Решение по делу № 2-4813/2013 от 03.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными и признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании заключенными договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и признании за истицей права собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее участок 35Д, расположенный по адресу: <адрес>, признании за истицей права собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.<данные изъяты>), дополнительно пояснив, что между истицей и ФИО5 и истицей и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были заключены и нотариально удостоверены два договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Офицерский поселок), и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок№ (ранее участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Обязательства, предусмотренные договорами, истица выполнила в полном объеме, в том числе согласованную сторонами цену в суммах 24000 рублей и 30000 рублей соответственно. Во исполнении обязанности продавцов по передаче имущества покупателю ФИО5 и ФИО6 передали земельные участки истице по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ года, которые являются неотъемлемыми частями договоров купли-продажи. Также, пояснила, что стороны исполнили условия договора в полном объеме, истица произвела оплату за приобретенные земельные участки, а ответчики передали спорные земельные участки. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года использует земельные участки как собственник, несет расходы по их содержанию, возвела на одном из участков жилое строение, получила разрешение на подсоединение к электросетям, оплатила работы по электроснабжению дома, оплачивает услуги за электроэнергию, земельный налог. Также, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица получила справки о переадресации места регистрации объектов недвижимости и в настоящее время приобретенные истицей земельные участки зарегистрированы в адресном реестре Чеховского района как расположенные в <адрес> участки № и №. В ДД.ММ.ГГГГ года указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены кадастровые номера- № и №. Также, пояснила, что по причинам личного характера, связанным с состоянием здоровья, истица только в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в кадастровый орган с целью получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в виде вышеуказанных земельных участков. Однако, истице стало известно, что свидетельства о праве собственности на земельные участки, выданные Чеховским райкомземом, не могут служить основанием для проведения процедуры регистрации права и следует зарегистрировать в установленном порядке договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Так же, указав, что продавцы не являются на государственную регистрацию перехода права собственности по договорам, что подтверждается доказательствами по делу. Истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, с требования о признании договоров заключенными и признании права собственности за истицей на земельные участки приобретенные в ДД.ММ.ГГГГ году и используемые истицей до настоящего времени, что подтверждается представленными доказательствами по делу.

Ответчик ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, посредству своевременного направления судебных повесток по месту жительства ответчика, в судебное заседание не явился (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем представитель истицы по доверенности не возражала.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем представитель истицы по доверенности не возражала.

3-лицо ФИО14, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица ФИО14, о чем представитель истицы по доверенности не возражала.

3 лица- представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель Администрации города Чехова Чеховского муниципального района Московской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем представитель истицы по доверенности не возражала.

Исследовав в совокупности материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы по доверенности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /ранее участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи (л.д.<данные изъяты>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок№ /ранее участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи (л.д.<данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Чеховского района Московской области истице было выдано свидетельство на право собственности серии <данные изъяты> № на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес> истице было выдано свидетельство на право собственности <данные изъяты> № на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы в Адресном реестре Чеховского района как расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается справками о переадресации адреса недвижимости (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что с момента получения объектов недвижимого имущества в виде земельных участков по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в права владения, пользования и распоряжения данным имуществом по своему усмотрению, поскольку до настоящего времени открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, возвела на одном из участков жилое строение, получила разрешение на подсоединение к электросетям, оплатила работы по электроснабжению дома, оплатив услуги за электроэнергии, а также земельный налог, предусмотренный действующим земельным законодательством, что подтверждается материалами дела, доказательствами по делу в их совокупности, платежными документами (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные договора и переход права собственности по договорам не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в органах регистрационного учета, так же как и отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанные земельные участки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается доказательствами по делу в их совокупности, а также подтверждается обоснованиями иска.

Судом установлено, что договора купли-продажи земельных участков были заключены по установленной письменной форме, в установленном законом порядке, подписан сторонами, нотариально удостоверены, продажа производилась с согласия супруги продавца ФИО5- ФИО14, же как и были по договорам переданы земельные участки в собственность истицы, которая использует земельные участки как собственник с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается письменными доказательствами по делу, показаниями представителя истицы по доверенности и не оспаривалось ответчиками (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что так как в ДД.ММ.ГГГГ году не был зарегистрирован переход права собственности по договорам купли-продажи, а продавцы уклоняются от явки в органы регистрационного учета, истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанные земельные участки.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи земельных участков, договора соответствуют требованиям действовавшего законодательства РФ, оформлены в письменном виде и подписаны сторонами, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, суд считает, что у истицы возникло, право собственности на спорные земельные участки.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно п. 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 22 от 29.04.2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков заключенными и признании права собственности на земельные участки– удовлетворить.

Признать    заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5.

Признать    заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /ранее участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок№ /ранее участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна