Решение по делу № 2-14/2015 (2-1243/2014;) от 25.06.2014

Дело № 2-14/15 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

с участием представителя Чухрова О.Ю. - Чекаловой Е.И., представителя Кувшиновой И.Н. - Тимошиной Е.В., третьих лиц - Низовской Н.В., Корчеговой М.А. и Зайцева В.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чухрова О. Ю. к администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на 4-х комнатную квартиру с мансардным этажом и по встречному иску Кувшиновой И. Н. к Чухрову О. Ю. об обязании снести самовольно возведенное строение и о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Чухров О.Ю. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящую из 4-х комнат, 2-х этажей и мансарды, в которой 1-ый этаж состоит из: лит а5 пристройки № площадью 1.6 кв.м., лит А2 жилой комнаты № площадью 19.2 кв.м., лит А коридора № площадью 2.4 кв.м., санузла № площадью 4.6 кв.м., литА жилой комнаты № площадью 12.8 кв.м., лит А коридора № площадью 6.4 кв.м., лит А кухни № площадью 8.1 кв.м., лит А шкафа № площадью 0.5 кв.м; 2-й этаж состоит из лит А2 жилой комнаты № площадью 19.5 кв.м., лит А2 балкона № площадью 2.3 кв.м.; мансардный этаж состоит из: лит А3 коридора № площадью 3.7 кв.м., лит А3 жилой комнаты № площадью 8.2 кв.м., лит А3 санузла № площадью 6.3 кв.м., лит А3 гардеробной № площадью 7.5 кв.м., признать право собственности на данную 4-х комнатную квартиру, состоящую из указанных помещений.

Иск мотивирован тем, что Чухрову О.Ю. принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 41.10 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено в одноэтажном доме, которому более 30 лет. Его квартире требовался капитальный ремонт, в том числе ремонт крыши и веранды. Вход в квартиру осуществлялся через веранду, которая из-за ветхости разваливалась, состояние которой угрожало жизни и здоровью его семьи. Он за свой счет и своими средствами произвел ремонт жилого помещения, с переустройством и переоборудованием. Квартира стала состоять из 2-х этажей, мансарды. В результате перепланировки и переоборудования не ухудшены условия эксплуатации жилого дома, доступ к общедомовым коммуникациям не перекрыт, каких-либо нарушений прочности или разрушению несущих конструкций дома им не допущено. Он осуществил работы в чердачном помещении, т.к. оно не было отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и перечень помещений, относящихся к составу общего имущества собственников в его многоквартирном доме, в установленном законом порядке не утверждался. В чердачном помещении (части чердака-мансардного этажа) отсутствовали механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, для обслуживания более одного помещения в жилом доме. У данного помещения отсутствуют признаки имущества, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Его действия по переоборудованию мансардного этажа и возведение 2-х этажной пристройки не повлекли нарушения прав собственников в жилом доме. Реконструкция произведена в соответствие со строительными, санитарными, противопожарными и иными нормами и правилами, предъявляемыми к жилым помещениям. Техническое состояние дома в результате проведенной перепланировки и переоборудования, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Ограничений для жителей дома и иных лиц в результате возведения им строений нет. Права Кувшиновой И.И. не нарушаются. Пристройка лит. 5, площадью 1.6 кв.м., возведенная во дворе жилого <адрес>, не выходит за красную линию застройки. Пристройка и мансардный этаж возникли в результате перепланировки <адрес>. Все строительные работы проводились в границах помещений, принадлежащих истцу. Чухров О.Ю. полагает, что вправе сохранить свою квартиру в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, на основании ст.ст. 25, - 30,36, 161 ЖКРФ, ч.1 ст. ст. 218, 222 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", ч..4 ст. 8 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ, п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (л.д.138-140).

Кувшинова И.Н. предъявила к Чухрову О.Ю. встречный иск и просит обязать его произвести снос самовольно возведенных строений, пристройку лит а5, площадью 1,6 кв.м, и мансардный этаж в квартире по адресу: <адрес>, и привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние до возведения самовольной пристройки, перепланировки и переустройства.

В обоснование встречных требований, Кувшинова И.Н. сослалась на ст. ст. 36-37, 40 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", СНиП 2.08.02-89 приложение 2, и указала что самовольная пристройка возведена на земельном участке общего пользования, грозит разрушением фундамента и всего многоквартирного дома. Им также занята часть общего чердачного помещения. На реконструкцию чердачного помещения и использование им общей несущей стены требуется согласие собственников жилого дома, Такого согласия Чухровым не получено. Им нарушаются её права на общее чердачное помещение и земельный участок. Капитальная пристройка влияет на фундамент и может привести к разрушению всего дома (л.д. 88-90).

