Решение по делу № 2-1231/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-1231/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2015 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.А.,

с участием представителя истца Мойсева Н.Л. – Чопозова Г.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда материалы гражданского дела по иску Мойсева Н. Л. к Лукьяненко В. Н. о признании межевого плана земельного участка недействительным, признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из Государственного Кадастра Недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мойсев Н. Л. обратился с иском к Лукьяненко В. Н. о признании межевого плана земельного участка недействительным, признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит земельный участок на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мойсев Н.Л. обратился в ООО "Терра" для составления межевого плана на указанный земельный участок в связи с уточнением местоположения его границ и площади.

Принадлежащий ответчику земельный участок с номером № по <адрес> не может быть расположен между земельными участками с номерами № по этой же улице на месте земельного участка с номером №.

Лукьяненко В. Н. действительно может принадлежать на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, однако, его земельный участок не может располагаться на месте земельного участка Мойсева H.JL. Фактическое местоположение земельного участка Лукьяненко В.Н. и его границы установлены с нарушением действующего законодательства. Межевой план на земельный участок с кадастровым номером: № был составлен с нарушением действующего законодательства. В частности ст. 38 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в части установления местоположения границ образуемого земельного участка. До исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочно (необоснованно) внесенных в него сведений о местоположении характерных точек границ принадлежащего Лукьяненко В.Н. земельного участка с кадастровым номером №, невозможно восстановление прав, связанных с постановкой земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет. О чем свидетельствует заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистом ООО "Терра" был осуществлен выезд для проведения кадастровых работ по межеванию и уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Обследование земельного участка проводилось методом осмотра объекта исследования, производства необходимых замеров, фиксацией результатов замеров, по фактически существующим на момент проведения обмеров границам земельного участка. Кадастровые работы не могут быть завершены по причине наличия наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Возможно, данная ошибка была допущена при проведении работ по межеванию кадастровым инженером Павлиновой Н.Н. в частности в определении координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Проведение дальнейших кадастровых работ возможно только после устранения причин указанных выше.

Просит суд признать межевой план на земельный участок с кадастровым номером № недействительным и признать границы земельного участка Лукьяненко В. Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными в соответствии с действующим законодательством, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Мойсеев Н.Л. надлежащим образом извещен судом по правилам главы 10 ГПК РФ, однако в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя.

Полномочный представитель истца Чопозов Г.П. поддержал доводы иска по основаниям, указанным в нем, просил суд учесть в качестве доказательства иска заключение экспертизы и исковые требования удовлетворить.

Ответчик Лукьяненко В.Н., его представитель Лях Н.О., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явились, не известив суд о причинах уважительности своей неявки, хотя надлежащим образом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Мойсеву Н.Л. принадлежит земельный участок на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мойсев Н.Л. обратился в ООО "Терра" для составления межевого плана на указанный земельный участок в связи с уточнением местоположения его границ и площади.

Лукьяненко В. Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащий ответчику Лукьяненко В.Н. земельный участок с номером № по <адрес> расположен между земельными участками с номерами № по этой же улице, на месте земельного участка с номером №, принадлежащего истцу Мойсееву Н.Л.

Фактическое местоположение земельного участка Лукьяненко В.Н. и его границы установлены с нарушением действующего законодательства.

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером: № в части установления местоположения границ образуемого земельного участка был составлен с нарушением ст. 38 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом ООО "Терра" был осуществлен выезд для проведения кадастровых работ по межеванию и уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Обследование земельного участка проводилось методом осмотра объекта исследования, производства необходимых замеров, фиксацией результатов замеров по фактически существующим на момент проведения обмеров границам земельного участка. Установлено наложение границ земельных участков. Специалист предполагает, что данная ошибка была допущена при проведении работ по межеванию кадастровым инженером Павлиновой Н.Н. в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Проведение дальнейших кадастровых работ возможно только после устранения причин указанных выше. До исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочно (необоснованно) внесенных в него сведений о местоположении характерных точек границ принадлежащего Лукьяненко В.Н. земельного участка с кадастровым номером № невозможно восстановление прав, связанных с постановкой земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами государственного экспертного учреждения - ФБУ Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации (Пятигорский филиал), фактическое местоположение принадлежащего Лукьяненко В.Н. земельного участка № по <адрес> в <адрес> не соответствует координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Павлиновой Н.В.

Для приведения сведений кадастрового учета о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим местоположением участка, принадлежащего Лукьяненко В.Н., необходимо провести уточнение координат его поворотных точек, сместив их значения в восточном направлении по оси «Y» на величину расстояния между участками Мойсеева и Лукьяненко, примерно на величину 40, 19 м по фасаду и на величину примерно 40, 22 м по задней межевой границе.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Не менее важным фактором при формировании границ земельного участка является отсутствие прав третьих лиц, поскольку, так называемое наложение границ формируемого земельного участка на границы другого земельного участка является прямым препятствием при кадастровом учете.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 7 ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцы должны формировать земельный участок по фактическому пользованию с учетом местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии).

В силу статьи 1 Закона о государственном кадастре проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 38, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером № является недействительным, а границы земельного участка Лукьяненко В. Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - не установлены в соответствии с действующим законодательством. В силу данных обстоятельств подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мойсева Н. Л. к Лукьяненко В. Н. о признании межевого плана земельного участка недействительным, признании границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из Государственного Кадастра Недвижимости удовлетворить.

Признать межевой план на земельный участок с кадастровым номером № недействительным

Признать границы земельного участка Лукьяненко В. Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий.