Решение по делу № 2-1061/2022 от 13.01.2022

К делу № 2- 1061/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                                                                                              г.Сочи

Центральный районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.

при секретаре Росляковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резника С. Н. к Кручининой А. Е. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Резник С.Н. обратился в суд с иском к Кручининой А.Е., в котором просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку. Установить точные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №. Установить точные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что Резнику С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок № (право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику Кручининой А.Е. на на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №-А (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АН№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Резнику С.Н. и Кручининой А.Е. на праве общей долевой собственности с размером долей по ? у каждого принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, общей и жилой площадью 503,6 и 281,0 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №; №, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Физико-техническая сущность строения характеризуется тем, что построенный жилой дом состоит фактически из двух самостоятельных, автономных и обособленных частей объединенных или разделенных единой капитальной стеной.

При проведении кадастровых работ по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было дано разъяснение о том, что кадастровые границы указанного земельного участка не соответствуют их фактическим границам. Ввиду чего имеется реестровая ошибка.

С целью исправления возникшей ситуации и исправления конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к Ответчику — собственнику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., находящемуся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок № для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №, однако Ответчик не предпринял мер по устранению реестровой ошибки.

Самостоятельно, в отсутствие солгасования границ земельного участка, истец не может устранить допущенное нарушение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик Кручинина А.Е. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель органа местного сумоуправления — Администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом.

В силу ст.304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его права, хотя указанное нарушение не сопряжено с лишением владения.

Судом из материалов дела установлено, что Резнику С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок № (право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику Кручининой А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №-А (свидетельство о государственной рерации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Резнику С.Н. и Кручининой А.Е. на праве общей долевой собственности с размером долей по ? у каждого принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, общей и жилой площадью 503,6 и 281,0 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №; №, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Физико-техническая сущность строения характеризуется тем, что построенный жилой дом состоит фактически из двух самостоятельных, автономных и обособленных частей объединенных или разделенных единой капитальной стеной.

При проведении кадастровых работ по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было дано разъяснение о том, что кадастровые границы указанного земельного участка не соответствуют их фактическим границам. Ввиду чего имеется реестровая ошибка.

С целью исправления возникшей ситуации и исправления конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, истец в порядке досудебного урегулирования обратился к Ответчику — собственнику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., находящемуся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок № для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №, однако Ответчик не предпринял мер по устранению реестровой ошибки, что препятствует истцу в реализации прав на земельный участок.

В силу пункта 7 статьи ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент определения границ земельного участка) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от 22.07.2008 года №141-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч.7 ст.38 указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка сможет быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случае, если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, содержит ошибку, в состав приложения межевого плана в результате проведения кадастровых работ необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный ч.10 ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015. Внесение изменений в документы, предусмотренные ч.10 ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015, возможно, в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта (решения суда).

Судом с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении местоположения границ земельных участков сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) границы земельных участков с кадастровыми номерами № уточнены, в соответствии с действующим законодательством РФ, то есть сведения о прохождении кадастровых границ внесены в ЕГРН.

На местности, при физическом осмотре фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом было определено, что у земельных участков имеются ограждения искусственного происхождения, определяющие их фактическое пользование, образующие замкнутый контур.

Экспертом определено, что фактическая конфигурация и площадь исследуемых земельных участков не соответствуют конфигурации и площади согласно ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 437 кв. м, что не соответствует его площади, внесенной в сведения ЕГРН, которая составляет 435 кв. м, кроме того Экспертом приведён каталог координат фактических границ исследуемого земельного участка, который не соответствует сведениям о местоположении, внесённым в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 477 кв. м, что не соответствует его площади, внесенной в сведения ЕГРН, которая составляет 435 кв. м. Экспертом приведён каталог координат фактических границ исследуемого земельного участка, который не соответствует сведениям о местоположении, внесённым в ЕГРН.

На основании вышеизложенного сделан вывод о том, что несоответствия, установленные экспертом, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (последняя редакция) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, законодательство РФ предусматривает процедуру исправления имеющейся реестровой ошибки.

Экспертом разработан единственный путь по устранению установленной реестровой ошибки в положении кадастровых границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Разработанный вариант, по устранению выявленных нарушений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывает его фактическое местоположение и площадь. Таким образом, Экспертом предложен вариант, в котором необходимо координаты поворотных точек указанного земельного участка, имеющихся в ЕГРН, привести к координатам фактических границ, имеющихся на местности, которые приведены в прилагаемой таблице. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № будет увеличена относительно сведений ЕГРН, но не более чем на 10%, что не нарушит действующее законодательство РФ.

Разработанный вариант, по устранению выявленных нарушений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывает его фактическое местоположение и площадь. Таким образом, Экспертом предложен вариант, в котором необходимо координаты поворотных точек указанного земельного участка, имеющихся в ЕГРН, привести к координатам фактических границ, имеющихся на местности, которые приведены в прилагаемой таблице. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № будет увеличена относительно сведений ЕГРН, но не более чем на 10%, что не нарушит действующее законодательство РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «ГеоМаркер» у суда не имеется, выводы эксперта, другими доказательствами не опровергнуты. При этом ответчик не оспорил местоположение установленных экспертом границ участка истца, проходящего по фактическому пользованию и в соответствии с правоустанавливающими документами.

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года кадастровая ошибка переименована в реестровую ошибку, которая подлежит исправлению в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч.3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким образом, поскольку исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении точных границ земельного участка, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резника С. Н. к Кручининой А. Е. об устранении реестровой (кадастровой) ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО <данные изъяты> №, без согласования со смежными землепользователями путем внесения в ЕГРН сведений о координатах точек фактических границ и площади земельного участка:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №, принадлежащего Резнику С. Н., согласно следующих координат точек фактических границ земельного участка в системе координат Краснодарского края МСК-23:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Фактическая площадь земельного участка 437 кв. м

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Авангард», участок №, принадлежащего Кручининой А. Е., согласно следующих координат точек фактических границ земельного участка в системе координат Краснодарского края МСК-23:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, наделив полномочиями по подаче заявления в орган Росреестра относительно земельного участка с кадастровым номером № Кручинина М. С..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2022 года.

Судья

                Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»