Решение от 21.02.2022 по делу № 2-955/2022 (2-4769/2021;) от 12.10.2021

Дело № 2955/2022                        21 февраля 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-005171-86                г.Санкт-Петербург

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Семирогу Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

с участием ответчика Семирог Т.В.,

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Семирогу Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.02.1997 № М-03-008192 в общей сумме 587 089 рублей 70 копеек, из которых арендная плата в размере 583 690 рублей 88 копеек за период с 01.09.2020 по 28.10.2020 и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2020 по 28.10.2020 в размере 3 398 рублей 82 копейки.

Представитель истца извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.113 ч.2-1 ГПК РФ (л.д.48, 67), в суд не явился.

Ответчик просил в иске отказать, ссылался на погашение задолженности.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела между Арендодателем - Московским земельным комитетом и Открытым акционерным обществом «Тарная фабрика» был заключен договор от 21.02.1997 № М-03-008192 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ... кв.м., предоставляемого для эксплуатации существующих строений под производственно-складские помещения тарной фабрики, сроком на 15 лет. Договор вступил в силу с даты его регистрации в Московском земельном комитете - 21.02.1997. Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004 года № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы (истец).

Впоследствии к договору были заключены дополнительные соглашения о продлении его срока до 21.02.2046, изменении срока оплаты, размера начисляемых пеней и др.

Пунктами 2.1 и 2.2 приложения № 3 к дополнительному соглашению от 29.05.2007 к договору предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. За несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно. Пунктом 3.2 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021 МСУВИ-002/2021-1767574, право собственности на расположенное на земельном участке здание с кадастровым номером № 0, по адресу: ..., в период с 01.09.2020 по 28.10.2020 перешло к Семирогу Т.В..

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.02.1997 № М-03-008192, в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости - 12830,87 кв.м. из 13116 кв.м.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В нарушение договорных обязательств ответчиком Семирогом Т.В. не была внесена арендная плата за период с 01.09.2020 по 28.10.2020, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за тот же период с 01.09.2020 по 28.10.2020, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 583 690 рублей 88 копеек и пени в сумме 3 398 рублей 82 копейки. Общая сумма задолженности составляет 587 089 рублей 70 копеек согласно представленному истцом расчету (л.д.6, 6 оборот).

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.04.2021 исх. № 33-6-521522/20-(0)-1, оставленная без удовлетворения.

В судебное заседание ответчиком представлена квитанция об оплате 10.12.2021 арендной платы за землю за период с 01.09.2020 по 28.10.2020 в сумме 585 690 рублей 88 копеек (л.д.55) и квитанция об оплате 21.01.2022 пени в сумме 3 473 рубля 82 копейки (л.д.61).

Таким образом, указанная истцом задолженность оплачена ответчиком после предъявления иска в суд, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: