Решение от 13.05.2024 по делу № 2-99/2024 (2-1047/2023;) от 06.12.2023

Дело № 2-99/2024

67RS0008-01-2023-001501-11

                                                 РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2024г.                                                                       г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Легченкова Евгения Валерьевича к Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, Гультяевой Виктории Васильевне, Гультяеву Василию Васильевичу о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Легченков Е.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 08.09.2023 года им у Гультяевой В.В. был приобретен в собственность незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м, готовностью 55 %, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен за 450 000 рублей, при этом расчет между сторонами был произведен надлежащим образом, что подтверждается расписками от 08.09.2023 года и 26.09.2023 года. С 2023 года он добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике жилого дома, в частности производит работы по реконструкции жилого дома. В течение всего периода владения никто не оспаривал его права пользования этим имуществом. Также владение им незавершенным строительством жилым домом является открытым, так как он не скрывает факт владения имуществом, в том числе и от государственных органов. Спорное жилое строение со слов Гультяевой В.В., было возведено ее отцом, который в настоящее время умер. При жизни тот не успел завершить строительство жилого дома, в связи с чем, надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющим государственную регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи необходимы документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, то указанные обстоятельства делают невозможным оформление прав собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке. Просит суд, признать за Легченковым Е.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м, 55 % готовности, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>.

Протокольным определением суда от 05.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Ярцевского нотариального округа Смоленской области РФ Минин А.Н.

Протокольным определением суда от 21.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен - Гультяев В.В.

Истец Легченков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее в судебном засении пояснил, что приобрел сруб для вывоза в другое место, но затем решил достроить объект недвижимости чтобы в нем жить. Виктория, которая продала сруб, при продаже пояснила, что объект недвижимости строил ее отец, передала документы, которые представлены им в суд, иных документов у него нет. От Главы Суетовского сельского поселения, к которому он обращался, тоже никаких документов не получил.

Представитель истца Кафаров Э.В.о в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представлял заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 30, 35, 52).

Ответчик Гультяева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Соответчик Гультяев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще; представил заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 105).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Ярцевского нотариального округа Смоленской области РФ Минин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 97).

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Судом установлено, что Легченков Е.В. по расписке от 08.09.2023 года приобрел у Гультяевой В.В. сруб недостроенного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес> (л.д. 15,16).

Ссылаясь на отсутствие у него документов на приобретенное имущество, просит признать за ним право собственности на недостроенный сруб дома, степенью готовности 55 %, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 7-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ответа, представленного в материалы дела ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что сведения о собственниках спорного объекта незавершенного строительства в архивных данных отсутствуют.

Согласно сведений Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Петрово, <адрес>, на котором расположен спорный объект, в реестре муниципальной собственности не значится, в аренду или в собственность никому не представлялся (л.д. 64,66).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО15 подтвердили, что спорный объект незавершенного строительства был возведен отцом Гультевой В.В.- Гульяевым В.Н.

Из наследственного дела Гультяева В.В., умершего 08.07.2007 года следует, что наследниками являются Гульятева В.В. и Гультяев В.В.

Гультяева З.И. отказалась от наследства. Сведений о других наследниках не имеется.

Гультяевой В.В. и Гультяеву В.В. были выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежащее умершему Гультяеву В.В., однако, спорное имущество не включено в наследственную массу (л.д. 50-51).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку ни истец, ни ответчики - Гультяева В.В. и Гультяев В.В. как наследники Гультяева В.Н., не представили доказательства того, что продаваемый объект принадлежит им, что продавец Гультяева В.В. приобрела в собственность законным путем проданный ею сруб, то исковые требования Легченкова Е.В. удовлетворению не подлежат.

Признание Администрацией Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области и Гультяевым В.В. исковых требований истца не принимаются судом во внимание, поскольку в силу норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком не является безусловным основанием удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░

(18,19 ░░░ - ░░░░░░░░ ░░░)