Решение по делу № 2-368/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-368/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года                            г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре: Котовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Вячеслава Петровича к администрации г.Котовска Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.П. обратился в суд с иском к администрации г.Котовска Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаража, площадью 77,6 кв.м, инвентарный №_________/А/187, реестровый №_________/б/н со степенью готовности 31%, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе территории бывшего горторга № б/н. В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что в 2004 году отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации АДРЕС ему было выдано разрешение на строительство гаража площадью 91,23 кв.м. Для указанной цели на основании постановления администрации АДРЕС №_________ от ДАТА ему был предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью 91,23 кв.м, расположенный по тому же адресу. ДАТА между ним и администрацией АДРЕС был заключен договор аренды земель поселений №_________ сроком на 11 месяцев. В период действия договора аренды Поповым В.П. было осуществлено строительство фундамента гаража, наружных капитальных стен и перегородок со степенью готовности объекта 31 %. В связи с ухудшением состояния здоровья он не смог окончить строительство гаража в период действия договора аренды. Поскольку право собственности на объект не оформлено, в настоящее время у него отсутствует предусмотренное п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для заключения договора аренды. Для признания права собственности на незавершенное строительство истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Попов В.П. не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, в защиту его интересов на основании ордера выступает адвокат Периков П.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Котовска по доверенности Степанова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Как следует из положений п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Согласно положениям пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу п.1 статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правили нормативов.Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором он расположен, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения соответствующего объекта незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ).

Из п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что государственная регистрация права необходима постольку, поскольку вещь обладает характеристиками, позволяющими признать ее недвижимым имуществом. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. Вместе с тем, поскольку объект незавершенного строительства является недвижимой вещью, для регистрации прав на правомерно строящийся объект необходимо определить, действительно ли он обладает признаками недвижимого имущества. Для этого нужно установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что ДАТА отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрацией АДРЕС истцу было выдано разрешение на строительство гаража площадью 91,23 кв.м, в районе территории бывшего горторга, что подтверждается указанным разрешением №_________ (л.д.№_________).

Постановлением администрации АДРЕС №_________ от ДАТА Попову В.П. на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 91,23 кв.м под строительство кирпичного гаража б/н, расположенный в районе территории бывшего горторга (л.д.№_________).

ДАТА администрацией АДРЕС вынесено постановление №_________ о заключении договора аренды указанного земельного участка с Поповым В.П. (л.д.№_________).

Как следует из договора аренды земель поселений (несельскохозяйственного назначения) №_________ от ДАТА между Комитетом по управлению имуществом города Котовска и Поповым В.П. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 11 месяцев (л.д.№_________).

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства изготовленный ГУПТИ АДРЕС ДАТА. общая площадь незавершенного строительством гаража составляет 77,60 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________, степень готовности 31 % (л.д.№_________)

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительство, а так же перезаключению договора аренды земельного участка под гаражом с администрацией АДРЕС, что сделать во внесудебном порядке истец не может.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, объяснениями сторон.

В Определении от ДАТА года №_________ Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить объект незавершенного строительства и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях.

Построенный истцом на законных основаниях объект незавершенного строительства действительно обладает признаками недвижимого имущества что следует из паспорта технического состояния, согласно которому готовность объекта составляет 31%, на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента из блоков и возведены кирпичные стены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,    

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Вячеслава Петровича удовлетворить.

Признать за Поповым Вячеславом Петровичем, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 77,6 кв.м, инвентарный №_________, реестровый №_________ со степенью готовности 31%, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе территории бывшего горторга б/н.

Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                      В.В. Федоров

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2018г.

Судья:                      В.В. Федоров