В судебном заседании представитель Кувшиновой И.Н. возражает против удовлетворения первоначального иска, поддержал встречные требования и дополнил, что Чухров О.Ю. при подъеме на мансардный этаж своей квартиры, при пользовании пристройкой с мансардным этажом, создаёт шум и неблагоприятную обстановку для проживания в её квартире по адресу: <адрес>. Нарушается герметизация крыши.

Представитель Чухрова О.Ю. встречный иск не признал.

Представитель ответчика - администрации Каширского муниципального района возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается Отслеживанием вручения почтовых отправлений Почты России.

Третьи лица - Низовская Н.В., Корчегова М.А. и Зайцева В.В. поддержали заявленные Чухровым О. И. требования, и возражают против встречного иска Кувшиновой И.Н.

Третьи лица - Тагиров Р.Ф. и Корчегов Р.И. мнение по искам не представили и в судебное заседание не явились. Корчегов Р.И. уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Тагиров Р.Ф. уклоняется от получения судебной повестки и многократно не является в отделение почтовой связи за заказными судебными извещениями. На основании ст. 117 ч. 2 ГПК РФ, он считается извещенным о рассмотрении дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие представителя администрации Каширского муниципального района, Тагирова Р.Ф. и Корчегова Р.И.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Чухрову О.Ю. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 41.10 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по архитектуре и градостроительству администрации Каширского муниципального района сообщил что перепланировка и переустройство, произведенная Чухровым О.Ю., по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью (л.д.131).

Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая и дополнительная строительно-техническая экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО1 дал заключение, что Чухровым О.Ю. возведена пристройка и мансардный этаж, состоящее из указанных в иске помещений, произведена перепланировка и переоборудование его квартиры (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, дополнительного санузла, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Все строительные работы производились в границах помещений, принадлежащих Чухрову О.Ю. Пристройка лит а5, площадью 1,6 кв.м, возведенная во дворе жилого <адрес>, не может выходить за красную линию застройки, пристройка и мансардный этаж возникли в результате перепланировки <адрес>, и являются капитальным строением. Фундамент строения выполнен с учетом физико-механических характеристик грунта и обеспечивает необходимую равномерность осадки под элементами строений. Чухровым О.Ю. укреплен фундамент дома, в месте расположения <адрес>, под помещением № лит.А2 и пристройки лит. а5 был возведен ленточный фундамент, со стороны Малого Посадского переулка произведено укрепление существующего фундамента монолитным поясом и выполнено устройство новой отмостки. Основания и несущие конструкции квартиры возведены способом, исключающим разрушения и повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения. Конструкция рассчитана на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса, снеговых и ветровых нагрузок. Конструктивные элементы не создают риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около пристройки, при входе и выходе из квартиры. Произведенная перепланировка и переоборудование соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Никаких ограничений для жителей дома и иных лиц в результате возведения спорных строений нет. Права Кувшиновой И.И. не нарушаются. Пристройка и мансардный этаж возникли в результате перепланировки <адрес>. Мансардный этаж <адрес>, расположен в границах помещений, принадлежащих Чухрову.

Шумоизоляция, выполненная в пристройке и мансардном этаже, соответствует СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Измерение шума производилось в условиях, приближенных к реальным. Источниками звуковых колебаний в помещениях Чухрова являлась работающая бытовая аппаратура (работа телевизора в громком режиме, производилась ходьба по лестнице на второй этаж, громкие разговоры, применялись реальные источники шума. Прибор для измерения уровня шума был расположен в помещениях квартиры Кувшиновой, примыкающим к квартире Чухрова. Максимальный уровень шума составил 34,2 дБ.А. Согласно СанПин 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (с Изменениями № 1), для жилых квартир, с 07 ч. до 23 ч. максимальный допустимый уровень шума 55дБ.А (п.6.1.2) Уровень шума 34,2 дБ.А. является допустимым. Площадь, занятая Чухровым на чердаке, не превышает его доли в праве общей долевой собственности на чердачное помещение <адрес> (л.д.47-56, 172-180).

В судебном заседании эксперт ФИО1 подтвердил выводы экспертизы и сообщил, что проведенная реконструкция не нарушила герметизацию крыши.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ФИО1., так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Удовлетворяя исковые требования Чухрова, суд исходит из принципов справедливости, отмечая, что оспариваемое самовольное строение возведено им на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах старой застройки. До капитально-восстановительного ремонта квартира не имела надлежащих условий проживания, и собственник их не обеспечил. В ходе ремонта и самовольного строительства Чухровым достигнута основная цель, а именно созданы безопасные и благоприятные условия для проживания.

