Решение от 29.11.2022 по делу № 2-7167/2022 от 18.05.2022

К делу №2-7167/2022

23RS0047-01-2022-005972-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар                                    29 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                             Арестова Н.А.,

при секретаре                    Разумовской С.Д.,

с участием представителя истца        Мельниковой Н.А. действующей на основании доверенности от 10.11.2021г.,

представителя ответчика                Княжевского Р.В., действующего на основании доверенности от 06.12.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касян Н. К. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 13.11.1995г., постановления Главы городского самоуправления мэра города Краснодара № 2436 от 23.12.1997г. она является собственником <адрес> в г. Краснодаре, состоящей из 3-х жилых комнат общей площадью 62,5кв.м., в том числе жилой 41,1кв.м. За время эксплуатации квартиры, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка: в жилой комнате инв. № 3 демонтирован оконно-балконный блок, вырезана самонесущая подоконная часть кирпичной стены. Балкон остеклён, утеплён минеральной ватой, слоем 150мм, облицован ГКЛ, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», не выходя за габариты существующего балкона, предусмотренные застройщиком, для образования дверного проёма, в который установлена остекленная дверь, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты инв. № 3 с 18,3 м2 до 19,2 м2; прибор системы отопления перенесён на ближнюю к стояку отопления стену; в коридоре инв. № 3, возведены самонесущие гипсокартонные перегородки с дверьми, что образовало коридор инв. № 3/1, площадью 3,2 м2 и шкаф инв. № 3/2, площадью 0,8 м2; в коридоре инв. № 3/1 углы облицованы гипсокартонном; между коридором инв. № 3/1 и прихожей инв. № 4 демонтирована дверь, для образования проёма; в кухне инв. № 7 установлены плита для приготовления пищи и раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации, не меняя расположение стояков; в ванной инв. № 5 и туалете инв. № 6 установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водоснабжения, канализации, вентканалу здания, не меняя расположение стояков. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 62,5 м2 до 67,1м2; В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 41,1м2 до 42,0м2. На присоединение площади мест общего пользования к <адрес> в г. Краснодаре имеется согласие собственников квартир. Согласно протокола общего собрания № 6 от 06.09.2022года за присоединение мест общего пользования к <адрес> в г. Краснодаре проголосовало 100% собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол подписан председателем собрания, секретарём, членами счетной комиссии и их подписи заверены. Когда она стала оформлять технический паспорт, представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация», осмотрев квартиру, обнаружил произведенную перепланировку и рекомендовал ей обратиться в межведомственную комиссию для оформления документов по узакониванию перепланировки, что ею и было сделано. Однако, межведомственная комиссия отказала принять решение по данному вопросу, поскольку с 01.03.2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии со ст. 29 которого, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда, при условии, что перепланировка соответствует нормам СНиП, не нарушает законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая изложенные обстоятельства, а также отказ межведомственной комиссии администрации МО город Краснодар в сохранении помещения в перепланированном состоянии, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельникова Н.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности Княжевский Р.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что возражает против сохранения <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка выполнена без соответствующего разрешения.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что Касян Н.К. является собственником <адрес> в г. Краснодаре, состоящей из 3-х жилых комнат общей площадью 62,5кв.м, в том числе жилой 41,1кв.м.

За время эксплуатации квартиры, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка: в жилой комнате инв. № 3 демонтирован оконно-балконный блок, вырезана самонесущая подоконная часть кирпичной стены. Балкон остеклён, утеплён минеральной ватой, слоем 150мм, облицован ГКЛ, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», не выходя за габариты существующего балкона, предусмотренные застройщиком, для образования дверного проёма, в который установлена остекленная дверь, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты инв. № 3 с 18,3 м2 до 19,2 м2; прибор системы отопления перенесён на ближнюю к стояку отопления стену; в коридоре инв. № 3, возведены самонесущие гипсокартонные перегородки с дверьми, что образовало коридор инв. № 3/1, площадью 3,2 м2 и шкаф инв. № 3/2, площадью 0,8 м2; в коридоре инв. № 3/1 углы облицованы гипсокартонном; между коридором инв. № 3/1 и прихожей инв. № 4 демонтирована дверь, для образования проёма; в кухне инв. № 7 установлены плита для приготовления пищи и раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации, не меняя расположение стояков; в ванной инв. № 5 и туалете инв. № 6 установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водоснабжения, канализации, вентканалу здания, не меняя расположение стояков.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 62,5 м2 до 67,1м2; В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась с 41,1м2 до 42,0м2.

