Решение по делу № 2-3934/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-3934/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года пл. Ленина, д. 5, г.оЩелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкунова ФИО6 к Олейник ФИО7 о признании жилого дома блокированным жилым домом, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки и прекращении права долевой собственности,

по встречному иску Олейник ФИО8 к Черкунову ФИО9 о признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки и прекращении права долевой собственности,

установил:

Черкунов А.А. обратился в Щелковский городской суд с иском к Олейник Е.А. о признании дома блокированным жилым домом, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки и прекращении права долевой собственности, в обоснование требований указав, что является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Олейник Е.А. Жилой дом расположен на земельном участке, который в 2017 году был разделен на два, один из которых находится в собственности истца (кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 732 кв.м.), а второй - ответчика (кадастровый №, адрес: <адрес>, уч. 6, площадь 725 кв.м.).В настоящее время жилой дом фактически разделен на два блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы. Уточнив исковые требования по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделив его на два жилых блока по варианту, предложенному экспертом. Признать за Черкуновым А.А. право собственности блок жилого дома лит. А,а1 площадью всех частей здания, равной 43,3 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 21,4 кв.м, в составе: кухни № лит. А, площадью 7,8, кв.м., веранды № лит. а1, площадью 19,3 кв.м., помещения № лит. а1, площадью 2,6 кв.м, жилаой № лит. А, площадью 13,6 кв.м., а также на хозяйственные строения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г3, уборная лит. Г2.

Прекратить право общей долевой собственности Черкунова ФИО10 (? доли в праве) и Олейник ФИО11 (? доли в праве) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.

    Олейник Е.А. был заявлен встречный иск к Черкунову А.А. с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общедолевой долевой собственности. В обоснование требований Олейник Е.А. указала, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл, <адрес>, где ей принадлежит ? доли в праве общей собственности. Другим участником долевой собственности является Черкунов А.А., которому принадлежит ? доли в праве общей собственности на указанный объект.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых площадь 725 кв.м, с кадастровым номером № находится в собственности Олейник Е.А., а второй, площадь 732 кв.м., с кадастровым номером № -в собственности Черкунова А.А.

Поскольку жилой дом фактически разделен на два блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, Олейник Е.А. просит суд признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

После проведения по делу строительно-технической экспертизы, Олейник Е.А. уточнила ранее заявленные требования и просит выделить в ее собственность блок жилого дома лит. А, лит. а, площадью всех частей здания, равной 34,3 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 20,1 кв.м, в составе: прихожей № лит. а, площадью 4,8 кв.м., веранды № лит. а, площадью 9,4 кв.м., кухни № лит. А, площадью 7,5 кв.м., жилой № лит. А, площадью12,6 кв.м., а также хозяйственное строение - сарай лит. Г4. Право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Истец Черкунов А.А. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате извещен надлежащим образом. Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, указав при этом, что заявленные Олейник Е.А. встречные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску - Олейник Е.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что заявленные Черкуновым А.А. исковые требования с уточнением признает и просит их удовлетворить.

Третье лицо - Администрация городского округа Щелково, будучи извещенной о дне и времени слушания дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Третье лицо - Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся участников процесса.

Исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд находит исковые требования Черкунова А.А. и встречные исковые требования Олейник Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Черкунову А.А. и Олейник Е.А. на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, принадлежит жилой дом, общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

Жилой дом расположен на двух земельных участках, один из которых, площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности Черкунова А.А., а второй, площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №, - в собственности Олейник Е.А.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП МО «МОБТИ», жилой дом состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход улицу.

Порядок пользования блоками жилого дома между сторонами сложился.

Черкунов А.А. пользуется блоком жилого дома в составе помещений лит. А, а1 в составе: кухни № лит.А, пл. 7,8, кв.м., веранды № лит. а1, пл. 19,3 кв.м., помещения № лит.а1, пл. 2,6 кв.м, жилаой № лит.А, пл. 13,6 кв.м., а также хозяйственными постройками: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г3, уборная лит. Г2.

    Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 725 кв.м. принадлежащем истцу на праве собственности.

Олейник Е.А. пользуется блоком жилого дома в составе помещений лит. А, а: прихожей № лит. а, площадью 4,8 кв.м., веранды № лит. а, площадью 9,4 кв.м., кухни № лит. А, площадью 7,5 кв.м., жилой № лит. А, площадью12,6 кв.м., а также хозяйственным строением - сарай лит. Г4.

    Указанная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 725 кв.м., принадлежащем на праве собственности ответчику.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

    Проектирование, строительство и реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки, регламентируется сводом правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

    Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома (блока), каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

    Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2 СП 55.13330.2016).

Из разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письме Минэкономразвития России от 17.09.2015 № ОГ-Д23-12090 следует, что если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

    Согласно заключению эксперта № составленному по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей и расположен на двух земельных участках таким образом, что смежная граница земельных участков проходит по стене, отделяющей одну часть дома от другой.

Жилой дом, является домом блокированной застройки, а выделенные в доме доли сторон – блоками жилого дома блокированной застройки.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с учётом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки.

Исходя из п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. В этой связи, если Жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Принимая за основу результаты проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО4 (заключение эксперта 54/22-СР), суд производит раздел жилого дома, <адрес>, по варианту, составленному экспертом на основе сложившегося между сторонами порядка пользования. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.

    По указанному варианту, Олейник Е.А. передается в собственность часть жилого дома (блок жилого дома) лит. А, лит. а, площадью всех частей здания, равной 34,3 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 20,1 кв.м, в следующем составе: прихожая № лит. а, пл. 4,8 кв.м, Веранда № лит. а, пл. 9,4 кв.м., кухня № лит. А, пл. 7,5 кв.м., жилая № лит. А, пл. 12,6 кв.м.

Так же в собственность Олейник Е.А. передается хозяйственное строение - сарай лит. Г4.

Черкунову А.А. передается в собственность часть жилого дома (блок жилого дома) лит. А,а1 площадью всех частей здания, равной 43,3 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 21,4 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. А, пл. 7,8 кв.м, веранда № лит. а1, пл. 19,3 кв.м., помещение № лит. а1, пл. 2,6 кв.м., жилая № лит. А, пл. 13,6 кв.м.

Так же Черкунову А.А. передаются в собственность хозяйственные строения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г3, уборная лит. Г2.

    В связи с производимым разделом право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению и аннулированию соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черкунова ФИО12 и встречные исковые требования Олейник ФИО13 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м. количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока.

Признать за Черкуновым ФИО14 право собственности на расположенный по адресу: <адрес> блок жилого дома лит. А, лит. а1 площадью всех частей здания, равной 43,3 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 21,4 кв.м, в составе:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Олейник ФИО15 право собственности на расположенный по адресу: <адрес> блок жилого дома лит. А, лит. а, площадью всех частей здания, равной 34,3 кв.м, общей площадью жилого помещения, равной 20,1 кв.м, в составе:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Черкунова ФИО16 (? доли в праве) и Олейник ФИО17 (? доли в праве) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 41 кв.м. и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.А. Малинычева