Чухровым избран способ самозащиты, который соответствует предписаниям статьи 14 Гражданского кодекса РФ, и соразмерен этому нарушению. Его представитель пояснил, что Чухров с письменным заявлением обращался к главному архитектору администрации городского поселения Кашира с просьбой о легализации самовольного строения, но от него заявление не приняли, разъяснив, что ему следует обратиться в суд из-за отсутствия документов на землю и разрешения на строительство.

Самовольное строительство и реконструкция жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского поселения ликвидирована.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кувшиновой И.Н. принадлежит на праве собственности 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что указанный жилой дом является одноэтажным. Каждая из квартир дома имеет отдельный вход с улицы. В чердачном помещении дома отсутствует какое-либо инженерное оборудование. Спорное чердачное помещение не предназначено для всех квартир многоквартирного дома.

По заключению строительно-технической экспертизы, Чухровым произведена реконструкция, включающая в себя объединение его квартиры с чердачным помещение, в границах занимаемого им жилого помещения. После реконструкции, Чухров обеспечил эксплуатационные возможности пользоваться чердачным помещением над другими квартирам жилого дома. Фактически, занимаемое им жилое помещение, является частью жилого дома.

Суд отмечает, что спорное чердачное помещения не было сформировано в отдельный объект гражданских прав с правовым режимом общей долевой собственности, и в данном случае не должно быть признано общим имуществом собственников квартир в доме. Занятая Чухровым часть чердачного помещения под мансардный этаж, и стена к которой примыкает пристройка лит.а 5, не использовались в целях, связанных с обслуживанием всего жилого дома, т. к. по функциональному значению предназначено для обслуживания только его одной квартиры.

Норму ст. 304 ГК РФ следует понимать, как право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, подлежащего защите, то есть права, сформулированного в конкретной правовой норме. Также следует учитывать положения закона о пределах осуществления гражданских прав, о принципах разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений (ст.ст. 10, 12 ГК РФ). Таким образом, правом на иск обладают собственник, а также титульный владелец, которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Кувшинова не доказала, что оспариваемое чердачное помещение, стена жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для обслуживания всего жилого дома, и использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами. У неё не возникло право общей долевой собственности на спорное чердачное помещение и стену.

Нарушение Чухровым правовых норм, на которые ссылается Кувшинова в обоснование встречных требований, не нашли своего подтверждения. Неосновательны её доводы о нарушении прав и охраняемых законом интересов, разрушении самовольным строительством жилого дома, запользовании ответчиком общего земельного участка и общего имущества дома. Она имеет возможность пользоваться чердаком, за исключением части чердачного помещения над квартирой Чухрова, которая последним реконструирована в мансарду, в границах занимаемой квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящую из 4-х комнат, 2-х этажей и мансарды, в которой 1-ый этаж состоит из: лит а5 пристройки № площадью 1.6 кв.м., лит А2 жилой комнаты № площадью 19.2 кв.м., лит А коридора № площадью 2.4 кв.м., санузла № площадью 4.6 кв.м., литА жилой комнаты № площадью 12.8 кв.м., лит А коридора № площадью 6.4 кв.м., лит А кухни № площадью 8.1 кв.м., лит А шкафа № площадью 0.5 кв.м; 2-й этаж состоит из лит А2 жилой комнаты № площадью 19.5 кв.м., лит А2 балкона № площадью 2.3 кв.м.; мансардный этаж состоит из: лит А3 коридора № площадью 3.7 кв.м., лит А3 жилой комнаты № площадью 8.2 кв.м., лит А3 санузла № площадью 6.3 кв.м., лит А3 гардеробной № площадью 7.5 кв.м.

2. Признать за Чухровым О. Ю. право собственности на 4-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х этажей и мансарды, в которой 1-ый этаж состоит из: лит а5 пристройки № площадью 1.6 кв.м., лит А2 жилой комнаты № площадью 19.2 кв.м., лит А коридора № площадью 2.4 кв.м., санузла № площадью 4.6 кв.м., литА жилой комнаты № площадью 12.8 кв.м., лит А коридора № площадью 6.4 кв.м., лит А кухни № площадью 8.1 кв.м., лит А шкафа № площадью 0.5 кв.м; 2-й этаж состоит из лит А2 жилой комнаты № площадью 19.5 кв.м., лит А2 балкона № площадью 2.3 кв.м.; мансардный этаж состоит из: лит А3 коридора № площадью 3.7 кв.м.лит А3 жилой комнаты № площадью 8.2 кв.м., лит А3 санузла № площадью 6.3 кв.м., лит А3 гардеробной № площадью 7.5 кв.м.

Во встречном иске Кувшиновой И. Н. к Чухрову О. Ю. об обязании снести самовольно возведенное строение и о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