Решение по делу № 2-1-195/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-1-195/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 год                                                                      г. Димитровград                                                                                                                Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе

Председательствующего судьи Синяева В.И.,

при секретаре Андреевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» к Баштовому Алексею Сергеевичу о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец открытое общество с ограниченной ответственностью Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» (далее – Комплекс придорожного обслуживания, Субарендодатель) обратился с указанным иском к Баштовому С.А. (далее – Ответчик, Арендатор) и в обоснование указало, что **.**.**** между Комплексом и Ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому Субарендодатель предоставил Арендатору на правах субаренды часть одноэтажного нежилого помещения Комплекса придорожного обслуживания общей площадью 305,3 кв.м., расположенного по ул. ***, для его целевого использования – оказание услуг общественного питания с **.**.**** По условиям Договора Арендатор обязался платить Субаредодателю арендную плату не позднее 1-го числа текущего месяца согласно графику. Однако в нарушение условий договора со стороны Ответчика имелись неоднократные нарушения в части обязанности по содержанию арендованного имущества, оказания некачественных услуг клиентам, сроков оплаты аренды, залоговой суммы, коммунальных платежей, что подтверждается письмами и претензиями.

Нарушения по счетам между сторонами подтверждаются и ежемесячными Актами сверки взаимных расчетов по договору субаренды.

Также нарушение обязательств Ответчиком подтверждается гарантийными обязательствами.

Истец просит взыскать с ответчика: долг в размере 172 305 рублей 61 копейки по состоянию на **.**.****, проценты (в порядке ст. 395 ГК РФ) в размере 1 134 рублей 15 копеек за период с **.**.**** по **.**.**** и по день фактического погашения долга, долг за **.**.**** в размере 41 369 рублей 50 копеек, проценты (в порядке ст. 395 ГК РФ) за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 058 рублей 60 копеек и по день фактического погашения долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 359 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» Надейкина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и просила их удовлетворить, при этом дополнила, что до настоящего времени Баштовой А.С. долг не погасил, урегулировать спор мирным путем не удалось. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Баштовой А.С., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступило.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

    В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ООО Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» **.**.**** заключил с Баштовым А.С. договор субаренды нежилого помещения, согласно которому Субарендодатель предоставил Арендатору на правах субаренды часть одноэтажного нежилого помещения общей площадью *** кв.м. и часть прилегающего к зданию кафе земельного участка, расположенные по ул. ***. Срок аренды до **.**.**** и пролонгируется на тот же срок и на тех условиях, если одна из сторон не заявила за 60 дней до истечения срока действия договора о его расторжении

Кроме того, **.**.**** между сторонами был заключен договор аренды оборудования на срок до **.**.****, сумма арендной платы 2000 рублей в месяц.

Согласно актам приема-передачи от **.**.**** и от **.**.**** Субарендодатель выполнил условия договора, а Арендатор принял указанное в Договоре имущество. Претензий у последнего не было.

Дополнительным соглашением №*** от **.**.**** стороны договорились передать Объект, оборудование, мебель и технику, указанные в Договоре субаренды нежилого помещения, в реальное пользование Арендатора **.**.**** Арендную плату за первый месяц в сумме 20 000 рублей и часть залоговой суммы в размере 3 000 рублей, предусмотренных в п. 3.1 Договора субаренды нежилого помещения от **.**.**** Арендатор вносит в срок до **.**.****

Дополнительным соглашением от **.**.**** к договору субаренды нежилого помещения от **.**.****, Арендатор оплачивает 50% банковской комиссии за обслуживание расчетного счета ООО КПО «На Южном» в Ульяновском отделении № 5888 ПАО Сбербанк России, а также комиссию ПАО Сбербанк России за эквайринг в размере 3 %. Арендатор обязался нести бремя налогов, страховых взносов и платежей в бюджет РФ, начисленных ООО КПО «На Южном» и напрямую связанных с деятельностью Арендатора.

Согласно п. 3.1 Договора за пользование арендным имуществом Арендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц.