Когда Касян Н.К. стала оформлять технический паспорт, представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация», осмотрев квартиру, обнаружил произведенную перепланировку и ей было рекомендовано обратиться в межведомственную комиссию для оформления документов по узакониванию перепланировки, что ею и было сделано. Однако, межведомственная комиссия отказала принять решение по данному вопросу, поскольку с 01.03.2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии со ст. 29 которого, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда, при условии, что перепланировка соответствует нормам СНиП, не нарушает законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на тот факт, что перепланировка была выполнена самовольно, без получения разрешения в межведомственной комиссии при администрации МО город Краснодар.

Однако, по мнению суда, доводы представителя администрации муниципального образования город Краснодар противоречат действующему законодательству, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно также на основании решения суда, если перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено судом, перепланировка произведена с письменного согласия всех проживающих в квартире, и не ущемляет прав и интересов других граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается строительно-техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ» № 893 от 20.12.2021г., в соответствии с которым выполненные перепланировка, переустройство и присоединение помещений инв. № 3/1, инв. № 3/2 к <адрес> в г. Краснодаре не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик надёжности и безопасности здания, не повлияла на общую несущую способность жилого многоквартирного дома лит. «А», квартира соответствует СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Помещения <адрес> жилом <адрес> в г. Краснодаре по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов. Следовательно, выполненные работы по перепланировке помещений в <адрес> на 9-ом этаже 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре не повлияли на общую несущую способность основных строительных конструкций здания и могут использоваться для проживания людей.

    Кроме того, в материалах дела имеется заключение Краснодарского филиала по железнодорожному транспорту Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 27 от 31.03.2022г., в соответствии с которым жилая <адрес> в г. Краснодаре, после выполненной перепланировки и переустройства, соответствует требованиям установленным СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий).

Учитывая, что при рассмотрении вопроса о сохранении помещения <адрес> в г. Краснодаре, был получен отказ администрации муниципального образования город Краснодар № 91-01 от 22.02.2022., в сохранении перепланированного помещения, на том основании, что отсутствует заключение о пожарной безопасности, заключение о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истцом в суд были представлены: Заключение № НОР-65 от 15.03.2022г., выполненное ООО «Объединенные Противопожарные Системы» и Отчет ООО «Объединенные Противопожарные Системы» № 70 от 15.03.2022г. об определении значения расчетной величины индивидуального пожарного риска на объекте защиты, имеющие полномочия на дачу таких заключений.

В соответствии с Заключением № НОР-65 от 15.03.2022г., выполненном ООО «Объединенные Противопожарные Системы» о соответствии объекта защиты «жилое помещение (квартира) по адресу: г.Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> сделан вывод о выполнении требований пожарной безопасности и соблюдении противопожарного режима. На объекте защиты - жилое помещение (квартира) по адресу: г.Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. В соответствии с положениями ст.6 Федерального Закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима.

В соответствии с Отчетом ООО «Объединенные Противопожарные Системы» № 70 от 15.03.2022г. об определении значения расчетной величины индивидуального пожарного риска на объекте защиты по адресу: г.Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, на основании произведенных расчетов установлено, что максимальное значение расчетной величины пожарного риска (Сценарий 1) не превышает допустимое значение установленное статьёй 79 Федерального Закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: Qв = 8,424 х 10-9 < 1 х 10-6.

Кроме того, причиной отказа в сохранении помещения <адрес> перепланированном состоянии указывается на необходимость предоставления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре о согласии всех собственников на переустройство и перепланировку.

В судебном заседании истцом был предоставлен протокол № 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре от 06.09.2022г., в соответствии с которым - за сохранение <адрес> перепланированном состоянии с присоединением мест общего пользования проголосовало 100% проголосовавших от общего количества собственников.

    В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с целью установления соответствия выполненной перепланировки строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от 28.09.2022г., выполненной ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ», объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, отвечает действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

В границах специальных строительно-технических знаний, на момент проведения экспертного осмотра объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0407013:719 – квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, считает возможным сохранить <адрес> жилом <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ 150░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 23-02-2003 «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. № 3 ░ 18,3 ░2 ░░ 19,2 ░░.░.;

- ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░ ░░░. № 3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. № 3/1, ░░░░░░░░ 3,2 ░2 ░ ░░░░ ░░░. № 3/2, ░░░░░░░░ 0,8 ░2;

- ░ ░░░░░░░░ ░░░. № 3/1 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. № 3/1 ░ ░░░░░░░░ ░░░. № 4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░ ░░░░░ ░░░. № 7 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░ ░░░. № 5 ░ ░░░░░░░ ░░░. № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 62,5 ░2 ░░ 67,1░2.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 41,1░2 ░░ 42,0░2.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 06.12.2022░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░