Решение по делу № 2-7762/2022 от 08.06.2022

                                                                                                  Дело №2-7762/2022

УИД 35RS0010-01-2022-008830-42

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                        12 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобкова П.А. к ПАО «Совкомбанк», ООО «Аква лайн», ООО «Филберт», ООО УК «Бывалово», Сухаревой Е. Н. о признании добросовестным приобретателем,

установил:

04.10.2021 между Сухаревой Е.Н. (Продавец) и Бобковым П.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязать передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и расположенного на участке садового дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Передача участка от Продавца Покупателю подтверждается актом передачи от 04.10.2021, оплата подтверждается распиской от 04.10.2021, представленные в материалы дела.

На момент совершения сделки никаких не исполненных исполнительных производств по базе данных УФССП России по Вологодской области не было.

04.10.2021 договор купли-продажи сдан на регистрацию права через МФЦ, что подтверждается выданным заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако, в регистрации права истцу отказано, ввиду того что продаваемый объект- садовый дом не был поставлен на кадастровый учет.

После того, как были совершены действия по постановке садового дома на учет, договор купли-продажи повторно 27.04.2022 сдан для проведения регистрационных действий.

20.05.2022 Управлением Росреестра по Вологодской области государственная регистрация прав была приостановлена, ввиду поступления постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологда №1 УФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации от 04.05.2022 №.

Бобков П.А. обратился в суд с иском Сухаревой Е.Н., ПАО "Совкомбанк", ООО «Аква лайн», ООО «Филберт», ООО УК «Бывалово», судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Вологда №1 УФССП России по Вологодской области, просил признать добросовестным приобретателем Бобкова П.А. по договору купли-продажи от 04.10.2021, заключенному между Бобковым П.А. и Сухаревой Е.Н. недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и расположенного на участке садового дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Требования мотивировала тем, что договор купли-продажи совершен до вынесения указанного постановления судебного пристава-исполнителя, и до возбуждения исполнительного производства №.

Истец Бобков П.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Малевинская Т.А. требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики - ПАО "Совкомбанк", ООО «Аква лайн», ООО «Филберт», ООО УК «Бывалово», Сухарева Е.Н., третьи лица - Судебный пристав-исполнитель Отделение судебных приставов по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области Бармусова А.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав пр. истца, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

        Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как разъяснено в п. 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в силу положений п. 2 ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Судом установлено, что 04.10.2021 между Сухаревой Е.Н. (Продавец) и Бобковым П.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязать передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за продавцом 13.05.2021, и расположенного на участке садового дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за продавцом 25.04.2022.

Передача участка от Продавца Покупателю подтверждается актом передачи от 04.10.2021, оплата подтверждается распиской от 04.10.2021, представленными в материалы дела.

На момент совершения сделки никаких не исполненных исполнительных производств по базе данных УФССП России по Вологодской области не было.

04.10.2021 договор купли-продажи сдан на регистрацию права через МФЦ, что подтверждается выданным заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако, в регистрации права истцу отказано, ввиду того что продаваемый объект- садовый дом не был поставлен на кадастровый учет.

После того, как были совершены действия по постановке садового дома на учет, договор купли-продажи повторно 27.04.2022 сдан для проведения регистрационных действий.

20.05.2022 Управлением Росреестра по Вологодской области государственная регистрация прав была приостановлена, ввиду поступления постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологда №1 УФССП России по Вологодской области о запрете на совершение действий по регистрации от 04.05.2022 №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде №1 от 20.05.2022 исполнительные производства в отношении должника Сухаревой Е.Н. объединены в сводное производство, а именно: № от 07.10.2021- взыскатель ПАО «Совкомбанк», № от 29.10.2021- взыскатель ООО «Аква Лайн», № от 13.01.2022- взыскатель ООО «Филберт», № от 30.03.2022 – взыскатель ООО УК «Бывалово», в связи с чем в рамках подготовки дела к судебному разбирательству вышеуказанные взыскатели были привлечены по делу в качестве ответчиков.

Кроме того в ходе судебного заседания допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 подтвердил, что Бобковы занимаются земельным участком с того момента как его купили, до этого с 2014 года участок находился в заброшенном состоянии.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи был заключен до вынесения постановления судебного пристава – исполнителя о возбуждении исполнительного производства №. Сделка, по которой истец приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки. Доказательств обратного суду не представлено.

Бобков П.А. впервые обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 04.10.2021 для регистрации права собственности, повторно- 27.04.2022- до вынесения постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий 04.05.2022.

Таким образом, Бобков П.А. является добросовестным приобретателем, а заключенная сделка не свидетельствует об уклонении Сухаревой Е.Н., как должника по исполнительному производству, от исполнения обязательства по уплате долга, согласно исполнительному производству № от 13.01.2022, поскольку она была заключена до возбуждения исполнительного производства, а именно до 07.10.2021. В судебном порядке сделка не оспорена, недействительной не признана.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бобкова П.А. к ПАО «Совкомбанк», ООО «Аква лайн», ООО «Филберт», ООО УК «Бывалово», Сухаревой Е. Н. о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать Бобкова П. А. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 04.10.2022 недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и расположенного на участке садового дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Отменить запрет на регистрационные действия, установленный постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Вологде №1 от 04.05.2022 по исполнительному производству № в отношении недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и расположенного на участке садового дома, общей площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                    Е.Е. Бахарева

    Мотивированное заочное решение изготовлено 19.10.2022