Решение по делу № 2-842/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-842/2019

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Петропавловой Т.В., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петропавловой Т. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петропавлова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей, переданных ею по соглашению «Соглашение о внесении аванса» от 22 мая 2018 года администрации ответчику С. в качестве аванса в счет платежа за квартиру, расположенную по <адрес>, которую она намеревалась купить; о взыскании 20 500 рублей в качестве пени за просрочку возврата вышеуказанной суммы аванса в соответствии с положениями ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей»; о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Из текста искового заявления и объяснения истца Петропавловой Т.В., данного в настоящем судебном заседании, видно, что 22 мая 2018 года она заключила с ответчиком вышеуказанное соглашение о внесении аванса, согласно которого заплатила ответчику в качестве аванса 50000 рублей с целью приобретения вышеуказанной квартиры. Окончательный срок заключения договора купли-продажи был определен до 21 июля 2018 года. Однако, она не смогла купить квартиру, так как не сумела продать свою квартиру и, соответственно, получить денежные средства на приобретение квартиры у ответчика. Она неоднократно обращалась в устной форме к руководству ответчику о возврате оплаченной суммы аванса, но получала отказы. 26 ноября 2018 года она обратилась к ответчику с претензий, направленной посредством почтовой связи. Администрация ответчика получила данную претензию 21 декабря 2018 года. Ответа на претензию не последовало. Истица просит взыскать вышеуказанную сумму аванса, а также 20 500 рублей в качестве пени за просрочку возврата вышеуказанной суммы аванса в соответствии с положениями ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, так как считает, что на правоотношения сторон по сделке купли-продажи, которой предшествовало заключение соглашения о внесении аванса, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копии выписки из ЕГРЮЛ видно, что Жилищно-строительный кооператив «Новый дом» является действующим некоммерческим обществом (л.д.8-13).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права видно, что Жилищно-строительный кооператив «Новый дом» является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.5).

В соответствии с копией соглашения «Соглашение о внесении аванса» от 22 мая 2018 года Петропавлова Т.В. передала представителю ЖСК «Новый дом» К. денежную сумму в размере 50000 рублей в качестве аванса за квартиру, расположенную по <адрес>, который входит в стоимость приобретаемого Петропавловой объекта, полная стоимость которого составляет 2600000 рублей; стороны согласовали срок заключения договора купли-продажи квартиры – до 30 июня 2018 года, после чего продлили данный срок до 21 июля 2018 года (л.д. 4).

Истица обращалась к ответчику посредством почтовой связи с требованием возврата вышеуказанной суммы аванса; требование вручено К. 21 декабря 2018 года (л.д.6-8).

Выслушав объяснение истца, изучив письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положений п.3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между истцом и ответчиком было заключено соглашение об авансе, обязательства по которому должны были быть прекращены заключением договора купли-продажи квартиры, находящейся в собственности ответчика, или взаимным отказом от заключения договора купли-продажи. Во исполнение соглашения истцом ответчику была передана денежная сумма в размере 50000 рублей в качестве аванса за данную квартиру. Данное соглашение не было исполнено, в связи с не заключением сторонами договора купли-продажи соответствующего объекта недвижимого имущества. Сумма аванса ответчиком не возвращена до настоящего времени.

В связи с этим подлежит взысканию указанная сумма в качестве неосновательного обогащения. Обстоятельства, указанные в ст.1109 ГК РФ, в данном правоотношении отсутствуют.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Основные понятия, используемые в настоящем Законе: потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Таким образом, исковые требования о взыскании 20 500 рублей в качестве пени за просрочку возврата вышеуказанной суммы аванса в соответствии с положениями ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей»; о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя не подлежат удовлетворению: ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» не может быть принята во внимание, так как установленные в ходе судебного разбирательства правоотношения сторон не являются предметом регулирования данного закона – указанные правоотношения урегулированы общими нормами гражданского права, связанными с заключением сделок равноправных по отношению друг к другу субъектов; истица не имеет отношения к ЖСК «Новый дом», в частности, не член данного ЖСК, а предметом заявленного спора не являются правоотношения в сфере управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом положений вышеуказанных норм, принимая вот внимание, что судом был принят к рассмотрению настоящий иск без оплаты госпошлины со стороны истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 1700 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 307, 401, 429, 1102-1103 ГК РФ, ст.103 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Жилищно-строительный кооператив «Новый дом» в пользу истца Петропавловой Т. В. 50 000 рублей в качестве возмещения стоимости неосновательного обогащения, связанного с прекращением обязательств по соглашению «Соглашение о внесении аванса» от 22 мая 2018 года.

В удовлетворении исковых требований о взыскании 20 500 рублей в качестве пени за просрочку возврата вышеуказанной суммы аванса, о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя – отказать.

Взыскать с ответчика Жилищно-строительный кооператив «Новый дом» государственную пошлину в доход государства в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2019 года.