Решение от 24.02.2022 по делу № 2-63/2022 (2-304/2021;) от 22.12.2021

                              №2-63/2022 (№2-304/2021)

УИД 24RS0005-01-2021-000577-08

Категория: 2.132

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края                                                 24 февраля 2022 г.                                         

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Франтовой А.Ю.,

с участием:

истца Федотова А.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дерягиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчукова А.А., Федотова А.А. к Администрации Бирилюсского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Марчуков А.А., Федотов А.А. обратились в суд с иском к Администрации Бирилюсского района Красноярского края, в котором просили признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 313,10 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. за Марчуковым А.А.в размере 1/2 доли, за Федотовым А.А. в размере 1/2 доли.

Требования мотивированы тем, что истцами в долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, в собственность не оформлен. При обращении в Администрацию Бирилюсского района Красноярского края для оформления в собственность земельного участка, истцам было отказано в связи с тем, что квартира, являющаяся помещением в многоквартирном доме, располагаться на земельном участке не может, так как является структурно-обособленной частью многоквартирного дома, при этом на земельном участке может располагаться многоквартирный дом, однако действующим законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями. В настоящее время границы земельного участка огорожены забором, споров по границам не имеется, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый номер №, в связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании истец Федотов А.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец Марчуков А.А. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Администрация Бирилюсского района Красноярского края, надлежаще и своевременно извещенный о дате судебного разбирательства, представителя в суд не направил, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Арефьевского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, надлежаще извещенное о дате и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направило, глава Арефьевского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края Садыков М.И. указал, что исковое заявление Марчукова А.А., Федотова А.А. поддерживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом и своевременно, представителя в судебное заседание не направило, в пояснении на исковое заявление представитель указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 332 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Также имеются сведения о зарегистрированных правах в 1/2 доли за каждым Марчуковым А.А., Федотовым А.А. в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дерягина Н.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Даминов Д.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 января 2015 г. Администрация Бирилюсского района Красноярского края передала Марчукову А.А., Федотову А.А. в собственность жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно кадастрового паспорта площадь данной квартиры составляет 65,6 кв.м.

Собственниками квартиры с кадастровым номером № в границах многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, являются Марчуков А.А., Федотов А.А.. Право общей долевой собственности Марчукова А.А., Федотова А.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 г., выпиской из ЕГРН от 19 января 2022 г. Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 1 332+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 января 2022 г., собственниками квартиры с кадастровым номером 24:05:1401003:84 в границах многоквартирного дома с кадастровым номером 24:05:1401003:52, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве являются Даминов Д.М., Дерягина Н.Б. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира, на праве собственности принадлежит Дерягиной Н.Б.

Согласно информации администрации Бирилюсского района Красноярского края, администрации Арефьевского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоят, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве аренды Марчукову А.А. по договору аренды №47 от 28 сентября 2020 г., договора аренды с Федотовым А.А. не заключались.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» согласно базе данных государственного учреждения ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 3 апреля 1999 г. информация о зарегистрированных правах на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, а также на земельные участки, расположенные по вышеуказанным адресам, отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Бирилюсского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является помещением в многоквартирном доме, и располагаться на земельном участке не может, так как не является составной структурно-обособленной частью многоквартирного дома. При этом на земельном участке может располагаться многоквартирный жилой дом. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца Федотова А.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дерягиной Н.Б., из которых следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования. Квартира № принадлежит Марчукову А.А. и Федотову А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, в квартире № проживает Дерягина Н.Б., которой указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок под ее квартирой принадлежит ей на праве собственности.

Следовательно, указанный жилой дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки. Кроме того, каждая из квартир находится на собственном земельном участке, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 332+/-13 кв.м., квартира № этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв.м. Пользователем земельного участка и собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Марчуков А.А. и Федотов А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве. Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Дерягина Н.Б., Даминов Д.М. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме, отвечающим признакам блокированной застройки, соответственно, каждая квартира (блок) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует, ответчик - Администрация Бирилюсского района Красноярского края не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Марчукова А.А., Федотова А.А. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1 313,10 кв.м., согласно заявленным требованиям.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 313,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 313,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ 2022 ░.