Решение по делу № 2-984/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-984/2021

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2021-001670-63

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмелова О.О., Ягодкиной С.Н. к ООО «ОМЕГА-МИР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Несмелов О.О., Ягодкина С.Н. обратились в суд с иском к ООО «ОМЕГА-МИР». Требования мотивированы тем, что 30.08.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (по ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее IV квартала 2019 года. Истцы свои обязательства по оплате исполнили, предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства нарушен. На этом основании, истцы просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2020 по 29.12.2020 в размере 177 904 руб., компенсацию морального вреда в размере по 30 000 руб. предусмотренный законодательством о защите прав потребителей штраф.

Истцы Несмелов О.О., Ягодкина С.Н., будучи извещенными надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Представитель истцов Нестеров Д.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО «ОМЕГА-МИР» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от получения судебного извещения отказался. Судебная корреспонденция ответчику направлялась дважды по юридическому адресу, указанному в договоре, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя. Документы, подтверждающие уважительность причин неявки, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявлено.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует из текста ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Сог????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????·???????$??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Є???????????

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно представленному в копии договору № Д/Л-11/14/334 участия в долевом строительстве, заключенному 30.08.2018 между ООО «ОМЕГА-МИР» (застройщик), с одной стороны, и Несмеловым О.О., Ягодкиной С.Н. (участники долевого строительства), с другой стороны, застройщиком в срок не позднее IV квартала 2019 года должна была быть передана квартира с условным номером № <адрес> по адресу по <адрес> (по ГП), общей площадью 24,7 кв.м. (п. 3.1, 3.2, 8.1). Стоимость квартиры составила 1 173 000 руб. (п. 4.1). При этом, как указано в п. 3.3 договора, квартира должна быть передана в совместную собственность участников долевого строительства. Оплата указанной суммы с использованием кредитных средств подтверждена имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспаривается.

05.04.2017 Администрацией г. Костромы ответчику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (по ГП). 28.12.2020 застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен адрес <адрес>

Согласно акту приема-передачи от 29.12.2020, квартира была передана истцам во владение и пользование. 18.03.2021 сторонами подписан договор о передаче квартиры в собственность. 11.05.2021 в ЕГРН внесена запись о праве общей совместной собственности Ягодкиной С.Н., Несмелова О.О. на квартиру по адресу <адрес>

Суд полагает необходимым учитывать Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Исходя из положений ст. 196 ГПК РФ, определенного истцами периода просрочки, расчет неустойки производится следующим образом: 1 173 000 руб. (цена договора) х 93 дня (количество дней просрочки с 01.01.2020 по 02.04.2020): 100% х 6,25 % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на предусмотренный договором день исполнения обязательства, то есть на 31.12.2019) : 150 = 45 453,75 руб. Квартира находится в общей совместной собственности истцов, они просят о взыскании неустойки в их пользу в равных долях, нарушения этим чьих-либо прав, суд не усматривает. Ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, от ответчика не поступило.

Учитывая вышеизложенное, нарушение прав потребителей, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости квартиры, он должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств, личность истцов, характер и объем причиненных им нравственных страданий, тот факт, что дом в эксплуатацию введен, квартира передана. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных стороной истца доводов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, исходя из взысканных судом в пользу потребителей сумм.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ООО «ОМЕГА-МИР» в пользу Несмелова О.О., Ягодкиной С.Н. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере по 22 726,87 руб., компенсацию морального вреда в размере по 3 000 руб., штраф в размере по 12 863,43 руб., а всего по 38 590,3 руб. в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ООО «ОМЕГА-МИР» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 1 866 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова

Решение по делу № 2-984/2021 от 27.07.2021

2-984/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица