Решение по делу № 2-1149/2022 (2-5385/2021;) от 26.11.2021

Дело № 2-1149/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                                                                                           12 сентября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамицевича Константина Дмитриевича к товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов» Орхидея Парк» о признании решения, оформленного протоколом о создании ТСН недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хамицевич К.Д. обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов» Орхидея Парк» о признании решения, оформленного протоколом о создании ТСН недействительным.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина 217 А, строение Щ, щ, щ3, номер помещения Пом№1-7,15,18. Как указывает истец, 28 августа 2021 г. он узнал о создании ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», о создании ТСН он уведомлен не был, о дате проведения общего собрания собственников с целью создания ТСН ему не было известно, на собрании истец не присутствовал и был лишен возможности воспользоваться своими правами на участие в общем собрании собственников, что в свою очередь повлекло нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Кроме того, считает, что решение о создании ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» от 08.04.2020 незаконным, ввиду грубого нарушения федерального законодательства, регулирующего процедуру создания товарищества. Просит суд признать недействительным решение общего собрания, оформленное Протоколом № 1 Общего собрания учредителей Товарищества Собственников Недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк». Признать государственную регистрацию ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (ОГРН 1202300025201) в качестве юридического лица недействительной.

Представитель истца – Кортиев Р.Л. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» Горбачева В.А., председатель ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица Чернов С.А., его представитель Повельская Е., Масличенко Л.В., Арбузова О.А., Цыганова Т.И., Сидоренко Г.В., в судебном заседание просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Яковенко С.И., Ильичева Н.В., Ревтова Э.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд возражение в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель МИФНС № 16 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть иск в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Иные третьи лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание, не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Хамицевича Константина Дмитриевича к товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов» Орхидея Пару» о признании решения, оформленного протоколом о создании ТСН недействительным не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU 23309/372 от 02.09.2009 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Реконструкция санатория «СССР» - первая очередь – строительство малоэтажной застройки, 28 коттеджей, литер «Г», «Г5», «Г10», «О», «Э», «Щ», «Ц», «К», «Ш», «Ч», «Х», «Ф», «Я», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «Л», «М», «Н», «П», «Т», «У», «С», «Р», «Ю» в границах земельного участка площадью 53 100 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Адлерский, ул. Ленина, 217-а.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 23309/538 от 14.10.2010, 14.10.2010 разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: «Реконструкция санатория «СССР» с выделением первого этапа строительства – малоэтажная застройка – строительство коттеджей, коттедж № 42 (литер «Г18»), коттедж № 3 (литер «Г22»), коттедж № 44 (литер «Г26») на земельного участка площадью 53 100 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Адлерский, ул. Ленина, 217-а.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных выше положений следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Материалами дела подтверждено, что Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» имеет единую территорию (земельные участки с кадастровыми номерами № и №) и единую обслуживающую эту территорию инфраструктуру, в том числе систему инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения.

Как установлено в судебном заседании, ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» создан тремя собственниками недвижимого имущества в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, д. 217А:

- Бритовой Ольгой Игоревной, которой принадлежит 2хэтажный коттедж с кадастровым номером № общей площадью 326,6 кв. м (апартаменты 1 и 2 в коттедже 2) и нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 180,6 кв. м (апартаменты 1 в коттедже 1);

- Бритовым Игорем Анатольевичем, которому принадлежит нежилое помещения с кадастровым номером № общей площадью 109,4 кв. м (апартаменты 1 в коттедже 14);

- Смирных Алексеем Валентиновичем, которому принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 109,8 кв. м (апартаменты 1 в коттедже 2).

Учредители ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» при государственной регистрации ТСН обеспечили представление регистрирующему органу полной и достоверной информации о создаваемом юридическом лице, при соблюдении всех предъявляемых к создаваемой организации требований законодательства. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю, рассмотрев представленный комплект документов, принял решение о государственной регистрации Товарищества и внесении о нем записи в ЕГРЮЛ от 12.05.2020 г.

Кроме того, материалами дела установлено, что ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» является единственным поставщиком коммунальной услуги «холодное водоснабжение и водоотведение» во все помещения комплекса апартаментов «Орхидея Парк».

21 июня 2021 г. между МУП города Сочи «Водоканал» и ТСН «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» заключен Договор № 4409 холодного водоснабжения и(или) водоотведения, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется оплачивать принятую холодную воду и водоотведение.

Согласно приложению № 3 к договору объектом является комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (30 коттеджей) по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, д. 217А.

Согласно п. 68 Договора, указанный договор вступил в силу с 17 июня 2021 г., действует до настоящего времени, сторонами не расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2021 года № № Хамицевичу Константину Дмитриевичу принадлежит нежилое помещение площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

В силу разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 12 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Именно в полномочия общего собрания входит принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в форме очно-заочного голосования, в период с 01 октября 2020 г. по 15 октября 2020 г. состоялось общее собрание собственников помещений в коттеджах, расположенных по адресу: г. Сочи, ул. Ленина, д. 217а, в границах земельного участка с кадастровым номером №

В ходе общего собрания собственниками было принято решение о выборе способа управления общим имуществом комплекса апартаментов «Орхидея Парк» через Товарищество собственников недвижимости «Комплекс апартаментов «Орхидея Парк» (вопрос № 5 повестки дня протокола от 15.10.2020 г.).

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 6 894,83 кв. м, составляющем 72,13% голосов от общего числа голосов в комплексе.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме (п. 2.2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственники Комплекса апартаментов «Орхидея Парк» 15.10.2020 избрали способ управления – Товарищество собственников недвижимости, указанное решение является обязательным для истца, так же, как и решение о возложении на ответчика функций по содержанию и ремонту общего имущества.

Истец не представил суду доказательств нарушения ответчиком его прав и интересов в отношении общего имущества, также истец не предоставил доказательств нарушения права истца при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Сообщение о состоявшемся общем собрании собственников от 15 октября 2020 г. и выборе способа управления было направлено в адрес истца 04 ноября 2020 г., что подтверждается скрином электронного письма.

Истец обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением 26 ноября 2021 г., то есть по истечении года с того момента, когда он должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, истцом пропущен шестимесячный срок, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ для обжалования решений общего собрания собственников помещений.

Помимо прочего, как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № общей площадью 91,1 кв. м. Истец, на момент проведения общего собрания от 15 октября 2020 г. обладал 0,95 голоса от общего числа голосов собственников недвижимости.

Таким образом, участие истца в собрании и его голосование не могло повлиять на результаты голосования и кворум собрания, состоявшегося 15 октября 2020 г. Суд, руководствуясь ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ вправе оставить в силу обжалуемое решение общего собрания на этом основании.

Рассматривая заявление о применении сроков исковой давности суд приходит к следующему выводу:

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Вместе с тем, для признания недействительным протокола общего собрания установлены специальные сроки исковой давности и порядок их исчисления.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Сообщение о состоявшемся общем собрании собственников от 15 октября 2020 г. и выборе способа управления было направлено в адрес истца 04 ноября 2020 г., что подтверждается скрином электронного письма.

Истец обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением 26 ноября 2021 г., то есть по истечении года с того момента, когда он должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, истцом пропущен шестимесячный срок, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ для обжалования решений общего собрания собственников помещений.

Помимо прочего, как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений с кадастровым номером № общей площадью 91,1 кв. м. Истец, на момент проведения общего собрания от 15 октября 2020 г. обладал 0,95 голоса от общего числа голосов собственников недвижимости.

Таким образом, участие истца в собрании и его голосование не могло повлиять на результаты голосования и кворум собрания, состоявшегося 15 октября 2020 г.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд считает, что в удовлетворении исковых Хамицевича Константина Дмитриевича к товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов» Орхидея Пару» о признании решения, оформленного протоколом о создании ТСН недействительным надлежит отказать.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Исходя из смысла приведенных положений закона, целью применения мер по обеспечению иска является защита имущественных и иных прав лица, предъявившего исковые требования, на случай удовлетворения исковых требований судом при возможной недобросовестности ответчика.

Учитывая, что обстоятельства, послужившие основанием для принятия мер по обеспечению иска, перестали существовать, суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Адлерского районного суда города Сочи от 29.11.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хамицевича Константина Дмитриевича к товариществу собственников недвижимости «Комплекс апартаментов» Орхидея Парк» о признании решения, оформленного протоколом о создании ТСН недействительным– отказать.

По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Адлерского районного суда г. Сочи от 29.11.2021.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.09.2022 года.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                         Секретарь-