридора за счет площади жилой комнаты, эксплуатационные показатели конструкций здания не ухудшены, так как возведенные элементы не являются несущими конструкциями, нагрузка на перекрытия не увеличена.

Работы по указанной перепланировке не повлияли на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, соответствуют строительным и техническим нормам; не создали угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не затрагивают их права и законные интересы.

В соответствии с экспликацией помещений спорной квартиры, выполненной ГБУ МО «МОБТИ» после перепланировки, общая площадь квартиры составляет 74,7 кв.м., жилая – 31,4 кв.м., подсобная – 43,3 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) выданным ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                      подпись                                        Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

                 Судья                 подпись                                       Н.А. Матвеева

Копия верна

Судья:

                        Секретарь:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                        Секретарь: