Решение по делу № 2-3375/2019 от 25.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                                        Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что собственником нежилого помещения по адресу: Адрес, является ФИО1, доля в праве ?. Его задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества составила за период с Дата по Дата ......... В связи с чем начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с Дата по Дата в размере ......... Истец просил суд взыскать в пользу ООО «Южное управление ЖКС» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере ........, неустойку в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины.

           В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержала с учётом изменений.

           Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

           Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

           В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

           В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

           Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

           В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

           В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

           Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

           Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Судом установлено, что ООО «Южное управление ЖКС» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес, что подтверждено протоколами общего собрания собственников от Дата, Дата, выпиской из ЕГРЮЛ от Дата

           Собственниками по ? доли в общей долевой собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение (магазин) по адресу: Адрес, на 1 этаже, общей площадью 273 кв.м., с Дата являются ФИО1 и ФИО6, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата, свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

           Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному нежилому помещению по адресу: Адрес за период с Дата по Дата составляет ........, начислена неустойка за период с Дата по Дата в размере ........ за просрочку исполнения обязательства по оплате.

           На основании заявления истца от Дата Дата мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЮЖКС» задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере ........, пени в размере ........, расходов по оплате государственной пошлины в размере ........, который Дата был отменен на основании заявления должника.

           Вместе с тем, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что на него не может быть возложена обязанность по оплате задолженности по пристроенному помещению площадью 225,8 кв.м., поскольку данное помещение не является общим имуществом многоквартирного дома, является отдельно стоящим зданием, а ФИО1 самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями по оказанию ему услуг, поскольку магазин является встроено-пристроенным помещением общей площадью 273 кв.м., что подтверждено свидетельствами о праве собственности на нежилое помещение, также согласно техническому паспорту магазин имеет сообщение с домом 106 по Адрес, общие коммуникации. При этом, суд учитывает, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оказанным услугам, в состав которых не входят услуги, оплачиваемые ответчиком иным ресурсоснабжающим организациям по заключенным ими договорам.

           При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЮЖКС» основаны на законе и подлежат удовлетворению с учётом положений ст.249 ГК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере ......... Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате задолженности в полном объёме за указанный период времени в материалы дела не представлено.

           К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

           Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ).

           В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

           Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

           Срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).

           По смыслу закона каждый месячный платёж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жильё и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

           В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

           Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.

           Учитывая периоды с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности и до отмены судебного приказа, предъявления настоящего иска в суд Дата, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности за период с Дата по Дата заявлены в пределах исковой давности.

           Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм. Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию с ответчика пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги до .........

           В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, исходя из размера заявленных истцом и удовлетворённых судом требований, подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ........ (платежное поручение № от Дата).

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» удовлетворить частично.

           Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по уплате государственной пошлине в сумме ........, а всего -.........

           Отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья                                                                                            Островских Я.В.