Решение по делу № 2-1089/2015 от 13.04.2015

№ 2-1089/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> к Денисовой А.В. и Козьменко Е.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО <адрес> края обратилась в суд с иском к Денисовой А.В., Козьменко Е.В.о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пени, мотивировав требования тем, что жилое помещение – (...) комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения – указанной квартиры. Согласно п. (...) договора выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере (...) руб. В соответствии с п. (...) договора ежемесячный платеж составляет (...).. Пунктом (...) договора предусмотрено, что при неуплате покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки, начисляется пени в размере (...) с просроченной суммы за каждый месяц просрочки.Администрация ЗАТО <адрес> (продавец) передала жилое помещение покупателю, ответчики в свою очередь приняли жилое помещение, проживают в нем, однако свои обязательства подоговору не исполняют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность по внесению выкупной стоимости в размере (...) и пеняза этот период в размере (...) рубля, а всего (...) рублей. Истец просит взыскать с ответчиков в равных долях указанную задолженность.

В судебном заседании представитель истцаКориневская Е.Д. (полномочия на основании доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

ОтветчикиДенисова А.В., Козьменко Е.В. в судебное заседание не прибыли, не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, и не сообщили о причинах неявки в суд; направленные по месту жительства ответчика (где они зарегистрированы) заказные письма с извещением о судебном заседании, не полученные ответчиком, возвратились в суд по истечению срока хранения. Сведений о том, что ответчики не проживают по указанному в иске адресу, у суда нет, что свидетельствует о нежелании последних участвовать в судебном заседании и уклонении их от получения заказной корреспонденции.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные извещения не получены ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них. При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, с учетом соответствующего ходатайства представителя истца (в заявлении), в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

При данных обстоятельствах, при отсутствии препятствий для рассмотрения дела, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности(п.1). Обязательства возникают из договора (п.2).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода(ст. 314 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании решения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №..., постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... ответчикам Денисовой А.В. и Козьменко Е.В. была предоставлена (...) квартира по адресу: <адрес> на условиях договора коммерческого найма сроком на (...) лет.

На основании заявления Денисовой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... между Денисовой А.В. и Администрацией ЗАТО <адрес> заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств по договору коммерческого найма и заключении договора купли-продажи жилого помещения.

В этой связи, стороны - Администрация ЗАТО <адрес> (Продавец) и Денисова А.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Козьменко Е.В., (Покупатель) заключили договор купли – продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец продает (передает в собственность), а Покупатель приобретает (принимает) в равную долевую собственность граждан Денисовой А.В. и Козьменко Е.В. (по (...) доли) помещение (квартиру), расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Поусловиям договора купли–продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, покупатель обязуется оплатить стоимость жилого помещения в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.(...)); выкупная стоимость жилого помещения принимается в размере (...) рублей, которая не подлежит индексации в связи с инфляцией (п.(...).); за жилое помещение Покупатель ежемесячно (...) числа следующего за прожитым месяца (п.(...)); при неуплате Покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере (...) с просроченной суммы за каждый месяц просрочки (...)

Договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, между истцом и ответчиками сложились отношения, вытекающие из заключенного между ними договора купли-продажи жилого помещения.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора между сторонами на указанных в договоре условиях, отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроковежемесячнойуплаты выкупной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, эти обстоятельства ими не оспорены.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Истец не отказывался от принятия исполнения; отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчикам надлежащим образом исполнять обязательство. Ответчики обязаны были исполнять обязательства надлежащим образом путем ежемесячного внесения денежных средств по договору.

Ответчики не оспаривают, что в настоящее время у них имеется задолженность по договору купли-продажи; возражений и доказательств, их подтверждающих в этой части, не поступило.

Наличие задолженности по договору за указанный в иске период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годаподтверждают представленные истцом расчеты.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики имеютпредъявленную к взысканию задолженность по внесению выкупной стоимости жилого помещенияза данный период в размере (...) также им начислена пеняза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...)

Данный расчет ответчиками не оспорен, также в части пени.

Учитывая, что фактически сложившиеся между сторонами отношения по договору купли-продажи жилого помещения свидетельствуют о реальном его исполнении истцом (жилое помещение истцом было передано ответчикам), а доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено, наличие задолженности по договоруими не оспорено, при таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскания суммы долга по договору купли-продажи жилого помещения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ч. 1 ст. 330 ГК РФ), по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики плату по внесению выкупной стоимости жилого помещения по договору с истцом не вносили, в связи с чем, истец правомерно насчитал пени за указанный период.

От ответчиков не поступило возражений относительно размера требуемой неустойки. В данном случае, с учетом всех существенных юридически значимых обстоятельств,подлежащую взысканию пени суд полагает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, требованиям разумности и справедливости, и не находит оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме (...) а именно:задолженность по внесению выкупной стоимости –(...) пени за просрочку внесения выкупной стоимости – (...)., что составляет по (...) копейки с каждого.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета городского округа государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в (...) (пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований), в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО <адрес> края к Денисовой А.В., Козьменко Е.В. - удовлетворить.

Взыскать в долевом порядкес Денисовой А.В., Козьменко Е.В. равных долях (по (...) доли с каждого)задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ годаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме (...) а именно: по внесению выкупной стоимостив (...), пени за просрочку внесения выкупной стоимости в (...) с каждого.

Взыскать с Денисовой А.В. и Козьменко Е.В. в равных долях в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) с каждого.

Разъяснить ответчикамих право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова