Решение по делу № 2-6520/2023 от 28.04.2023

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                     г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Красногорск МО к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г.о. Красногорск МО обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.<адрес> ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Южный б-р., <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости определена в размере 4 996 000 рублей. Покупатель исполнил перед продавцом свои обязательства по оплате только частично, а именно оплатил 940 000 рублей.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г.о. Красногорск были удовлетворены, с ФИО1 взыскана сумма долга в размере 4 056 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Красногорского РОСП ГУФССП России по МО было возбуждено исполнительное производство. На момент подачи иска сумма задолженности составляет 3 801 416 рублей 86 копеек.

Поскольку на момент подачи иска обязательства по оплате задолженности не исполнены, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить в собственность администрации спорную квартиру.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.<адрес> ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Южный б-р., <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости определена в размере 4 996 000 рублей. Покупатель исполнил перед продавцом свои обязательства по оплате только частично, а именно оплатил 940 000 рублей.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г.о. Красногорск были удовлетворены, с ФИО1 взыскана сумма долга в размере 4 056 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Красногорского РОСП ГУФССП России по МО было возбуждено исполнительное производство. На момент подачи иска сумма задолженности составляет 3 801 416 рублей 86 копеек.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в п. 65 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что покупатель более чем 8 лет не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации г.о. Красногорск МО к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с К№ по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией г.<адрес> ФИО1

Возвратить в собственность администрации г.о. <адрес> квартиру с К№ по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Ю.А. Сорокин