При подписании договора Арендатор авансом вносит арендную плату за 1 месяц аренды в размере 20 000 рублей 000 копеек. В последующем Арендатор уплачивает указанную арендную плату ежемесячно авансом не позднее 1-го числа текущего месяца. Также Арендатор обязался до **.**.**** вносить залоговую сумму в размере 30 000 рублей согласно графику. Кроме того, Арендатор оплачивает электрическую энергию, отопление, водоснабжение и эксплуатационные расходы (вывоз мусора, обслуживание септика УОСВ ТОПАС -15, а также обязался ежедневно вносить в кассу Субарендодателя не менее 1 000 рублей до полного погашения ежемесячного платежа пол коммунальным услугам и эксплуатационным расходам.

Субарендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора, если арендатор не выполняет обязанностей по поддержанию помещений и оборудования в надлежащем состоянии; не выполняет условие о сохранении уровня качества и полноценности ассортимента меню; существенно ухудшает состояние помещений и оборудования; без согласия Сударендодателя передал помещение третьему лицу; фактически прекратил работу кафе либо саботирует её; задержал арендную плату и иные платежи, указанные в Договоре, на срок белее 5 дней. Об этом Субарендодатель обязан письменно известить арендатора за 1 день, а последний обязан выплатить Субарендодателю неустойку в размере 60 000 рублей в день досрочного расторжения Договора.

Как установлено в суде, Ответчиком Баштовым А.С. ненадлежащим образом исполнялись обязанности Арендатора по содержанию арендованного имущества, оказанию качественных услуг клиентам, сроков оплаты аренды, залоговой суммы, коммунальных платежей, что подтверждается письмами и претензиями: письма №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.**** №*** от **.**.****, №*** от 23.05.2018г., претензии №*** от **.**.****, №*** от 3**.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от 1**.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №***от **.**.****, №*** от **.**.****.

Также согласно Актам сверки взаимных расчетов по договору субаренды нежилого помещения: от **.**.**** (долг за февраль 2018 г. в размере 1647,95 руб.), от **.**.**** (долг за март 2018 г. в размере 9143,55 руб.), от 01.05.20918 г. (долг за апрель в размере 9161,16 руб.), от **.**.**** (долг за май 2018 г. в размере 24976,11 руб.), от **.**.**** (долг за июнь 2018 г. в размере 33892,92 руб.), от **.**.**** (долг за июль 2018 г. в размере 78874,52 руб.), от **.**.**** (долг за август 2018 г. в размере 172305,61 руб.), от **.**.**** (долг за сентябрь 2018 г. в размере 213675,11 руб.).

Кроме того, гарантийным письмом от **.**.**** Ответчик обязался погасить ООО Комплекс «На Южном» задолженность по договору субаренды помещения от **.**.**** в сумме 78 874 рубля 52 копейки до **.**.****; гарантийным письмом от **.**.**** Ответчик обязался погасить ООО Комплекс «На Южном» задолженность по договору субаренды помещения от **.**.**** в сумме 172 305 рублей 61 копейка до **.**.****

Таким образом, оценив и исследовав представленные истцом доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования ООО Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» подлежат удовлетворению.

Ответчик Баштовой А.С. факт заключения договора субаренды нежилого помещения в установленном порядке не оспорил, доказательств надлежащего исполнения указанного договора субаренды представил. Оснований для освобождения Ответчика от выполнения обязанностей Арендатора не имеется. Как следует из договора субаренды нежилого помещения, с условиями договора ответчик был ознакомлен, понимал значение заключенного договора, добровольно принял на себя обязательства арендатора.

В соответствии со ст.ст. 98 и 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого общества с ограниченной ответственностью Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» к Баштовому Алексею Сергеевичу о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Баштового Алексея Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» по договору субаренды нежилого помещения от **.**.****:

- долг в размере 172 305 рублей 61 копейки по состоянию на **.**.****;

- проценты (в порядке ст. 395 ГК РФ) в размере 1 134 рублей 15 копеек за период с **.**.**** по **.**.**** и по день фактического погашения долга;

- долг за сентябрь 2018 г. в размере 41 369 рублей 50 копеек;

- проценты (в порядке ст. 395 ГК РФ) за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 058 рублей 60 копеек и по день фактического погашения долга.

Взыскать с Баштового Алексея Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Комплекс придорожного обслуживания «На Южном» расходы по оплате госпошлины в размере 5 359 рублей 00 копеек.

Ответчик Баштовой Алексей Сергеевич, как не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Мелекесский районный суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       В.И.Синяев